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主题: [咨询求助] 咨询求助:现在适合投资南宁哪里的商铺?  (您是本帖的第 2289个阅读者,共33个回复)

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[咨询求助] 咨询求助:现在适合投资南宁哪里的商铺?

本人有近100万闲散资金,想投资南宁商铺,向资深或专业人士请教:适合在哪里(商圈)投资?选择时要考虑哪些因素?


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[LV.6]常住居民II

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要考虑你做生意有没有门路和头脑,每年东葛路上都要倒闭N家商铺。

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我只投资商铺,不是自己做生意。


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龙岗五象新区这边应该比较合适,这边有小学,初中,大学

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江南万达

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卖房子的 发表于 2017-7-6 10:23
五象新区,南宁学院,有商铺卖,价格在1.5万到2.5万,投资者加我微信13307713019谢经理。

五象新区当前的住户太少,商铺会有较长的空置期,风险是不是太大?


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能谈谈具体情况吗?


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[LV.6]常住居民II

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江南万达广场老城区。值得你拥有、咨询我15240662393同微信号,


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世界啊 发表于 2017-7-6 14:06
江南万达广场老城区。值得你拥有、咨询我15240662393同微信号,

说说情况吧


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[LV.1]初来乍到

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现在南宁这边的新型农超都是非常火爆的,可以考虑投资这方面,友爱海游城南宁连锁品牌,五年左右回本,8万买断50年,电话微信同号13277779781

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Xhredtea 发表于 2017-7-7 11:31
现在南宁这边的新型农超都是非常火爆的,可以考虑投资这方面,友爱海游城南宁连锁品牌,五年左右回本,8万 ...

谢谢,只考虑一层商铺


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[LV.6]常住居民II

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加我微信qin1129833056


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[LV.1]初来乍到

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一层商铺也有,带租约的,即买即收租

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[LV.6]常住居民II

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不要相信包租的

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2017-7-10 17:17 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
建议在老城区买,有人就有才,投资目的就是赚钱!!


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2017-7-10 17:24 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
餐饮商铺前景不错!没有电商冲击!也无需不分楼上楼下,特别是在老城区!!需要可私信:LOVE-XX1949XX


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2017-7-11 09:06 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
往返南宁 发表于 2017-7-5 11:30
本人有近100万闲散资金,想投资南宁商铺,向资深或专业人士请教:适合在哪里(商圈)投资?选择时要考虑哪 ...

以前买有几个商铺,不过多是自用,感觉现在不是投资商铺的好时机,位置好的价格太高回报低上升空间有限,位置不好便宜的风险大!而且你那一百万其实买不了什么商铺!江南万达的招商部头说买万达商铺一定要一楼,而且位置好一点,一百万预算有点少!

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2017-7-18 19:58 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
成长zyx 发表于 2017-7-11 09:06
以前买有几个商铺,不过多是自用,感觉现在不是投资商铺的好时机,位置好的价格太高回报低上升空间有限 ...

可以考虑小型餐饮商铺,多买几间还是可以的

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2017-7-19 16:45 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
首先,我们先说说三种经典的商铺类型:

1、临街商铺:街道是大家出行的必经之路,人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。

2、社区商铺:一般来说同为社区底商,临街人流量最高,主要面临的客户群体也是社区居住人群。

3、综合体商铺:就是大型综合商业体内的商铺,消费品牌功能分区,满足不同客户需求;统一管理,整体运营,保证商业的持续繁荣;比如万达广场

据了解,目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类:

1、短期投资:通过一次性付款或按揭贷款形式买入,投资2-3年后,等项目升值了转手卖出,主要挣个差价。

2、长期投资:选择这种方式的投资者一般会选择按揭贷款的方式购买,主要是通过“以租养贷”的方式收益。

3、自主经营:简单来说就是,自己经商以商铺作为商业根据地使用,投资更多商铺来扩大规模。
买商铺需要注意的问题

一、首先看地段。李嘉诚说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。地段是投资商铺的先决条件,交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”,否则只能称之为“仓库”!

对于商铺来说,地段的另一个含义是集群效应,也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方,周边居住密集度更高,生意会更好。

二、运营商很重要。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。商业地产后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报,因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

所以,名气大,但没有开发过商铺的大开发商和名不见经传的小开发商的商铺,粉丝们要慎重考虑。

三、看商铺本身。铺面地势不能低于门前道路,过高或者过低都会对铺面价值造城影响;商铺净高要超过住宅高度,才能使人没有压抑感;商铺开间越大,价值越高,门口小,进深大的铺面价值会相应降低。

四、商铺抵押问题。多本产证更划算,因为一本产证的商铺抵押最大抵押不超过2千万,多本产证抵押累计贷款比较多。

五、餐饮类商铺需要注意问题。90%的投资者更青睐于投资餐饮行业,但说实话,餐饮类商铺租金相对较高,后续管理比较麻烦,毕竟开发商规划时不会考虑烟道是否扰民、下水是否流畅、应急设备是否健全等问题。

六、商铺投资回报。一般商铺的真实回报率要达到5-6%才可以考虑买,如果有8-10%就绝对可以,不过一般很难碰到,最主要这个真实租金你很难了解到,不要以为你去问就可以问的到,中介和租客心里都有小九九,他会想你干嘛问呀,是房东还是租客?怎么回答对我最有利,所以你很难了解到真实租金。

商铺真正的机会永远在二手,只不过这种资源比较稀缺。

比如,在大城市如北京,上海等地二手商业发达的地方,有时运气好碰到房东亏本跳楼价甩卖的商铺,以市场价的3-5折吃进,给一到两年时间再以市场价8-9折卖出,翻个一倍的本金也是有的。

更好的机会在跳楼价买入,比如合同价400万的商铺只卖200万包税费,商业贷款可是50%上限贷款哦,所以完全可以用银行的钱把商铺买下,自己不用出一分钱,一般一到两年后卖出8折价格360万,还银行贷款200万,可以挣160万,整一个空手套白狼,不过关键是要有对商铺的真实价值能做准确的判断,然后就是散网慢慢等鱼儿了。
本人推荐可以选择:
市中心繁华路段七星路首付八万多即可得一间商铺   全款不到二十万个人产权  欢迎实地考察
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2、交通优势:26条市政公交路线直达南宁各区!更坐拥地铁1号线站点(新民路站),行走仅5分钟路程。
3、人流量优势:60万常住人口高端消费聚集地,城市潮流商业核心!
4、地段优势:七星路临街绝版黄金地段,近十年无一手商铺出售!满铺经营投资升值无限!稀缺旺铺不曾有不再有!买到即是赚到!
5、运营优势:本项目由知名专业商业运营公司统一招商、统一管理、统一运营,一线品牌大型餐饮商家主力店进驻!免除业主后顾之忧。

楼主可以家微信交流:st928049  或者电话联系  15677111143


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2017-7-20 17:40 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
成长zyx 发表于 2017-7-11 09:06
以前买有几个商铺,不过多是自用,感觉现在不是投资商铺的好时机,位置好的价格太高回报低上升空间有限 ...

为什么不是好时机?我的想法和你一样,只投资一楼商铺,万达的铺性价比不高,暂时不考虑。


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2017-7-20 17:41 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
大锐 发表于 2017-7-18 19:58
可以考虑小型餐饮商铺,多买几间还是可以的

赞同,100万买不了几个。


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2017-7-20 17:42 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
st928049 发表于 2017-7-19 16:45
首先,我们先说说三种经典的商铺类型:

1、临街商铺:街道是大家出行的必经之路,人流量大是临街商铺受 ...

谢谢,20万的铺太小,暂时不考虑。


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2017-7-21 10:04 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
您可以考虑投资老城区地铁口边上的商铺,一是老城区地段成熟,人流量大,二是地铁口物业比非地铁口的商业价值高出30%。您想找商铺的话可以联系我,南宁地产的房子商铺我都有资源,希望能帮到您。微信:18377578872

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2017-7-21 20:37 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
为何不考虑酒店投资!固定房租超月供

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2017-7-21 21:37 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
有些人考虑短期的租金收益,有些考虑长期的增值。不知道您考虑哪种?


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2017-7-21 22:13 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
萌媛子 发表于 2017-7-21 21:37
有些人考虑短期的租金收益,有些考虑长期的增值。不知道您考虑哪种?

优先考虑中长期增值。


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2017-7-21 22:14 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
余光满满 发表于 2017-7-21 10:04
您可以考虑投资老城区地铁口边上的商铺,一是老城区地段成熟,人流量大,二是地铁口物业比非地铁口的商业价 ...

我更喜欢成长型商铺,增值空间更大。


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2017-7-21 22:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
往返南宁 发表于 2017-7-21 22:13
优先考虑中长期增值。

考虑中长期的话一开始楼盘所处的位置配套或许是没有那么完善的,您得认识到这一点。我们只能说能看到他的预见性,更有远见,更多独到的投资眼光。您有趣了解过哪些楼盘吗


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2017-7-21 23:04 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
投资商铺风险很高的。现在已经不是十年前了

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萌媛子 发表于 2017-7-21 22:46
考虑中长期的话一开始楼盘所处的位置配套或许是没有那么完善的,您得认识到这一点。我们只能说能看到他的 ...

安吉CBD


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萌媛子 发表于 2017-7-21 22:46
考虑中长期的话一开始楼盘所处的位置配套或许是没有那么完善的,您得认识到这一点。我们只能说能看到他的 ...

你有好的推荐吗?


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好的,我可以根据您的需求找符合的商铺,那你去看过安吉CBD怎么没有下手呢?


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不过100万的全款商铺选择性是小了点


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