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主题: [社会焦点] 2017南宁租房全攻略,知道这些你才不会上当受骗!    (您是本帖的第 17093个阅读者,共84个回复)

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[社会焦点] 2017南宁租房全攻略,知道这些你才不会上当受骗!  

本帖最后由 辣妈么么哒 于 2017-6-20 09:54 编辑

临近毕业,许多想要留在南宁发展的毕业生们该考虑如何在南宁租到满意的房子了。知道这些,你才能不上当受骗!



先找工作再找房


作为毕业生,工作最好在毕业之前先找好工作。根据公司位置寻找租房,会省去许多麻烦。如果你毕业之后工作仍在寻找中,也不要急于租房。可以先在南宁的亲戚朋友家,或者便宜一些的青旅暂时住着,
以找工作为先,找到之后再考虑租房的问题。

毕业生短时间落脚可以到南宁市24小时免费求职公寓

凡到南宁市找工作的广大城乡求职者均可到公寓入住,24小时内免费食宿,并享受就业信息查询、就业登记等服务。求职服务区设置在临街商用楼1楼,共计140平米,设有前台接待区、求职信息区、餐厅等区域,为求职者提供求职信息查询、求职登记、住宿登记、用餐等服务。住宿区设置有40个床位,床上用品齐全,配套有空调、电视、电脑、洗衣机等,为求职者提供舒适的住宿环境。



地址:江南区定津路北侧同乐村回迁房小区


划重点!先找工作再找房,这一点很重要。试想一下,如果你在良庆区租房,却跑到高新区工作,每天花几个小时奔波,起早贪黑的,能坚持得了多久?而且只有你与公司签约之后,才能了解自己再这个地方居住的实景长短。

如果只需要住一年半载,租房的时候就应该选择支付方式灵活一些的,以免中途搬离、租金押金退不回来。如果需要长期租住,需要考虑的东西就更多了,地段、室友、租金、配套设施等等……





南宁区域租房情况

南宁被划分为青秀区、江南区、西乡塘区、兴宁区、良庆区、邕宁区、五象新区、武鸣区,每个区尤其各自的优劣之处。
切咧妞选了其中几个租房需求较大的区做简析,希望对面临毕业租房季的大家有参考价值。

青秀区:青秀区是算是较新的一个区域,CBD、会展中心、东盟商务区、凤岭生活区等等都集中这个区域,交通与配套设施较好。许多政府机关单位和大企业都把办公地址选在这里,换公司后也得搬家的可能性小一点,就近租房子是个不错的选择,但价格相对也会比较高,两、三个人一起合租比较经济一点。



江南区:江南道路较宽敞,去哪都方便,前提是你有车,不然还是选择离公司近一点的地方好。整体上是一个大型的城乡结合部,从亭洪路到沙井就像一天一个地。作为一个老城区,生活配套还算齐全,江南土著大都住得很自在。



西乡塘区:西乡塘区,这是一个具有人文气息的区域。广西大学、广西财经学院、广西民族大学、广西师范学院等高校都集中西乡塘区。大学城周围形成了大学商圈,其配套也是较为完善的。但建筑略显得老旧,但是人文气息好,也特别受市民的欢迎。但是作为一个老城区,人多车多,道路也不宽阔,上下班高峰时交通状况堪忧。



兴宁区:兴宁区是南宁市最老的城区,也是南宁目前的城市中心。生活配套、交通自然不必说。靠近市中心主要为商业街,可租的房源较少,价格也较贵。东沟岭一带房源多一点,但地理位置稍偏远,相比之下,望州岭一带是个不错的选择。



良庆区:地理位置比较偏远,在良庆区租房的人大多会选择住在靠近江南区那一带,许多人也分不清自己住的究竟是良庆区还是江南区。



五象新区:规划中的五象新区核心区,是一个功能复合的城市中心区;也是一个以文化体育、行政办公为主,集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区,但目前楼盘入住率低,周边配套还不完善,大部分人都不会选择到五象新区租房子。



商品房


青秀区:两房均价2600元/月

兴宁区:两房均价2000元/月

西乡塘:两房均价1700元/月

江南区:两房均价1700元/月

良庆区:两房均价1800元/月

如果你实在没这么多钱,那就只能住城中村了。

城中村

万秀村

地址:南宁市西乡塘区明秀东路



价格:
一居室:300-800元
二居室:750-1500元


麻村

地址:南宁市青秀区民族大道76-5



价格:
一居室:350-750元
二居室:1000-3000元


建政小巷

地址:南宁市青秀区建政路小巷



价格:
一居室:550-1500元
二居室:1500-2500元


秀厢村

地址:西大东门对面的秀隆商业街旁


价格:
一居室:400-1000元
二居室:1000-2500元

明确租房要求

租房要求是你未来居住质量的保证。涉及的方方面面非常细致,每一项都需要仔细了解。不要觉得不好意思,大胆询问,细心求证,一点儿也不能马虎。

设施方面

你的日常生活所需是否能够得到满足?超市、菜市场、便利店、银行、手机营业厅、五金店、餐馆、健身房、公园……这些设施中有哪些是你日常所需?考虑到这方面再挑选就有了明确的目标。



租金押金



2016年全国房租最贵百城排名,南宁以单价为24.80元/平米/月,排名第29,相当于租一个50平米房子,需要1240元。虽说与北上广深相比,算便宜,但还是比许多城市都要贵,选择来南宁工作必须要做好心理准备。

押金方式每个地方都不同,比较普遍的是押一付三,即以一个月房租作为押金一次性付清三个月房租的形式。如果觉得自身承受不来,也可以将押金形式作为参考之一,押一付二、押一付一等等都是可选择的形式。

几室几厅 居住人数

六七个人合租一套房,虽然租金是便宜了,但是随之而来的许多问题不得不正视——盛夏酷暑,水电均摊,空调开是不开?只要一个人不愿意开,你就得熄火。万一紧急想上厕所,一到厕所发现门口两个人排队,你可咋整?所以在租房之前,考虑好自己的心理承受能力、是否适合与人合租、最多都接受几人同居。以100平方米的房子为例,一般不超过3-4个人合租比较合适。


室友选择 生活习惯

室友性别

很多人会觉得可笑,室友性别有什么关系?实际上,无关男女,也不是性别歧视,而是生活方式上的区别。

女生夏天穿睡衣需要穿内衣吗?卫生间共用遇上特殊情况怎么办?男生洗完澡可以打赤膊吗?

如果夏天在家还要穿得整整齐齐,那你会不会觉得心累?所以找同性合租最大的益处,是双方都能体谅,不用别扭生活。

生活习惯
这一方面,涉及到双方工作的作息以及个人卫生。如果早睡早起的人遇上凌晨回家发出各种噪声的人,请问谁应该忍耐?所以在选择室友上,一定要找与自己生活习性相同的。
谈的来最好,谈不来也礼貌,这都是保证生活环境的大前提。


家电家具 水电物业


家电家具

在你选择租房之前,必须实地考察,房子内部是否拥有必须的家电家具,最好是拍照留存。



水电物业

水费电费物业费,三项费用必须问清楚。水电费的单价,缴费时间,缴费方式,是去物业还是网络缴费等等;物业费需要弄清楚房东是否有减免的方法,自己一次性缴费的时间是多久,缴费时间是什么时候,
物业费包含了什么等等,都需要了解。


楼层高度 宠物许可

所谓居高不居低,找房子的时候一定要尽量找高层。高层不论是采光还是环境都要好很多,但是同时要注意是否有电梯,停电的时候是否有发电机。

询问是否允许养宠物,如果房东允许养宠物,则要注意房子是否有防盗栏,或者安装纱窗防护网,以防宠物掉下去。



租房渠道指南


开始找房是不是觉得一脸懵逼呢?别纠结,辣妈给你整理好了,通过这些渠道,总能找到合心意的。


1、亲友介绍

如果亲戚家有房子可以选择居住在亲戚家,不过这人情债可难还,而且拘束得很。不建议~
如果家里有人长时间住在南宁,可以让他带你去看一看,熟人有没有出租的房子。当地人毕竟更加了解租房价格是否合理,让你避免被坑。

2、传统/互联网中介

比起路边那些中介,辣妈建议初来乍到的你选择更品牌的中介公司。中介租房有利有弊,各种权衡全看自身。

利:省去了自己找房源的麻烦,正规中介也会让你避免找到二房东、假房源;同时,中介保证了你住房的权益,屋内电器自然损坏的部分,有房东负责处理;若是需要转租,可以请中介帮助寻找房客。
弊:贵。

3、青年公寓

青年公寓是年轻人中比较流行的租房方式。青年公寓免中介费,大多采用一室套的形式,装修精制,屋内设施齐全,独立卫浴,公寓式管理。对于许多人来说极具吸引力,价格也较低,毕业生、小白领的偏爱之处。

但是水电物业费比较贵,信号、通风不能强求~

4、信息服务平台

网上会有许多招租信息。比如时空网房产社区房源租赁版块,里面便有许多找合租、找房子、找房客的信息。

需要注意的是:

最好找那种照片写实,填了必要的内容,对各方面要求较多的,一般是租客或者房东。
如果房源信息特别完善的,照片特别好看的,实物图绝对不是这样的。这一类骗子、中介居多。
如果照片写实,内容实在的,在帖子中表明了公司信息的,一定是中介,而且靠谱的那种。


注意事项

经常会在网络上听到关于租房欺诈的案件,切咧妞只想说:“你们可长点儿心吧!”识别骗子,这在租房过程中,是一项必备技能。


1、严查证件

如果租房方式是亲友介绍、APP论坛等这类来源,一定要严查房东的产权证书、个人身份证、核验信息是否正确。要知道,网上二房东坑房客吃亏的新闻不要太多!退一万步讲,如果真的得找二房东,那也一定要找房源特别特别多的,这样的二房东跑不掉。

2、谈妥细节

许多细节关乎着你的生活质量,也联系着你的钱包,所以一定要了解!
例如,
厨卫下水道是否容易堵塞?
卫生间是否漏水?
门窗是否损坏、无法使用?
马桶、热水器、空调等是否能正常使用?
电路是否老化?
水管是否通畅?
一旦房内设施损坏,维修费谁付?
……
租房可没有那么容易呀!

3、周边环境

很多房东、中介招租的时候喜欢写:临近地铁。
那么临近地铁是有多近?所以去实地考察看房的时候,一定要计算一下从地铁到房子的到达时间。
周边是否喧闹,生活必需品购买是否困难,居住人群主要是哪些人等等,同样需要注意。

4、不交钱

不交钱的意思不是让你不交押金租金,而是在你看到确切的证件信息、合同之前,面对所有押金事项,绝对要做到一毛不拔!在合同签字时要检查(房主方)与产权证的产权人是否相同,不相同的话则要有产权的代理委托书。这个时候你才可以把钱交给房东!


如果觉得这篇租房指南有用处,
记得给我留言哦!





来源:南宁地产圈、南宁房叔、百度实景地图、上海头条、南宁头条


打赏,光荣!




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[LV.6]常住居民II

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2017-6-19 22:09 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
没看出怎样才不被骗


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[LV.1]初来乍到

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2017-6-19 22:35 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
我住思贤路城中村,8楼没电梯,经常没水,后悔死了,又懒得搬家。


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[LV.8]以坛为家I

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2017-6-19 23:18 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
记号,,,,,,,,


适合快递-送餐-开锁-狗仔队,做报料热线,你的形象价值100万!

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[LV.3]偶尔看看II

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2017-6-20 01:10 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
这租房还是要看实际情况而定的

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[LV.7]常住居民III

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2017-6-20 08:18 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


你抛弃的,是你往后再也无法企及的。

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hhsm 手机认证 

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2017-6-20 08:53 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
我在朝阳地铁口的金山广场有单间配套(厨房卫生间)43平出租,1300元/月,全配套

 来自时空生活APP 



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[LV.3]偶尔看看II

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2017-6-20 08:54 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
租房有几点很重要
1。交通便利,这个很重要,你也不希望上下班还要走很远和转车
2. 安全性,有时回来晚了,走路回去一路上的安全性
3. 配套便利,周边比较热闹,菜市、超市都比较近,人有时就是比较懒,多走一步都不愿意
4. 小区房还是自建房,各有优缺点,小区房安全,电费便宜,租金稍贵,而且大多要合租,可以找那些单位的老小区房,比较便宜。自建房比较便宜,就是水电贵。
5. 环境,同样很重要,住在一个比较热闹,周边能逛街、逛公园的地方,下班回来很累了,去走走散散步,真的是很惬意的事。住在环境好的地方,心情会放松很多,容易缓解工作上的压力。
    近是一个很大的便利,如果离得远,哪怕是远一些,时间一久自己很容易找很多借口躲在家里,懒得出门。

租房记得换锁芯,能换就换,和房东协调好,不要轻易把钥匙放在不熟悉的人手上
即使你觉得房东如亲爹妈般可信,保不准原租客也配有配用钥匙,随时回来找你聊天
可以去配一根备用钥匙,用小瓶子装好,然后用保鲜膜层层裹好,去附近稍远的地方挖个坑埋起来


保持你对这个世界的好奇心

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[LV.1]初来乍到

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2017-6-20 09:16 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@辣妈么么哒 做人呢,最要紧的就是开心!
【杨振秋 给 辣妈么么哒 点了个赞】


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2017-6-20 09:17 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
违背的诺言 发表于 2017-6-19 22:09
没看出怎样才不被骗

增长知识


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[LV.1]初来乍到

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2017-6-20 09:17 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
违背的诺言 发表于 2017-6-19 22:09
没看出怎样才不被骗

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2017-6-20 09:43 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
有这种事 发表于 2017-6-20 08:54
租房有几点很重要
1。交通便利,这个很重要,你也不希望上下班还要走很远和转车
2. 安全性,有时回来晚了 ...

装个电磁门禁搞掂,用遥控器开~

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2017-6-20 09:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
竟是他,竟做这事,做完这些事,不能做这件事。
默默捅楼主菊(使劲)花走人


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2017-6-20 09:52 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
有这种事 发表于 2017-6-20 08:54
租房有几点很重要
1。交通便利,这个很重要,你也不希望上下班还要走很远和转车
2. 安全性,有时回来晚了 ...

有道理!


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2017-6-20 10:30 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
微博也可以找房子的,比某8更真实,某8都是中介和微商

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2017-6-20 12:23 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@辣妈么么哒 谢谢分享,时空有您更精彩!
【金盾兵小零 给 辣妈么么哒 点了个赞】


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2017-6-20 12:23 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
路过

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2017-6-20 18:22 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@辣妈么么哒 楼主好帅!好想被你征服呢!
【luo87 给 辣妈么么哒 点了个赞】


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2017-6-20 20:38 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
友情提示 如果你爱玩游戏并且电脑长时间开机又要空调的话  不要住城中村 哪怕是300一个月的单间最终变成500 600一个月!!!


文能提笔控萝莉 武能床上安人妻 进可其身压正太 退可提臀迎众基

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2017-6-20 20:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
看了半天不知道在说什么


吃地沟油的命,操中南海的心!!

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嗯嗯

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2017-6-20 23:23 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
很实用,对于初入社会的年轻人来说参考价值很大。去年毕业来南宁工作我就在网上搜了一大堆租房攻略。不过,楼主对骗子的惯用骗术和应对策略还可以多多介绍一些。不过总体来说,楼主好人,所述皆为事实!

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86985004 发表于 2017-6-20 20:38
友情提示 如果你爱玩游戏并且电脑长时间开机又要空调的话  不要住城中村 哪怕是300一个月的单间最终变成500 ...

合租小区就不亏了吗?隔壁的电脑是300W的,空调是1.5的,你觉得电费谁交少一点?还有物业1元,你租的房子有100平么?600能算什么~

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2017-6-20 23:41 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
重装骑士 发表于 2017-6-20 23:30
合租小区就不亏了吗?隔壁的电脑是300W的,空调是1.5的,你觉得电费谁交少一点?还有物业1元,你租的房子有 ...

至少相对来说 环境要好很多  而且天然气的价格也很便宜 城中村电1.5一度


文能提笔控萝莉 武能床上安人妻 进可其身压正太 退可提臀迎众基

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2017-6-21 11:36 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
86985004 发表于 2017-6-20 20:38
友情提示 如果你爱玩游戏并且电脑长时间开机又要空调的话  不要住城中村 哪怕是300一个月的单间最终变成500 ...

城中村电费1.5元一度,而且电表走的飞快


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2017-6-21 17:00 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


善待自己,开心过好每一天。

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2017-6-21 18:14 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
其实租房找中介可能费用上是贵些,但也能帮你节约看房时间,对业主把关,在交房前会帮你和业主结清水电,物业。有一定保障的

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2017-6-21 20:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
路过

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2017-6-21 23:01 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@辣妈么么哒 亲,你真棒,给你32个赞!
【简然 给 辣妈么么哒 点了个赞】


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2017-6-22 13:02 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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2017-6-22 13:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
重装骑士 发表于 2017-6-20 23:30
合租小区就不亏了吗?隔壁的电脑是300W的,空调是1.5的,你觉得电费谁交少一点?还有物业1元,你租的房子有 ...

住过城中村也住过小区,城中村简直不能忍


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2017-6-22 16:14 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
  很不错。 。


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2017-6-23 13:43 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
可以去配一根备用钥匙,用小瓶子装好,然后用保鲜膜层层裹好,去附近稍远的地方挖个坑埋起来呵呵


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2017-6-23 13:50 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
楼主整理辛苦了


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2017-6-23 14:42 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
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2017-6-24 23:22 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
哇。好实用哦


爱拼才会赢!!! 我们是害虫,,我们是害虫...

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2017-6-24 23:31 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
本帖最后由 潇河 于 2017-6-24 23:46 编辑

租房未来一片草蓝海,哪个互联网大佬先下手就占先机。只要上了网,这个市场从品质到服务都会上一大档次。2016年政府工作报告,建立租售并举住房制度,所以让马云或马化腾来管理,就不会有坑了!


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2017-6-25 00:02 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
几个人住一间多少钱?找我吧,毕业生来租房我只象征性收200得了,一年后再恢复原价

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2017-6-25 00:03 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
而且我家只有一房一厅两房一厅的,打着灯笼也找不到我这种好房东

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2017-6-25 00:06 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
我家租客经常欠几个月房租水电宽带垃圾费不交,而且全村只有我还在收25一个月的电单车充电保管费用,有专人管理房子,有问题找管理不说立马也会很快得到解决

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