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主题: [买房杂谈] 我和男票买了南宁著名的烂尾楼———红日山湖【2016.3.3—面签情况】    (您是本帖的第 23565个阅读者,共79个回复)

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[买房杂谈] 我和男票买了南宁著名的烂尾楼———红日山湖【2016.3.3—面签情况】  

本帖最后由 呱呱西 于 2016-3-3 21:26 编辑

今年2月,由于工作原因去了一趟红日山湖,当即萌发了购买的念头。经过实地考察、资料收集后,一周后我和男票决定购买并交了定金。肯定有人会说,你们是不是有病哇?买了南宁最烂的楼盘!下面,就说说我们为什么要选红日山湖吧。

首先,开发商不跑路的话,年底就能交房了。明年就能入住,能省下一点房租。不像一些楼盘,要等2、3年才交房。我们也实地去了解了,楼盘已完成95%的工程。后来通过房产局的朋友了解到,红日山湖自去年11月重新开工后,也卖了少量房子。而且,据说开发商现在受警方、政府的监管,不知真假。置业顾问说,去年车位开盘,也赚了不少钱。现在的购房款也是打到红日山湖在农行的账户,资金链应该不会断。话说回来,买期房都有风险啊,我们还是决定搏一搏。去工地看过几次,发现工地的路面都没硬化,到处都有积水,对能否准时交房表示担忧。

红日山湖除了是准现房外,它靠近地铁3号线兴桂站,走路5分钟可到(距离200米),预计2019年年底开通。南宁逐步步入地铁时代,靠近地铁周边的楼盘升值空大,这一点毋庸置疑。与周边楼盘相比,红日山湖价格不高。周边的金源橙郡均价都到6300元/㎡了,红日山湖高层折后均价5800元/㎡(用了折扣、团购优惠)。远一点的联发尚筑、中海国际社区、盛天小世界也到在6000元/㎡以上。恒大华府项目也在附近,3、4月预计也将开盘,届时也将拉高区域房价。

与红日山湖一路相隔的是金源橘子郡,商业配套比较齐全,届时能满足基本的生活需求。橘子郡作为这一片最先开发的项目之一,现在入住率较高,周边生活氛围较为浓厚。红日山湖自身配备了一所幼儿园:红日山湖幼儿园,据说2月开学。中兴小学与红日山湖也是一路相隔,2015年已开学。我在2015年教育局网站查过,学区划分中包括红日山湖、橘子郡等。中学的话,政府规划了南宁五十二中,预计今年开工。在学校地块位置,土地已经整平了。

PS:废话那么多,并不是说红日山湖多么好,因为穷人买不起其他房子。(第一次发帖,不喜勿喷)












老板,赏一个呗!




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 以下是被点赞的回帖
godtnt2000 发表于 2016-3-3 13:39 点赞(9)
这是卖房子的人说的话,而不是一个买房子人说的话。
武信君 发表于 2016-3-3 08:23 点赞(3)
真是找死哦,明明很多问题还去碰,一房多卖是这个楼盘最大的欺诈
到时如果能交房的话,会不会几个人同时来抢房子呢?

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到时拿不到房产证有得你哭

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真是找死哦,明明很多问题还去碰,一房多卖是这个楼盘最大的欺诈
到时如果能交房的话,会不会几个人同时来抢房子呢?


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没有房产证,你们想便宜不如买小产权,3000多大把


..

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只能说 你们钱真多……


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省房租这种想法太不实际,除非买现房,要不然你永远不知道什么时候才能真正交房。


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楼主,很有智慧。别人的话顺便听听就好!自己做决定。


天道酬勤

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[LV.Master]伴坛终老

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这是卖房子的人说的话,而不是一个买房子人说的话。


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落花只为流水 + 1 赞一个!

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呱呱西 发表于 2016-3-2 21:36
今年2月,由于工作原因去了一趟红日山湖,当即萌发了购买的念头。经过实地考察、资料收集后,一周后我和男 ...

听说是事情已经解决了,那边还不错!


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祝楼主好运


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楼主,很有智慧


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[LV.4]偶尔看看III

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当时我家差点买了


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[LV.5]常住居民I

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当时也差点买了,最后买了暴利的精装房,垃圾是垃圾了点,起码准时交房了。


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怀疑是广告帖


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[LV.2]偶尔看看I

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南宁房租多便宜啊。   广告房啊


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[LV.1]初来乍到

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然後滷煮每逢各種活動就跟其他人組團拉橫幅。


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话说,我和男票购买了红日山湖一套房子,但是手续并未办完。我们上周只是去红日山湖签了购房协议,到银行面签后才能签购房合同、交剩余首付款。所以,今天下午请假去银行办理面签手续。事先还担心收入太少,银行贷款审批不通过!

带上身份证、户口本、收入证明、银行半年流水,来到农行友爱支行。信贷专员一看我的收入证明并说收入太少了。我在一家管理严格的上市公司工作,开具收入证明还需总部财务核算,给我开了3k的基本工资。穷人一枚,没有其他的资产,只有收入凭证。我们申请的20年房贷月供1600多元,银行称为了保障购房者的幸福指数,按揭月供不能高于收入的48%。买房前吃粉还能加颗卤蛋,买房后只能吃包子了……

按照信贷专员的指示,填了一大堆申(mai)请(shen)协议。末了,信贷专员告诉我们。如果我们坚持选20年的还贷时间,审批通不过,贷款下不来。如果选择30年的还贷时间,月供1300多元,还是能保证我的“幸福指数”,呵呵。最后,不想再走其他的程序,所以选了30年的还贷时间。

晚上一算,30年正常还款的话,我们得多还8万多块的利息!细思极恐,包子都吃不起了!然后,我们后悔了!!!决定改贷20年!!明天继续折腾!!


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兔兒 发表于 2016-3-3 11:53
只能说 你们钱真多……



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兔兒 发表于 2016-3-3 11:53
只能说 你们钱真多……

恰恰相反


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韦春荣 发表于 2016-3-3 12:40
楼主,很有智慧。别人的话顺便听听就好!自己做决定。

谢谢


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谢谢


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哈哈,我也想收广告费


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DAKS 发表于 2016-3-3 22:04
然後滷煮每逢各種活動就跟其他人組團拉橫幅。

哈哈,315准备来了


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[LV.1]初来乍到

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我想知道红日的哪个楼盘安装一表一户了?一表一户都没落实的话,以后可能还会有很多问题

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“首先,开发商不跑路的话,年底就能交房了”。楼主你都知道开发商有跑路的可能了,还义无反顾的去买了这个房子,那只有两种可能了,一是你是红日的销售人员,二是脑子短路了。


三重刘德华,男人中的极品

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我们买了中旭大悦城(中央城)情况差不多和一样了,我们该怎么办?如何维权?

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我们是开发商没钱开工建房,2015年年底交房的,后来延期到2016年6月30号,本来说3月1号开工的,现在都没开工。

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只能说这个楼盘买来自己住的可以,靠近地铁入口,旁边是小学,南宁快环不算太偏远。然后可能产生的不良后果可能有:    1 楼盘产权有问题,房产证办不了    2 房子存在一户多买(等房产局有备案了才是你的)      3 物业不懂好不好,黑物业的话有得继续折腾了        不过之前闹过,政府银行都插手进来,楼盘也陆续交房,一个字   赌!   穷人的城市活路方法了!  自己考虑好了别人说的一切都是废话    祝好人一生平安!


习惯了不该习惯的习惯,却执着着不该执着的执着

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wuzi1215 发表于 2016-3-4 09:13
我们是开发商没钱开工建房,2015年年底交房的,后来延期到2016年6月30号,本来说3月1号开工的,现在都没开 ...

开发商资金链问题?


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wuzi1215 发表于 2016-3-4 09:09
我们买了中旭大悦城(中央城)情况差不多和一样了,我们该怎么办?如何维权?

网上查到的

律师:在房产行业,延期交房普遍存在,买房人有苦难言,开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:

  1.清楚入住条件,警惕文字游戏

  入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

  2.审查房屋是否获得验收备案证明

  关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房者有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房责任由开发商承担。

  3.不可抗力导致延期不能全免责

  不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

  4.购房者需要保留证据材料

  购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备万一,如需维权,可以派得上用场。



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我只想问一下你如何得知你这套房子没有被一房多卖?
你确定你能得到房产证?
一户一表解决了吗?


别人都在装正经,我只好假装不正经了.

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便宜的房好像挺多的吧?5800和6000差不了多少的吧?风险太大了点。


全国十大品牌大厂优质硅藻泥处理

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这个盘风险太大,即便按时交房,一户一表用电问题,物业管理不善和业主冲突的问题等一大堆问题。还是那句话,便宜贪不得。

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我觉得你们顾虑是正确的,但是,一房多卖多数都是造谣的。说得跟真的一样 去房产局办理的时候就一目了然了,再说南宁的烂尾楼大把大把的有,就是因为不是大盘。不是广西本土产业的前十 所以 没有被曝光而已 它现在都搞成这样了 能开工 能交房 能入住   准备的说 不能说是烂尾吧?烂尾是真的完全没有了动态 这才是烂尾吧?你看桃源饭店对面那个  一直卖 大概3~5年了没有任何动态的  红日属于本土产业 政府支持的 也属于大盘 所以闹得厉害了点而已  人家明明不是烂尾  不明白你们为什么非要把烂尾的帽子扣人家头上   延期交房 大部分楼盘都是这样吧  谣言可谓。。。太可怕了!!一旦某人被人说是羊尾  大家都传开他是羊尾了。。。。


即便所有人都不可信,但我仍然相信你。所有人遗弃了我,还有你对我上心

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察察
  
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