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主题: [买房杂谈] 再难卖的房子,换个马甲就OK?  (您是本帖的第 3950个阅读者,共7个回复)

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[买房杂谈] 再难卖的房子,换个马甲就OK?



  平时购房群里大家经常畅所欲言地讨论交流着xx盘好不好,性价比高不高,质量过不过硬,诸如此类的问题。昨天有一群友在群里求助说网上看到的xx盘,网上搜了地址,可到了实地没有找到。结果群里一讨论才知道,这个xx盘就是xx盘的前身。


  纵观南宁整个楼市,这种更换案名的现象不在少数。那么,前期重金投入一通宣传推广之后,为什么要临时更换案名呢?是出于营销的目的,还是另有隐情?这样的楼盘靠不靠谱?

  南宁早期有个楼盘,地段、配套什么的都还很不错,但就是有开发商玩不转,开发的楼盘经历了一波三折的“迁址”和改名风波,从2002年崭露头角到2016年正式公开亮相,“难产”了14年之久!

  作为本土知名开发商江宇地产,从1996年成立至今,已经深耕南宁20年,开发经验丰富。先后开发的项目有东方明珠花园、东方曼哈顿、都市绿洲、锦绣江南、塞纳维拉花园、枫林蓝岸、江宇世纪城……据其他小区业主反映,其旗下的其他项目包括物业、车位只卖不租、资金链等一系列问题均被多次吐槽。

  从仙葫“迁址”凤岭北,从江宇阳光海岸江宇阳光城再到江宇都会明珠,购房者再买起来能放心吗?

  事实证明,再难卖的房子,换个马甲就OK?虽然答案不是肯定的,但江宇都会明珠无疑是成功的一个。2016年的9月24日,江宇都会明珠首开,当天仅推出90套90-106㎡三至四房,据开发商称,当天所推房源售罄。

  除此之外,南宁还有哪些更换了案名的项目呢?原因又是什么?我们一起来看看!

  ①公司内部变动

  阳光城翡丽湾→阳光城丽景湾

  更名原因:阳光城属于闽系知名房企,位列2016中国房地产开发企业500强TOP20。进驻南宁道路异常坎坷,刚进驻南宁时确实势头挺大,后来有一段时间销声匿迹留下了诸多黑点。其中一个股东撤资,之后南宁公司几个高层融资了几千万就又有了阳光城丽景湾。

  ②更换开发商

  房地产项目在开发建设的过程中遇到资金等问题,楼盘案名随之发生改变。

  中旭上下→中旭漫公馆

  更名原因:中旭在南宁开发的楼盘包括中旭天悦(西乡塘)、中旭上下(西乡塘)、中旭中央城(江南),在2015年年初就被爆出中旭开发商“跑路”、工人讨薪,在接下来一段时间是“沉寂”了好久。去年,中旭天悦挂横幅寓意“重头再来”,原来有接盘侠。据悉,现在的账户是有三个银行进行监管,开发商不能随便取走,款都用于开发建设。

  月湖国际→林产2号线

  更名原因:月湖国际在2013年就已经推售,也就是五象新区刚开始的时候就已经销售,当时小六去五象新区踩盘时就又不少小姑娘来发传单。果然后面出了点问题,开发商资金短缺,再加上预售证没有获批就一直不了了之。现在市场好了,开发商肯定不放过机会,因为都是林产开发商又接近地铁2号线,所以改名为林产2号线。

  ③对产品定位的调整

  有的项目也许会因种种原因调整原有规划,如将普通住宅改建为公寓产品,或是低端产品升级为中高端产品。定位改变意味着产品特点已经不同,而原有案名可能无法再传达这种信心,此时更换一个更贴切的案名会使购房者对项目价值重新做判断,有利于销售。

  富丰长堽1号→写字楼富丰壹公馆

  更名原因:富丰长堽1号原本有四栋楼,两栋住宅、一栋写字楼、一栋酒店,目前住宅卖得差不多了,而酒店据说会引进维也纳酒店,对于写字楼,开发商一权衡这个地段卖写字楼有点吃力,机智如开发商,改为公寓出售,所以改名为富丰壹公馆。

  ④为加强推广力度和项目特色

  海尔这个名号在冰箱等家电知名度极高,但用作案名会使消费者认知和接受造成困难,这对项目的推广十分不利。在推广效果不好的情况下,有必要考虑对案名进行修改。

  海尔四季绿城→海普四季绿城

  更名原因:海尔青啤在南宁写字楼的项目是海尔青啤联合广场,顺理成章的在兴宁区的住宅项目名称叫海尔四季绿城挺正常,然后就在前几天突然把项目名称改为海普四季绿城!海尔这个名号在冰箱等家电知名度极高,而在房地产开发项目上,开发商那边决定不以海尔来命名,海尔这个名号主要用在家电商上。

  案名是一个楼盘项目的特制符号,能够简洁明了地向消费者传达产品的销售理念,好的楼盘案名意味着成功了一半!所以一般情况下,楼盘案名一经确定就不宜做较大修改。销售过程中更改案名不仅会影响项目的市场认可度,也许还会对开发商信誉造成负面影响。

  但房地产市场是瞬息万变的,更改案名的做法说明其楼盘本身肯定是有不足的,更换“马甲”,只是为了活的更好,也可以看作是一种积极的销售手段。因此在必要时主动对案名进行修改并非坏事。

  不过,购房者在买房前了解一下楼盘的前世今生还是很有必要的,多次更改案名的楼盘多半不靠谱,逃避责任。烂尾楼多半会有接盘侠,但要看是有新东家接盘,还是老开发商在换马甲避嫌。烂尾楼更名也要注意是涉及到地皮买卖、理念改变则大可放心,出现问题几率小。

  最后,也提醒大家,楼盘换“马甲”不是最重要的,重点是要看开发商的口碑、品质以及房子的性价比。





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2017-8-11 17:13 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@年下玩泥巴 谢谢分享,时空有您更精彩!
【二流_房地产销售 给 年下玩泥巴 点了个赞】


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2017-8-11 19:32 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
调控只是个笑话

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2017-8-11 21:36 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@年下玩泥巴 哥你长得真帅让我看清楚好吗~
【雪地撒欢 给 年下玩泥巴 点了个赞】


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2017-8-11 21:59 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
尚城街区现在有一手在卖,正好是琅东汽车站斜对面,地铁楼,均价9000,有需要可以联系我

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[LV.4]偶尔看看III

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2017-8-11 23:40 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
洗耳恭听,

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2017-8-12 13:36 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
买房,这辈子是不可能再买房滴

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[LV.1]初来乍到

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2017-9-27 21:07 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
有个同事想买中旭漫公馆   7500一平  不懂为不为得过


“欢迎你,那些渴望自由呼吸的大众,我站在这新世界的大门口,高举自由的明灯”--自由女神说

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