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主题: [精彩活动] 南宁土拍直击:华润10.5亿布局南宁首个养老社区,龙光13.9亿拿下234亩龙岗滨江综合体  (您是本帖的第 10168个阅读者,共31个回复)

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[精彩活动] 南宁土拍直击:华润10.5亿布局南宁首个养老社区,龙光13.9亿拿下234亩龙岗滨江综合体

本帖最后由 时空房产 于 2017-8-9 11:43 编辑

时空房产现场直击,2017年8月9日(周三)上午10时,或将迎来2017年下半年以来最为激烈的南宁土拍日。【南宁市2017年第二十一、三十一期国有建设用地使用权公开出让挂牌截牌仪式】在南宁市公共资源交易中心举行。现场将出让两幅五象新区综合体地块,占地均超百亩,分别位于五象新区玉洞片区,以及五象新区龙岗片区。





tpxc0809.jpg



(一)五象新区144亩【康养医住社区】综合地块,谁将拼得?


其中,一幅占地约144亩的“住宅+养老机构+老年医院”综合用地,地块位于良庆区玉洞大道以南,新良路以西。



复件 360截图20170706211941875.jpg



360截图20170706224351437.jpg



【康养医住社区】占地总面积为96386.38平方米(144.579亩),由三宗地块组成,宗地一97.849亩的商住地,宗地二34.217亩的养老机构用地,宗地三12.513亩的老年综合医院用地。三宗地的起始单价分别为398万/亩(折合楼面地价1990元/平米)、145万/亩(折合楼面地价725元/平米)、129万/亩(折合楼面地价967元/平米)。

上述三个宗地作为一个标的出让,不接受单宗竞买。现场竞拍,竞买人须同时对上述三个宗地进行有效报价,按上述三个宗地单价均最高且不低于底价者得原则确定竞得人。


这幅医住综合体地块采用“限地价+竞配建”的竞价方式设置了宗地一(商住用地)的竞拍地价最高上限为1000万/亩(折后楼面地价为5000元/平米),当挂牌价格等于1000万/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000平米,每次投报须为500平米的整数倍。

我们估算了下地块宗地(商住用地)的最大建筑面积为195697.38平米,约19.57万平米这里按按最大容积率估算,这里忽略地下部分,实际是有的)。

该幅地块起始总价约4.55亿。
该幅地块(如被拍到限地价)最高总价预估≥约10.44亿。


而该项目建设上也有严格要求:养老机构宗地、医院宗地的建设要与商住宗地的开工、建设同步实施;如不按期完成养老机构项目、医院项目规划竣工验收并投入使用的,暂停办理住宅地块项目商品房预售许可及余期开发建设手续。


更多详见该幅出让文件公示信息(点击下面链接即可跳转)
http://bbs.gxsky.com/portal.php?mod=view&aid=473589&page=1


该地块附近有五象湖支流及良庆河、楞塘冲水系环绕,或将有相应的水系休闲公园配套,环境资源和景观视野值得期待。该项目的住宅即是湖景房,也是公园房,商业部分或也将是湖畔健康主题规划为主。


复件 360截图20170706202929046.jpg




据南宁土拍圈内人士爆料,截止竞买申请截止,已获知这幅地块吸引了“金科、万科、华润、天健、龙光、碧桂园、彰泰、荣和、大唐、盛邦”等10家房企参与竞买,抢地大战一触即发!

360截图20170706214906546.jpg




这幅地是否会拼到今年五象新区地价新高?(限地价5000元/平米,可谓目前为止区域新高)

2017年8月9日上午10时起,南宁土拍现场揭晓!

你希望哪家房企拿下五象新区玉洞片区这幅144亩【康养医住社区】综合地块?欢迎楼下跟帖,交流你的看法~



————又一轮五象新区抢地大战火拼分割线 ————






(二)234亩“商务+商业+住宅”滨江综合用地,谁将拼得?




另一幅占地约234亩“商务+商业+住宅”综合用地,地块位于五象新区江湾路南侧(龙岗片区西北组团),拥有一线滨江景观资源,周边配套日渐完善与齐全。这幅龙岗滨江综合体地块刚好被“夹”在“中铁交通天地明珠”和“启迪东盟科技城”项目之间,并且地块纵向被江湾路、龙华路等到了分隔为3宗地。




360截图20170711234955843.jpg





jwdik副本.jpg



【滨江综合体项目】占地总面积为155720.43平方米(折合233.5806亩),由三宗地块组成,宗地一121.3278亩的商务金融、商业用地,宗地二约67.1529亩商住用地,宗地三45.1亩商住用地。三宗地的起始单价分别为408万/亩(折合楼面地价3060元/平米)、550万/亩(折合楼面地价2750元/平米)、550万/亩(折合楼面地价2750元/平米)。

上述三个宗地作为一个标的出让,不接受单宗竞买。现场竞拍,竞买人须同时对上述三个宗地进行有效报价,按上述三个宗地单价均最高且不低于底价者得原则确定竞得人。



这幅滨江综合体地块采用“限地价+竞自持+竞配建”的竞价方式设置了宗地二、宗地三(商住)的竞拍地价最高上限为800万/亩(折后楼面地价为4000元/平米),当挂牌价格等于800万/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为宗地一(商务+商业)原计容建筑面积自持不低于50%基础上竞自持面积,竞自持面积每次增加幅度为5%。当宗地一竞自持计容建筑面积已达100%,若还有两个或两个以上竞买人继续竞买的,再转为在此基础上向上竞宗地二、宗地三(商住)按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡,每次投报须为500㎡的整数倍。

整体计容建面合计:386276.11平米即约38.63万平米,这里按各宗地最大容积率估算,这里忽略地下室部分,实际是有的),

宗地一:商务金融、商业用途,计容建面约16.17万平米;不限地价、房价,当符合特定条件时,将现场竞自持商务金融、商业比例(不少于80885.18平米)。

宗地二、宗地三:住宅、商业用途,两宗商住地计容建面合计约22.46万平米(含两所幼儿园建面合计≥6291平米);限地价800万/亩(折合楼面地价4000元/平米),当符合特定条件,将现场竞产权已交房面积。

这幅地块起始总价约11.12亿;
这幅地块(如被拍到限地价)最高总价预估≥约13.93亿



更多详见该幅出让文件公示信息(点击下面链接即可跳转)
http://bbs.gxsky.com/portal.php?mod=view&aid=473319&page=1


yjjjjw.jpg

航拍原图来源:南宁高楼迷(ID:hai3350983346 )



1qwjwt.jpg



这幅滨江综合体大地块曾于今年2月8日出让过,万科曾意向拿这幅地块,但最终没有报价超过现场揭晓的地块底价。而去年11月,万科也曾和北京企业启迪控股“抢地”过,但未果。


据南宁土拍圈内人士爆料,截止竞买申请截止,已获知这幅地块吸引了“万科、启迪、天健、龙光、碧桂园”等5家房企参与竞买,抢地大战一触即发!

可以预见,这幅滨江大地块,或将被打造为龙岗半岛滨江综合体项目的新标杆!

这幅滨江大地块,能否寻到真爱地主?


是否将刷新五象龙岗半岛地价新纪录?(限地价4000元/平米,可谓目前为止,龙岗片区,也可以说是邕宁区的地价新高纪录)

2017年8月9日上午10时起,南宁土拍现场揭晓!

你希望哪家房企拿下五象新区龙岗片区这幅234亩【滨江综合体】地块?欢迎楼下跟帖,交流你的看法~


时空房产现场直击南宁土拍
2017年8月9日上午10时其“开战”!
五象新区抢地大战,谁将拼到最后?
敬请关注楼下届时更新








颜值高的人就是大方啊!




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【地块档案】五象玉洞片区144亩综合地块:

zd144.jpg



南宁市2017年第二十一期国有建设用地使用权公开出让

挂牌截牌时间:2017年8月9日上午10时;

地块编号:GC2017-022 ;

宗地编号:由450108100207GB00050(宗地一)、450108100207GB00051(宗地二)、450108100207GB00052(宗地三)三宗地组成。

地块位置:良庆区玉洞大道以南,新良路以西,

地块占地:该幅地块总面积为96386.38平方米(144.579亩),

宗地一面积为65232.46平方米(折合97.849亩);

宗地二面积为22811.63平方米(折合34.217亩);

宗地三面积为8342.29平方米(折合12.513亩)。

【容积率以及土地批准用途及使用年限等规划指标】:

宗地一:容积率为>2.5且≤3.0,建筑密度>23%且≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤120米,其中沿湖第一排建筑高度控制在80米以内,第二排建筑高度控制在100米以内,商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在15%-22%以内,其余为居住;土地批准及使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

宗地二:容积率为>2.5且≤3.0,建筑密度>23%且≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤120米,其中沿湖第一排建筑高度控制在80米以内,第二排建筑高度控制在100米以内;土地批准用途及使用年限:医卫慈善用地(社会福利用地)50年。

宗地三:容积率为>1.5且≤2.0,建筑密度≤35%,绿地率≥40%,建筑限高≤60米;土地批准用途及使用年限:医卫慈善用地(医院用地)50年。

其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2016-176]的规定执行。



【项目建设要求】:

(一)竞得人须按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2016-176]、 广西南宁五象新区规划建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(五象管委建设开发意见书〔2017〕5号)及广西南宁五象新区管委会《项目投资建设履约监管协议书》的有关规定开发建设。土地出让后,不得提高容积率、不得改变用途。

(二)竞得人应在地块二建设一所符合《南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市加快发展养老服务业实施意见的通知》(南府办〔2015〕40号)规定的经民政部门认定的非营利性养老机构,且须设置不少于1300张养老床位。

(三)竞得人应在地块三建设一所设置有老年综合评估门诊、老年慢性病科、康复医学科、卒中病房等科室的医院。

(四)竞得人须同步实施地块二养老机构项目、地块三医院项目与地块一住宅项目的开工、建设,并按《国有建设用地使用权出让合同》约定的竣工日期完成上述养老机构和医院的规划竣工验收并投入使用。竞得人不按期完成养老机构项目、医院项目规划竣工验收并投入使用的,暂停办理住宅地块项目商品房预售许可及余期开发建设手续。

(五)竞得人须在养老机构项目形象进度达到地面±0.00后,方可申请办理住宅项目的商品房预售许可,且申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的30%。养老机构项目形象进度达到主体封顶后,竞得人可继续申请办理住宅项目后续商品房预售许可,且累计申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的60%。养老机构项目和医院项目均完成规划竣工验收并投入使用后,竞得人可申请办理住宅项目剩余部分商品房预售许可。






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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-9 19:15 编辑

【地块档案】五象龙岗片区234亩综合地块




zd234.jpg




南宁市2017年第三十一期国有建设用地使用权公开出让

挂牌截牌时间:2017年8月9日上午10时;

地块编号: GC2017-034 ;

宗地编号:包括450109100201GB00068、450109100201GB00070、450109100201GB00072三宗地

地块位置:宗地一位于邕宁区江湾路南侧,宗地二位于龙华路北侧;宗地三位于龙华路南侧;三宗地连片为一体。

地块占地:该幅地块总面积为155720.43平方米(折合233.5806亩);

宗地一出让面积80885.18平方米(折合121.3278亩)

宗地二出让面积为44768.60平方米(折合67.1529亩)

宗地三出让面积为30066.65平方米(折合45.1亩)。


【容积率以及土地使用用途及年限等规划指标】:


宗地一:土地批准用途及使用年限:商务金融50年、批发零售40年。地块规划容积率>1.5且≤2.0,计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%,其余为商务金融,建筑密度>20%且≤28%,绿地率≥35%,建筑高度要求:沿江100米范围内建筑限高≤24米, 200米范围内建筑限高≤40米,其余限高≤60米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-029]的规定执行。

宗地二:土地批准用途及使用年限:城镇住宅用地70年,批发零售40年。地块规划容积率>2.5且≤3.0, 批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-10%,其余为城镇住宅,建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%,建筑高度要求:≤80米(沿龙华路一侧建筑局部可控制至≤100米)。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-028]的规定执行。

宗地三:土地批准用途及使用年限:城镇住宅用地70年,批发零售40年。地块规划容积率>2.5且≤3.0, 批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为城镇住宅,建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%,建筑高度要求:≤80米(沿龙华路一侧建筑局部可控制至≤100米)。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-032]的规定执行。





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[LV.2]偶尔看看I

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又有抢地大战,五象真火


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[LV.2]偶尔看看I

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万科不会又准备拿新项目吧,五象大地主

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五象的会不会房价又涨一轮


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希望华润拿地


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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-10 09:05 编辑


  现场,万科、金科、华润、大唐、天健、荣和、盛邦等房企悉数到场。

webwxgetmsgimg (3).jpg

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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-9 10:54 编辑


  第一幅地块五象玉洞144亩综合地块首先出让,16号竞买人大唐报出最高地价,现场转为竞配建产权移交住房面积。
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  144亩综合地块竞配建面积1号竞买人(或是华润)顺接着应加配建移交产权住房面积。66号荣和,16号大唐,28号盛邦举牌紧跟。


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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-9 10:37 编辑


  第一块地竞配建产权移交住房面积中,已达到6500平方米,占总建面3.9%。

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  8号天健杀入第一幅144亩综合地块竞配建产权移交住房面积,目前达到9000平方米。



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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-9 10:46 编辑


  目前第一幅144亩综合地块竞配建产权移交住房面积中,目前竞到12000平方米。16号大唐与66号荣和继续僵持中。
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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-9 11:13 编辑


  第一幅地块竞配建产权移交住房面积中,1号(或是华润)、16号大唐、66号荣和继续车轮战,往上报产权移交住房面积中。

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  快一个小时了,第一幅地还在竞配建产权移交住房面积,目前面积竞到近3万平米。8号天健和1号(或是华润)激战中。


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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-9 10:58 编辑



  16号大唐、1号华润谁将拿下第一幅地块,还是有黑马杀出?拭目以待!144亩综合地块竞配建产权移交住房面积达到36000平米。

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  最终,1号华润以总价约10.5亿拿下第一幅144亩综合地块,楼面地价5000元/平米,竞配建产权移交住房面积4万平米。





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  第二幅地块234亩龙岗滨江综合体地块竞拍中,宗地二、三已达到最高地块800万/亩(楼面地价4000元/平米),现场转为现场竞宗地一(商务、商业)自持比例,50%起。8号天健、36号龙光、89号万科、88号(或是碧桂园)参与。

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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-10 09:04 编辑



  234亩五象龙岗滨江综合体地块宗地一(商务、商业)已达到百分之百,现在转到宗地二、三(商住)竞配建产权移交住房面积。

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  插播一则,华润拿地后即可在朋友圈转出拿地宣传画面,这是华润广西布局第七盘,进军广西首个养老地产项目。

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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-10 09:06 编辑


  最终,36号龙光以约13.9亿拿下五象新区龙岗片区234亩滨江综合体地块,楼面地价4000元/平米,其中百分百自持121亩商务商业地块,竞配建产权移交住房面积合计15000平米。


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本帖最后由 时空房产 于 2017-8-9 12:40 编辑



  本次土拍就此结束:

  今日拿地公司:(1)华润置地(桂林)有限公司拿下玉洞片区144亩综合地(2)深圳市圳雅投资有限公司拿下龙岗片区234亩综合地。

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华润负责人(图左)现场签约

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龙光负责人(图左)现场签约


  时空房产将继续关注这五象新区两个综合体项目。



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2017-8-10 07:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
不喜欢龙光,要是碧桂园拿下多好啊


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2017-8-10 11:47 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
华润牛逼啊

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2017-8-10 14:25 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
房地产的发展着实惊人~


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2017-8-11 00:13 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
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