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主题: [精彩活动] 现场直击:广西大都、海德1.45亿联合拿下凤岭北25亩商服地  (您是本帖的第 2747个阅读者,共12个回复)

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[精彩活动] 现场直击:广西大都、海德1.45亿联合拿下凤岭北25亩商服地

本帖最后由 时空房产 于 2017-3-8 22:54 编辑



时空房产现场直击,2017年3月8日(周三)上午10时,南宁市公共资源交易中心举行【南宁市2016年第九十八期国有建设用地使用权公开出让挂牌截牌仪式】,青秀区凤岭北(东站附近)一幅25亩商服地将挂牌出让。


这也是阳春三月南宁首场土拍会,,南宁国土局此前曾公告过计划2月份出让,但因故延期至3月8日出让。这幅地块谁将拿地,备受关注。

该地块起始价格:起始单价579万元/亩,起始楼面地价1930元/平米,起始总价14516.109万元(约1.45亿元)。


该地块规划指标有一定门槛,要求配建不少于600㎡的多功能文化交流中心,以及旅馆功能体量不少于整体40%,南宁东站附近将添旅馆配套;而商务部分也将占45-50%左右,商业部分占10-15%。

目前该地块一路之隔的有北面的南宁轨道交通集团大厦、南宁地铁控制中心;地块西面有台商大厦(在建)、颐源居虹里小区(已入住),云景路上一带已交付使用的小区还有凤岭名园、升禾绿城世界、美泉1612、东方皇城花园、荣和公园尊府等,地块附近配套还有南宁市第二中学凤岭校区、新民中学凤岭校区(在建)、南宁市云景路小学、凤岭儿童公园等。


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该地块是地铁上盖物业,距离南宁地铁1号线百花岭站和佛子岭站仅六七百米路程,而与南宁东站直线距离约2公里,并且东侧为南宁绕城高速(G7201),来往青秀区仙葫、五象新区(其中的邕宁区)龙岗片区、文化产业城板块交通便捷。

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搜狗截图17年03月08日0901_10.jpg
上图转自高楼迷论坛(原图原创拍摄者ID:515292121)

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【南宁市2016年第九十八期国有建设用地使用权公开出让公告】(调整后)


tpqz3.jpeg





挂牌截牌地点:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心1号交易厅。


挂牌截牌时间:2017年3月8日上午10时整。


地块编号:GC2016-127

地块位置:青秀区云景路以南(高坡岭路东侧),

占地面积:16714.21平方米(折合25.071亩);

地块用途及使用年限:批发零售用地40年、商务金融用地50年、住宿餐饮用地40年;

容积率:>3.5且≤4.5,

地块起始价格:起始单价579万元/亩,起始楼面地价(按最高容积率计算):1930元/平米;起始总价14516.109万元(约1.45亿元);

规划要求:


建筑密度≥20%且≤32%,绿地率≥25%,特定区域限高≤120米。计容建筑面积中,需配建不少于600㎡的多功能文化交流中心,项目建设时需征求宗教部门意见。作为旅馆功能(住宿餐饮)的建筑面积占计容建筑面积的比例需不少于40%,零售商业(批发零售)建筑面积占计容建筑面积的比例为10%-15%,余下为商务(商务金融)。本项目地下有轨道线穿过,且用地范围内轨道控制用地约为12805㎡;位于轨道控制线范围内的地上及地下建设需征询轨道公司意见。地块北侧有约25米宽的项目绿化控制线,其对应用地控制面积约4083㎡;该4083㎡的绿地可计入本项目方案设计的绿地率指标,但不能在该区域进行地上及地下建(构)筑物建设。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-181)的规定执行。

本期地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。



小探原先是预测会引发抢地大战,可是……




时空房产现场直击南宁土拍:
青秀区凤岭北25亩商服地块出让,商业综合体落地东站生活圈
2017年3月8日上午10时,本帖楼下更新,敬请关注
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本帖最后由 时空房产 于 2017-3-8 09:12 编辑



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小探原先是预测会引发抢地大战,可是……


虽然地块位置较好,这幅25亩地块并无住宅用途部分,大部分是旅馆功能及商务等商服功能,并且需要建设一定体量的文化交流中心,即使做soho或酒店式公寓,也要有足够经验的开发商去运营。




在查询网上相关资料,最近和广西中原地产一友人聊到这块地时,意外发现这块凤岭北25亩地,或已有“主人”。它与此前传闻的南宁民族大饭店(原伊斯兰国际大饭店)项目,选址大致相同,并且占地面积差不多;而这个项目意向投资建设签约的开发商则是广西本土房企——广西海德房地产开发有限公司,项目意向投资建设签约时间2012年10月。下面截图为该项目相关规划方案简介及效果图。(ps:至于将建什么,最终以实际拿地开发商发布信息为准,这里仅供土拍前瞻参考)。




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3月8日南宁土拍这幅25亩地块,

是否如愿是广西海德以高于现场底价摘得呢?

将建设南宁民族大饭店?

又一座配备星级酒店的商业综合体落地凤岭北?


我们拭目以待!南宁地产圈(时空房产网)小探将现场直击,敬请关注。


你希望这幅地块建设怎样的项目,或有何期待的?




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本帖最后由 时空房产 于 2017-3-9 00:07 编辑

   jjjt.jpg

最终结果:恭喜广西大都、海德联合拿地!16号竞买人广西大都投资有限公司、广西海德房地产开发有限公司联合拿下青秀区凤岭北云景路与高坡岭路交汇25亩商服地块 ,成交单价580万/亩,楼面地价1933元/平米,总价约1.45亿元。拿地后两家房企成立合作项目开发新公司,大都将主导操盘,将规划酒店与文化交流中心,产品待定,今年开工建设。

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此外,当日出让的另一幅地块为工业用地,占地约138亩,位于青秀区伶俐工业集中区,最终由广西大都物流有限公司,以单价28万/亩,总价约3854万竞得。



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本帖最后由 时空房产 于 2017-3-9 00:08 编辑

  

南宁地产圈内的朋友圈,随即看到了拿地的广西大都投资的宣传画面。广西大都南宁第五盘,落子凤岭北。这也是大都继大都家园(西乡塘安吉片区)、建工城(五象新区绕城高速北)、大都郡(江南区白沙板块)、大都公馆(兴宁区三塘南)开发项目后,首进青秀区,开发首个商务商业综合体项目。

QQ图片20170308110038.jpg



广西大都投资有限公司(以下简称“广西大都”)成立于2010年12月29日,是中国500强企业-广西建工集团有限责任公司重点打造的一家以房地产开发为主业的多元化投资企业,拥有国家二级房地产开发资质。广西大都先后在广西南宁、柳州、平果、北海及山东枣庄等区内外城市成功开发了



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【凤岭项目】案名待定。2017年3月8日拿地。 广西大都投资有限公司、广西海德房地产开发有限公司联合拿下。项目位于青秀区云景路与高坡岭路交汇,占地约25亩,成交单价580万/亩,楼面地价1933元/平米,成交总价约1.45亿。拿地后两家房企成立合作项目开发的新公司,大都将操盘;将建商业综合体,规划星级酒店与交流中心,产品待定,今年内开建。

【大都公馆】2016年6月8日拿地,位于兴宁区三塘南路(原兴工路)以东,占地76.952亩,成交单价722万/亩,平均楼面地价3094元/平米,成交总价约5.56亿。

【大都郡】2016年6月8日拿下2幅商住地,地块彼此相邻,位于经开区白沙大道南面、友谊路东面,合计94.088亩,成交平均单价715万/亩,平均楼面地价3065元/平米,成交总价约6.86亿。


【建工城】2015年5月22日及同年8月28日两度拿地,每次各拿3块,地块彼此相邻,两次拿地总金额合计14.76亿,总面积达460亩(共6幅地组成)。建工城整体规划规模超千亩,项目位于平乐大道南段(平乐大道以东、金海路以北),可容纳业主超8万户,是大都在南宁开发的首个商品房项目。

【大都家园】限价房项目,总建筑面积约8万平米,占地24亩,已交付使用。




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希望尽快动工,早日建成

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楼主,其他地块的情况呢,麻烦一并告知一下啊,非常感谢


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既然是早已经内定,为何还要所谓公开拍卖?

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俗子 发表于 2017-3-8 20:59
既然是早已经内定,为何还要所谓公开拍卖?

土地出让形式之一,通过公开“招拍挂”,定出土地成交时间,也是产权起始日期、土地成交价等公开信息,以及相关手续办理等。

何为房地产“招拍挂”,大致解释如下:

招:为招标(国土局公布出让公告)

拍:为拍买,或竟买(指企业参加竞拍)

挂:国有土地挂牌公告,公示竞拍结果


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俗子 发表于 2017-3-8 20:59
既然是早已经内定,为何还要所谓公开拍卖?

走个形式,给皇帝个面子

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