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主题: [买房杂谈] 什么是限价商品房呢?  (您是本帖的第 645个阅读者,共8个回复)
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[买房杂谈] 什么是限价商品房呢?

限价商品房分两种,一种是普通限价商品房,一种是危旧房限价商品房
普通限价商品房:是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。
普通限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
土地出让价格比一般商品房低,可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言,即“限定房价,以房价来定地价”。而普通限价商品房虽然名为商品房,表面上看与经济适用房有所不同,实际上想真正实行,仍离不开政府扶持,普通限价商品房则主要是为了消除市场垄断,同时防止房地产泡沫。
普通限价商品房和商品房明显的区别就是在于前两个字,一个是限价一个是商品房,这两者的定义在价格上就做了区分。危旧房改造限价商品房:除了对购买人员有一定的限制要求外,其他和商品房一样。
(1)70年产权的限价商品房;因为土地是原来划拨的住宅用地,项目属于危旧房改造项目,补了土地出让金转了性质,所以该项目与其他的限价商品房性质不一样,房屋性质和商品房的性质一样。



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2017-7-17 17:14 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
长知识了


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2017-7-18 14:57 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
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2017-7-18 14:57 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
好无聊


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2017-7-18 14:58 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
没有人要跟 我聊聊吗


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2017-7-19 11:52 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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2017-7-19 11:53 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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