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许家印描绘恒大新蓝图 业绩高增长亮眼

2018-03-27 12:40   发布者: 时空编辑

 

  在强力“去杠杆”的同时,居然能保持收入、利润、毛利率的快速增长,许家印创造了奇迹!

 

  3 月 26 日,恒大发布年度业绩,令很多房地产企业羡慕嫉妒恨:2017 年实现净利润 370.5 亿元,同比涨幅 110.3 % ;同时,净负债率大降六成。

 

  

  短短两年内,恒大从港股做空的主要目标,变身首富、业绩黑马,华丽转身令人惊叹。


 

先人一步
 

  中国经济正在经历从“高速度”向“高质量”发展的深刻转型。
 

  春江水暖鸭先知。企业的发展,必须把握宏观大势。作为微观经济主体的企业,谁能领先一步,就能掌握主动。

  当媒体还在聚焦许家印问鼎 2017 年首富的时候,恒大已经开始了宏大的转型。许家印宣布:

  2017 年开始恒大启动战略转型,发展战略由“规模型”向“规模+效益型”转变,发展模式由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”转变,着力增效降负债,提升增长质量。

 

  知易行难。许家印不仅说到了,而且做到了。


 

力战空头


  对于中国房地产巨头而言,高负债几乎是共同面对的压力。

  2017 年 3 月底,外资大行发布报告,给予中国恒大( 3333.HK )沽售评级,给出的目标价较当日股价腰斩。一时间,外资纷纷做空恒大股票。对恒大的空头押注最高时达到总股份的 15 % 。
 

  恒大果断回击:仅在 4 月恒大所回购并注销的股份就达到了 7.23 亿股,占比 5.25 % !去年恒大成功引入 1300 亿战略投资,并在两个月内迅速还清 1129 亿永续债,加上其盈利能力的提升,推动净资产大增 204 % 至 2422 亿。年报显示,恒大净负债率大幅下降近六成,资产负债率也下降至 71.1 % 。 

  当然,更为有力的回击是业绩!
 

  结果,恒大股价暴涨,做空者折戟。

 

 

 


业绩亮瞎眼


  评价一家公司的表现,不能只看收入、利润等单项指标。只有对各类指标全面审视,才能得出准确评价。

 

  细看年报,2017 年中国恒大业绩亮点纷呈:

 

  • 规模突飞猛进:营业额 3110 亿,同比大增 47.1 % ;总资产达 17618 亿,同比增 30.4 % 。
 

  • 利润王:核心业务利润 405.1 亿,同比大增 94.7 % ;净利润 370.5 亿,同比大增 110 % 。恒大实现毛利润 1122.6 亿,同比大增 89 % ;毛利率 36.1 % ,同比增 8 个百分点;核心利润率 13 % ,同比增 3.2 个百分点;股东回报率 30.7 % ,同比增 20 个百分点,均位居行业首位,成为名副其实的“利润之王”。

  • 去杠杆:净负债率大幅下降近六成,实现高质量增长。
 

  • 现金牛:现金余额 2877 亿。

 

  在“去杠杆”的同时,保持收入、利润、毛利率的快速增长,许家印创造了奇迹!这是如何做到的?关键是“性价比”。许家印解密:

  恒大是民生地产,去年我们销售 5000 亿,我们的均价是一万元,可这 5000 亿元都是精装修的。对于成本的控制,我们很骄傲。这么多年来,在地价的成本上,我们控制得非常好。
 

  对趋势的把握,是房地产企业制胜的关键。恒大如今的傲人业绩,源于前些年的低价拿地策略。这一策略如今让恒大游刃有余。许家印说:

  去年我们土地支出 3100 亿元,今年计划是 1500 亿元……土地支出下降,负债也会自然而然地下降。
 

  许家印强在何处?首先是强大的内心。许老板说:
 

  人的进步往往是从心理的进步开始的,人的落伍往往是心态的落伍。人与人的差距往往是心态的差距。一个人不如人,往往是心理不如人,信心不如人,目标不如人。

 

 

 

责任
 

  作为政协委员的许家印,也在以自己的方式诠释社会责任。
  

  2018 年两会,许家印不仅呼吁将个税起征点提高到 1 万元,更提供了富有说服力的论据:

  恒大去年交税 420 亿,其中缴纳个人所得税 22 亿。我们有 12.7 万员工,如果把起征点调到一万元,就有 10.2 万人免交个税,占恒大员工数量 80 % 。这个占比是比较高的,全国工薪阶层的薪酬水平和比例,应该也是差不多这样。
 

  作为民营企业家的代表,许家印对责任有自己的理解:
 

  民营企业依法依规,专心专注,兢兢业业做好自己的企业,做大做强,为社会创造更多的财富,解决更多的就业,上缴更多的税收,这就是最大的民生。
 

  截至去年底,民营经济对 GDP 的贡献已经超过 60 % ,解决就业超过 80 % ,纳税超过 50 % 。我相信,民营企业乘着十九大的东风,在这个伟大的新时代一定会发展得更快、更好、更大、更强,为改善民生会发挥更大的作用。
 

  “达则兼济天下”。恒大也在以“产业扶贫”的理念践行社会责任。
 

  2015 年 12 月恒大集团与贵州省毕节市大方县人民政府签订《恒大集团结对帮扶大方县精准脱贫协议》,恒大集团计划 3 年对贵州省毕节市大方县无偿投入 30 亿扶贫资金,2018 年底实现大方县 175 个贫困村、18 万贫困人口稳定脱贫。许家印详解他的扶贫攻略:
 

  产业扶贫非常重要,尤其是因地制宜的产业扶贫更为重要,像毕节的话,我们根据 10 个县区独特的生态和气候条件,在西南部建成了两大基地。一个是中国西南部最大的蔬菜瓜果基地,一个是最大的肉牛养殖基地。恒大在毕节 10 个地区建了 15 万个蔬菜大棚,100 多万亩的蔬菜瓜果大田基地以及配套的育苗中心,引进了上下游企业 79 家,解决了农民种什么,怎么种,卖给谁的根本性问题。现在一个大棚,快的话 40 天就可以收一茬,一年可以增加收入 8000 元到 10000 元。一个大棚可以解决两个人的脱贫。
 

  恒大还在 10 个县区建设了一千个养牛场,引进了 15 万头安格斯种牛,改造了当地的 100 多万头的土牛。养一头牛可以增收 4000 多元的收入,无论是采用合作社形式还是其他形式,养一头牛就可以解决 1 个人的脱贫。除了打造者农业产业基地,我们还有其他产业扶贫,经果林方面有 50 万亩油用牡丹基地,中草药产业方面,建设了十几万亩丹参、天麻等产业,还有一些旅游产业方面,比如乡村旅游和农家乐,都是因地制宜配置的产业。

 

新时代,新恒大,新战略

   回首历史,许家印自豪地说:

  今天的恒大总资产 17618 亿,和上市前 08 年 285.2 亿相比,增长了62 倍;今天的恒大净资产 2422 亿,和上市前 08 年 85.8 亿相比,增长了 28 倍;今天的恒大年利税 790 亿,和上市前 08 年 13 亿相比,增长了 61 倍……
 

  进入 2018,恒大继续迅猛增长:前两月实现销售 1125 亿,同比大增 64.4 % ,预计恒大全年销售远超 5500 亿的目标。

  年报显示,恒大土地储备 3.12 亿平方米行业第一,土地成本仅 1711 元/平方米。
 

  在许家印的规划中,到 2020 年恒大将崛起为总资产达 3 万亿、年销售规模 8000 亿、年利税 1500 亿且负债率下降到同行中低水平的超级企业。许家印自信满满:
 

  在这充满挑战也孕育希望的新经济时代,恒大义不容辞地担当起开拓者的责任。
 

  根据许家印披露恒大的“新战略”和“新蓝图”,恒大的未来关键是:积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。
 

  许家印关注高科技,这无疑是房地产企业转型的新视野。当下,第四次产业革命席卷全球,以互联网、人工智能、大数据、云计算为代表的技术不断催生“巨型独角兽”。许家印透露:
 

  目前只是要探索高科技产业,但进入的产业一定是大产业,如果投个两三千万的,那是小产业。比如航天、人工智能、生命科学干细胞,互联网,在有机会有条件的情况下都会去探索。目前仅仅是探索,有机会就探索。
 

▲恒大童世界(效果图)

  据国际投行分析师测算,目前港股前 20 大上市房企平均动态 PE 约 13 倍,若按 1500 亿利税估算,恒大 2020 年利润或接近 800 亿,其市值有望突破万亿,而目前该公司市值约为人民币 2660 亿。

恒大启示录
 

  十九大宣告中国经济步入“高质量发展”的新时代。与此同时,中国房地产市场也正在从黄金时代迈向白银时代。如何适应新的变化,这是所有房企需要交的答卷。恒大的成功转型,值得房地产大佬们借鉴:

  • 坚定“去杠杆”,主动“去杠杆”。

  • “性价比”是硬道理。

  • 产业链延伸,拥抱居民需求升级。

  • 着眼未来,布局高科技。

  • 达则兼济天下。

 

 


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