--感谢网友：一枝 的推荐--

无疑，凤岭历年来都是南宁楼市的风向标和晴雨表，无论是供应量还是销售量，每年都居南宁各片区之首。08年，从笔者糙糙一算得出的结果，依然是如此。尤其，是几个知名大盘，今年都会有比较大的放量出来。

先从凤岭北说起，07年底开盘的英伦18，裕丰英伦，这两个从名字上很像孪生兄弟的项目在08年都进入了销售旺期。当然，无论是均价还是品质上，两个项目的区别还是满大的。英伦18很有些价格上的优势，从我在房产局备案上看来的数据显示，最近一批18的均价仅3129。我估计，可能是团购定向销售了不少造成的。而裕丰则是以品质取胜，虽然号称5000均价，但仍销售状况良好。不管怎么说，现在的老百姓也有了自己的一双火眼金睛，好盘坏盘也皆很难去忽悠他们了。无他法，08年的开发商们，要想有个好的销售成绩，要么盖出好房子，要么，你就只有靠价格优势了。今年其附近的云景路上，还会有一个建筑面积三十万平左右的凤岭名园开工建设，是中房的盘，值得一看。

德瑞花园是去年凤岭北的新宠，号称2亿的销售也确实小小的震动了一下低靡的南宁地产圈。客观来说，这个盘的地段、品质等综合系数还是不错的，而且开盘价又明显的低于消费者预期，卖的好也在情理之中。当然，过于深圳式的高密度风格，显然不是能打动我胃口的东东。而德瑞不远处的永凯春晖花园，其MOHO也有大量准现仍然滞销着。我估计，依照今年的市场形势，此开发商可能有崩不住的时候。其号称八千的价格，可能会有明显缩水。另外的，传说中的荣和山水美地二期，目前也开始动工了。在一期的北面，佛子岭路南。相比一期而言，交通便利性略差。但依托其一期的综合配套，还是值得关注一下。再另外，金龙理想一号，今年仍会有一部分放量。去年此盘一开，颇得我们地产媒体圈人士的追捧，我想今年的销售状况也该比较乐观吧。而中铁集团拿下永凯丢了的二百亩（金龙北），也有望在年底前开动，地段不错，新二中边上，很值得关注一下。忘记说了一个一直不怎么推广的项目，那就是维也纳森林二期。今年他们有24万平的住宅及商业会开工建设，在凤岭北来说，也算是一个不小的放量了。

再说凤岭南，今年东盟商务区内的住宅放量仍然不低。联盟新城，盛天冥城、保利龙腾、马来西亚城等老盘还有部分住宅及商业等。而新的领事郡一号、中新国际、合润园、耀凯•凤岭1号、绿海云天、中莱•领仕生活园等项目也完成了报批程序，今年内也将推出很大一部分推出面市。实际上，以商业为主的利海亚洲国际，也有很大量的住宅已经开工建设，今年也很可能推出市场。如不加入所谓规划改变因素，今年的东盟商务区走势，估计还是相对乐观的。去年震撼了南宁地产圈的深圳天健，估计在今年也会把他们在东盟区内的两个地方动起来，只是不太清楚，年底能不能放量出来。

围绕在东盟商务区周边的楼盘，在07年都因为些特别因素赚了个盆满钵满。今年，恒大苹果园、莱茵湖畔、凯悦国际、汇东郦城等项目，会有一个比较大的放量。传说中，恒大苹果园建设了N年之久的东方之梦商业街，很可能在今年彻底完工。届时，会给这个项目增添一些很关键性的亮点。莱茵湖畔自从去年一推出，一直在人们的眼里是没什么销售压力的样子。但在今年，周边同质楼盘放量一下增多了不少，恐怕也要让他们，多少开始紧张一些了。

今年让俺觉得比较值得购房者们看一看的地方，还有柳沙半岛。民发大观天下今年五月前后会第一次开盘，综合来看，目前已算是柳沙第一品质盘了。虽然位置上比荔园、香格里拉什么的差点，但靠楼盘本身的质感，取得了很大的优势。而附近不远，正对金湾花城的半岛半山，无疑占据了一个地段上的绝版优势，正是半岛的一个突出部。甭管房子盖的咋样，就是那盖起个草棚子，恐怕也会是半岛上最贵的。而其他的几个老盘，如半岛康城，半岛东岸等，也有部分放量。有兴趣的朋友们，也可以关注一下。

去年开始，仙葫的楼市明显回暖，目前均价也都在3500上下了。尤其是去年几个新盘，如联发尚品、龙胤凤凰城的带动，让仙葫的房价也一路飙了上去。而今年，除了如上两个盘会有很大放量以外，“著名”滴海茵、“醉美”滴长岛800里、“最水”滴天池山等项目，今年也会有一部分放量。

最后一部分，说青秀的中心区域，这部分小户型相对集中些。国贸城市出品的小户型，今年会第三次开盘，估计依然会受到很多投资者的追捧。荣和中央公园的小户公寓，大约今年也会面市。但依照其之前的价格，估计开盘卖的依然不会太低，投资空间不大。摩卡生活馆的小户去年开了一次，自己宣称卖的不错。不过，俺实在是郁闷那里的破户型，作为投资型小户，租那里房子住也不那么舒服吧？相对来说，俺倒是觉得那附近来说，复兴怡景和上海滩公馆的小户住起来要舒服许多，虽然有点进小巷了。而且，上海滩的小户是混杂于其他大户型之中的，俺反倒觉得，这种小户是住的最舒服的。貌似，公摊上也要小一些。

写完才发现，今年青秀的新商品房放量，确实满多的。由此一看，购房者们不用急了，耐下心来慢慢挑吧。今年，咱起码有点当上帝的感觉了，你不好的房子，我就有理由不鸟你了！

出自：时空网论坛

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