如何买到满意的二手房 小编来给你支招

2014-2-10 11:41|

[摘要]查找房源:   商圈搜索(按照商圈搜索二手房源信息)→ BRT交通搜索(住在BRT边,出行更方便)→ 地图找房(拖动鼠标,快速锁定目标) 实地看房:  整体结构(格局规整紧凑,正大光明;布局公私分明,功能合理 ...
 
 
  近几年,二手房越来越吸引眼球。二手房的价格便宜,但同时容易出现纠纷(违约、合同不规范、定金的处理等)。因此,够买二手房前,可得清楚购买流程、所签的合同等相关事宜,千万别大意买到有问题的二手房,否则真是亏大了!想要买到称心如意的二手房,按小编给你推荐的购房流程走,保证你的二手房买得放心,住得安心。
 
 
查找房源:
  商圈搜索(按照商圈搜索二手房源信息)→ BRT交通搜索(住在BRT边,出行更方便)→ 地图找房(拖动鼠标,快速锁定目标)
 
 
实地看房:
  整体结构(格局规整紧凑,正大光明;布局公私分明,功能合理;居室面积合宜,比例和谐;是否乱搭乱建,确认面积)→ 细节把握(客厅应与卧室隔开;卧室面积不宜过大;厨房采光通风要好;屋内配置仔细查看)→ 配套设施(交通便捷,生活方便;物业服务,邻里和谐)
 

产权调查:
  要求卖方提供(房屋产权证、房主身份证件、其他证件)→ 查验房屋产权记录(房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期、其他内容)→ 查验房屋有无债务负担(抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等)
 
 
签署合同:
★确认房主真实身份                ★必须注明费用交接时间
★必须明确双方违约时间           ★必须有代理费明细单
★必须标明付款过户时间
 
 
按揭贷款:
  卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、元房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明
  买房:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章
 
 
过户:
  签订《买卖合同》 → 送评估 → 交首付款办理贷款手续 → 银行批贷 → 交纳相关税费及其他尾款 → 过户 → 银行放贷 → 物业交验 → 支付剩余房款 → 办理房产抵押登记手续 → 领取房产证
 
 
收房入住:
  结清房屋水电等费用 → 买房与物业签订物业、供暖协议 → 交钥匙
 
 
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