扫一扫
> 房产社区 > 房产资讯 > 本地资讯
 

南宁柳沙“地王”将何去何从?

来源:网络  时间:2012-2-20 09:28  作者: 秩名

 
    2012春节刚过,作为珠海最大“地主”珠海华发实业股份有限公司(以下简称华发股份)就开始调整战略。近年来热衷布局二三线城市的华发股份,日前以近10亿元将珠海一地块收归囊中。对于华发股份珠海巨资拿地,业内也纷纷揣测,这是其调整今年战略的信号,对外扩张的策略或将转回珠海大本营发展。与南宁密切相关的是,华发股份两年前在南宁拿下的柳沙“地王”,至今仍不见声色。如今华发股份调整战略,柳沙“地王”将何去何从?
 
     转攻为守,华发股份暂缓扩张
 
     2月3日,华发股份发布公告称,收购珠海市斗门区兆丰集团有限公司持有的珠海市浩丰贸易有限公司100%股权,取得该公司位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路(省道S272)东侧地块。近10亿元的拿地成本,在当前房地产企业资金普遍处于紧张之际,引发一片关注。这是否意味着在低迷的楼市形势下,华发股份暂缓对外扩张,回归珠海大本营。
 
     据了解,华发股份营业收入的70%以上都来自于珠海,面对2012年依旧复杂的房地产调控,土地项目过于集中也令人感到担忧。华发股份董事会秘书侯贵明却认为,调控越严厉,公司更应该把重心放在更具优势的区域,即大本营珠海。这与华发股份之前布局省外二三线城市的宗旨“背道而驰”。那么,华发股份之前在二三线城市取得的地块又将何去何从?
 
     对南宁购房者而言,更关心的是,华发股份2009年在南宁柳沙拿下278亩的“地王”,建设进度如何?
 
    柳沙“地王”,两年不动声色
 
     2009年12月5日,华发股份的全资子公司广西华诚房地产投资有限公司,以24.7亿元的“地王”价拿下柳沙地块。据业内人士测算,该宗地块平均楼面地价超过5800元/平方米,刷新了当年南宁楼面地价,并且这一价格已经接近当时柳沙在售楼盘的房价。有业内人士分析,即使不考虑市场变化,该地块上建成项目的售价要超过万元。当年拿下这块地时,华发股份董事局副主席李光宁曾表示,该地块将打造成南宁市一个标志性房地产项目,并有望在2010年或者2011年上市销售。
 
     时隔两年,如今柳沙“地王”仍然不动声色。
 
     直到日前,华发股份在南湖桥头的一块高杆广告牌打出“建筑理想家”的形象宣传,引来不少关注的目光。这个高杆形象广告的现身,是否意味着这个被华发股份寄予厚望的标杆项目要有大动作?
 
     2月10日,记者前往柳沙“地王”了解项目施工进度。沿着柳沙路一直往东,经过柳沙在售项目民发·大观天下后,在江滨路位置即可看到该地块。地块呈长方型,面朝邕江,紧邻荔园山庄,与滨水公园一路之隔,还可遥望青秀山风景区。隔江相望的是五象新区,不远处连接五象新区的南宁大桥已经通车,周边环境一目了然。从现场来看,目前该地块已经平整,但未见施工痕迹。
 
     不受影响,“地王”或明年初上市
 
      华发股份调整战略,暂缓对外扩张的消息已传得沸沸扬扬,让人担心,这会不会影响柳沙“地王”的开发进程?拿地两年不动声色的原因又是什么?
 
     对此,广西华诚房地产投资有限公司相关负责人表示,楼市持续调控下,总公司的发展策略总体会有一些调整,但对子公司不会有太大影响,“南宁柳沙项目该做什么还是做什么,不会受此影响。”该负责人还透露,公司计划将此地块打造为南宁市标志性房地产项目的目标并没有改变,同时会借鉴公司30多年的开发经验,特别是作为公司核心竞争力的精装房,将会运用到柳沙项目上,努力打造让南宁市民和总公司满意的产品。
 
     至于拿地两年仍迟迟未开发的原因,该负责人告诉居周刊记者,是因为政府交接地块时仍有部分拆迁没有完成,以至于项目无法动工。“今年动工是必然的,目前柳沙地块保持正常的开发进度,土地已经平整,正在做前期的报建工作,宣传方面也会根据施工进度在下半年逐步展开。项目售楼部预计年底开放,首期产品或将在明年初上市。”
 
     民发实业集团(广西)房地产开发有限公司市场部经理苏林表示,因为这个“地王”就在民发·大观天下旁,公司一直密切关注该地块的一举一动。他说,柳沙在售楼盘不多,且大家对柳沙的印象还停留在过去,一个大型项目的开发会引发更多关注和带动区域发展。
 
     【楼市观察】
 
     调控持续
 
     房企调整策略应市
 
     2012年楼市调控持续已成定局,楼市低迷,形势依然严峻,不少大型房企也开始调整策略。
 
     在百度上输入“2012房企战略”等关键词,不仅可以找到华发股份暂缓对外扩张,扼守珠海大本营的信息;也能找到万科应对2012年房地产市场的‘寒冬’,包括降价的策略;还有绿地和恒 大转战二三线城市发展的战略等等。
 
    楼市调控之中,相比大型房企调整发展战略,南宁本土的一些开发商则是以放缓开发来应对市场。比如,曾计划在2011年上市的华发股份柳沙地块、江宇·阳光海岸和天昌·东盟中央城等项目,均推迟到今年或明年上市。
 
     对此,不少业人士认为,受政策持续调控的影响,楼市形势不容乐观,部分房企调整战略是正常现象。“南宁一些项目放缓开发,一方面可能是因为对市场没有信心;另一方面是部分项目由于当初拿地成本太高,担心当前市场形势卖不出好价钱。”广西中原地产策略研究中心总监车德锐如是说。持相同观点的润东万圆投资有限公司执行董事长张明分析,这主要与当前的市场形势密切相关,市场的确有风险,关键在于各房地产开发公司对市场的研究判断和对自身公司资源的整合。
 

 时空看房意向登记

填写时空看房意向登记表,享购房优惠、时空独家好礼!
姓  名: 意向楼盘:
手  机:   Q  Q  :
时  间:   看房       团购

最新评论

免费看房 享优惠!
  • 姓名:
  • 楼盘:
  • 手机:
  • QQ:
  • 时间:

5516666-860
时空看房团
免费验房、看宅向
5516666-860
时空验房帮