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主题: [买房杂谈] 已经买房了,二手单位房 总起来85平 加15平杂物房 ,总共50万低值吧  (您是本帖的第 5035个阅读者,共44个回复)

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[买房杂谈] 已经买房了,二手单位房 总起来85平 加15平杂物房 ,总共50万低值吧

本帖最后由 南国的天空下 于 2017-3-20 22:37 编辑

这几年几乎睡不着,都是在网上看二手房 ,江南片区,三元 丽江  振宁 等等小区  房价从27 万  到33万  到38万  40多万,越来越赶不上了。

二手单位房  总起来85平  加15平杂物房 ,全部一起100平都有证,总共50万低值吧,位置 白沙路江南区路段,保密下。15平杂物房很实用,本来的一个单间的 ,接有水电,现在搞成仓库了

看了好几年的房子了。想搞一个二手房,没有什么钱,简单装修就可以住,解决4口之家住房问题。老婆怀二胎时候就看好房子了,去年中签的合同,年底才拿到证,办证费了半年时间。女儿都3个多月了。

首付14万加办证所有费用5万,差不多20万 ,20年月供1900.

这几年几乎睡不着,都是在网上看二手房 ,江南片区,三元 丽江  振宁 等等小区  房价从27 万  到33万  到38万  40多万,差点在大沙田签了一个38.5万的两房了 新加坡城一楼  74平。后来伯父建议签这套,多10万住着多舒服些2楼。

可以三面光。二房二厅 可以改三房。套内74.几平,公摊11,一起房产证85。杂物房14.几平。一起100平。单位房实用面值高。就是交杂费多贵。差不多18年房龄了,不过70年的使用权,还是从去年2016算起还有70年的使用权。 物业费30 停车50.

简单装修下,刷墙,网上淘家具家电  费用不到两万块钱。就入住了。没有钱了,就不讲究了。相比较之前租房小小的单间配套,摆完一张床,吃饭桌,就没有什么立足之地了。现在舒服多了。还算宽敞明亮。

还没有房子的朋友们加油吧,



我是去年6月低份签的,刚刚签完不到一个星期,就要改成不动产房证了,要48工作日,抵押好像30多天工作日,加上前期办理房改等得,等得非常不耐烦。本来以为很快办完手续,就拿到钥匙入住, 因为那时候二胎女儿还没有生,还有三个月的预产期,谁知道办理过程实在太慢了,硬是拖到9月份才到房产局办理交; 首付,然后慢慢等到11月份才证,然后办理抵押,又拖半个月,到12月初银行才放款,然后才拿到钥匙。这时候我女儿已经3个多月了,想要给女儿的礼物等了那么久。只能匆忙粉刷,买家具简单的入住,终于在元旦时候搬家开火入住。元月20几号请了几小桌。

这里说下,本来跟原来房主说,交了首付,就可以给钥匙,谁知道碰到不动产登记,那时已经是9月低了,才可以过户,女儿满月马上房产中心过户。过完户房主食言不给钥匙,说要等到抵押,有了抵押回执才给钥匙。又慢慢等到11下旬房产证出来,马上就去办理抵押,办理抵押后,房主又食言了,说等到放款才给钥匙。非常恼火,想想既然等那么久了,就不差两个星期了。银行放款最多两个星期。 期间买的一些东西陆续回来了,想跟房主要杂物房钥匙,用来放东西,也不给,那时候杂物房已经得证了,跟房产证分开的,并没有做抵押。

直道一个星期后银行已经短信来,已经放款了,但是原房主说没有收到短信到账,不给钥匙,我就火了,一直忍住没有发出来。然后第二天一起去查账,我早上去银行说已经到账了。他去ATM查不到。直到银行放贷经理教怎么查,查出来才相信已经到账,这里吐槽下那边怎么没有到账短信,已经是我收到放款短信24小时
后了。已经到傍晚6-7点了。还不想过来交钥匙,说明天。我就说今晚不管无论如何都要拿到钥匙,严厉的让中介催,才过来当晚拿到钥匙。第二天马上拉一车货放仓库。

这里说下最好约定写在合同上面什么时候拿到钥匙。是交完首付,还是抵押后,还是放款后。不然房产证已经出来,还不给你钥匙,想进入可以 ,要交房租,想想看房子已经是你的了,还要交房租那么可笑的事。虽然双方都不放心交或者拿钥匙,自己没有想到没有写入什么时候可以拿钥匙,中介也没有提醒写入,原房主的话 也不能信。  不过也没有想到会碰到登记不动产。本来中介说不到三个月就可以办理完过户拿到钥匙的,硬是等了半年,中间还好房产中心加班加点办理,不然按照48 +33工作日的话 ,年后才办完手续。慢慢等,慢慢磨磨得你一点脾气都没有




颜值高的人就是大方啊!




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2017-3-16 16:45 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
江南二手步梯房,涨不起来!不过恭喜楼主买到房子。


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2017-3-16 17:36 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
汉口健身 发表于 2017-3-16 16:45
江南二手步梯房,涨不起来!不过恭喜楼主买到房子。

看上这个房子的关键是,杂物房对我很有用。


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2017-3-16 17:50 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
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2017-3-16 17:54 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
mag0771 发表于 2017-3-16 17:50
看中杂物房不如买个二手车库,既可以当车库,也可以当杂物房。还有升值空间,可以单独出售。

原来就是车库,可以停车的,装了一个门而已,现在做仓库用,外面停车。


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2017-3-16 18:31 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
为过多少钱一平方啊?楼主


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2017-3-16 19:10 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
本人也想在江南区买二手房,想问下楼主买的房子银行评估价多少钱一平米,和实际成交价相差多少钱

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2017-3-16 20:48 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
lijie99999 发表于 2017-3-16 18:31
为过多少钱一平方啊?楼主

算完差不多5000 带杂物房


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2017-3-16 20:50 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
hczzjbhyy 发表于 2017-3-16 19:10
本人也想在江南区买二手房,想问下楼主买的房子银行评估价多少钱一平米,和实际成交价相差多少钱

好像评估30万吧   这个没有怎么在意到   只在意掏出多少钱


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2017-3-16 21:01 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
可以不错

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2017-3-16 21:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
江南新兴苑?

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2017-3-16 22:15 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
办证的五万多块都包括些什么费?

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2017-3-16 22:18 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
恭喜楼主了,这年头买房不容易啊。不过这银行的评估也太低了吧?


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2017-3-17 11:49 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
skwx_财神爷 发表于 2017-3-16 22:15
办证的五万多块都包括些什么费?

补公摊 , 土地出让金,  中介, 银行评估 ,税,等等


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2017-3-17 11:49 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
总有刁民代表朕 发表于 2017-3-16 22:18
恭喜楼主了,这年头买房不容易啊。不过这银行的评估也太低了吧?

37左右 好像评估


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2017-3-17 11:49 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
mag0771 发表于 2017-3-17 08:13
楼主是找中介的吗?

贷款必须找中介啊,没有办法


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不是没有那么远


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靠近2号地铁线吗?


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2017-3-17 13:40 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
评估价37万,实际成交价50万,差价部分的13万银行不提供按揭,楼主是怎样做到首付才十几万的?13+(50-13)*0.3,首付应该差不多24万吧?

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