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主题: [精彩活动] 时空房产现场直击2月7日土拍:大唐2.6亿再度布局兴宁,地铁沿线兼成熟配套!  (您是本帖的第 2393个阅读者,共10个回复)

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[精彩活动] 时空房产现场直击2月7日土拍:大唐2.6亿再度布局兴宁,地铁沿线兼成熟配套!

本帖最后由 时空房产 于 2018-2-7 10:32 编辑


2018年2月7日,南宁将挂牌截牌一幅旧改项目商住用地,位于兴宁区南梧大道南面(邕宾立交西南面),占地37.18亩,起始价690万元/亩。配建一所3班幼儿园。项目须采用装配式建筑建设,装配率不低于30%。

《南宁市2018年第二期国有建设用地使用权公开出让公告》


640.webp.jpg


【地块档案】
注:()为小探个人补充观点,仅供参考

出让时间:2018年2月7日上午10时,

期数:南宁市2018年第二期国有建设用地使用权公开出让

地块编号:GC2018-002;

宗地号:450102001015GB00954 ,

占地面积:37.18亩(折合24786.43平方米)。(为该旧改项目一期用地;原规划旧改项目总占地约62.5亩)

地块位置:南宁市兴宁区南梧大道南面(邕宾立交西南侧,近快环厢竹大道),

104503vdfdogn8sohlgdsn (1).jpg


主要规划设计条件:

容积率>2.0且≤3.5(这在旧改项目里的容积率,相比较下,算是比较低容积率了)
建筑密度>20%且≤28%,
绿地率≥30%,建筑限高≤100米。
计容建面商业占比为3%-5%,其余为住宅。
旧改项目用地范围内配建一所3班幼儿园(虽然占地不大,但配建幼儿园似乎有点小;不知剩余二期地块开发时,是否还有其他配建)。

竞买人范围:竞买人需具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。竞买申请人在报名时须持兴宁区人民政府出具的土地熟化投资人证明文件,方可报名参加竞买。

特别要求:项目须采用装配式建筑建设,装配率不低于30%,建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场,竞得人须与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书,同时与兴宁区人民政府签订回建安置房建设履约协议。
11.jpg

08.jpg

05_副本.jpg


(该地块附近、同属区域或相邻区域的,在售或待售的商品住房项目,从西到东有:奥园园著<新>、盛邦香颂<新>、碧桂园星荟<新>、联发君悦<新>、金源一品天下、恒大华府、中海九玺<新>、盛天东郡、大唐印象<新>、海普四季绿城、碧桂园雍璟台<新>等。该地块周边在售的精装房多在10000-11000元/平米)

640.webp (1).jpg


万水千山总是情,给个打赏行不行?




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  现场仅一家竞买人报名,即该旧改项目中标第一顺位土地熟化人——大唐地产。大唐地产继虹桥路项目“大唐印象”后,再度布局兴宁区,兴宁第二盘“兴宁·大唐果”落地二塘片区南梧路与厢竹大道交汇,地铁沿线、各种配套成熟完善。


微信图片_20180207101622.jpg






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  大唐成功拿地,再度布局兴宁,2018开门红!成交总价25653.9551万(约2.6亿)。

1.jpg



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本帖最后由 时空房产 于 2018-2-7 10:30 编辑


002地块psd兴宁区37亩2月7日出让.jpg



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据土拍现场媒体采访大唐南宁公司负责人获知,该地块项目已有案名,叫“兴宁·大唐果”,建设高层商住楼,住宅产品考虑精装修,项目将尽快动工,预计今年年中左右亮相,这也是南宁市首幅旧改商住地在招拍挂条件里明确要求采用装配式建筑工艺,装配率不少于30%,这将大大缩减建设工期,而投入成本可能相对高些,就看此后有何相关装配式建筑施工的优惠政策来扶持。

据悉,2018年年初《南宁市装配式建筑发展规划(2017—2020)》正式出台,提出2018年、2020年、2025年装配式建筑占新建建筑的比例达到8%、20%、30%以上;2018年我市争创国家级装配式建筑试点城市,力争创建1-2家国家级装配式产业基地,创建2-3个自治区级装配式建筑示范基地,形成一批以优质企业为核心、产业链完善的产业集群,初步建成建筑产业化技术体系,标准化体系和部品部件体系,大力推进我市建筑业现代化发展。






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展望未来





【交通配套】

地铁:地块处于邕宾立交西北角,所在位置刚好是南梧路与厢竹大道交汇的高地(地势有些特别,南梧路西低东高,厢竹大道北高南低);地铁5号线沿线南梧路、昆仑大道,近距西北面地铁5号线邕宾立交站(在建)地铁站口不足100~200米,而西距离地铁3、5号线双地铁交汇的小鸡村站约800米(也就坐地铁一个站,即可换乘)。

image.jpg

image (1).jpg

上图圈红位置为地块大概位置,
距离附近规划的邕宾立交站地铁站口不远

公交:项目旁(近南梧路)设有广西花鸟交易市场公交站(或许是临时站,因地铁施工迁移到此,不过,原来的公交站亭近距不到150米),目前看到的有803路、W3路、28路、116路停靠。因为地铁5号线在建施工(预计2021年建成),不少公交车线路改道,地铁建设期就没有停靠在广西花鸟交易市场站。2021年地铁5号线建成运营后,项目就近乘坐的公交线路也将恢复站点,到时,业主就可就近乘坐22路、22路区间、202路、215路、66路、67路、606路、81路、802路、803路、90路。

image (2).jpg



自驾行驶道路上,厢竹大道、秀厢大道、南梧路、昆仑大道等纵横道路,还有邕宾立交、昆仑大道互通立交(在建)等,快捷通往东西南北等:

东可到金桥-三塘一带,以及待虹桥路南段(目前是在邕宾路交汇处“断头”)修通更快捷通往火车东站及凤岭北片区等。
西可到南梧-望州路以及明秀-北湖一带等。
南可至东葛-长湖路一带,以及会展-东盟商务区一带等。
北可至秀厢大道片区、邕武路片区等。

image (3).jpg

image (4).jpg




【学区配套】

该地块在公告里提及,自身小区要求配建3个班幼儿园。

从2017年南宁市中小学地段划分(每年六七月份,南宁市教育局都会公示和媒体发布相关信息,每年或针对新入住的小区有所调整)相关资料看,该旧改项目的学区划分是:
小学——“虹桥小学”,
初中——“第三十九中”。


东距虹桥小学约2.5公里;南距南宁市第三十九中学约800米。西距“盛邦香颂”小区规划建设的小学约1.6公里。

目前看,可能小学、初中还是不够近,就不知道之后附近是否有地块规划建设新的公立中小学,让业主接送时间更加缩短,快环调头要费点时间,送去学校可能刚好同路,接回家的就看有没有近路啦。

【医疗配套】

西距南宁市第七人民医院兴宁区五村岭社区卫生服务中心,也就百来米。
南距广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区)、广西壮族自治区儿童医院约600米左右。


image (5).jpg


【商圈配套】


该地块的商住楼自身配建沿街底商,计容建面商业占比为3%-5%,其余为住宅。而项目地块周边1-6公里辐射范围有多个商圈覆盖

以下是根据网络地图测距(以该旧改项目为圆心,半径公里数划分的商圈,仅供参考;实际出行距离因为路网是会有所增加的。)

1-2公里商圈:那考河-植物园商圈,包含“南宁新城吾悦广场”(预计2018年12月开业)、中海国际社区大商业(目前一期商业街已开业)、盛天东郡(商业街已开业,规划盛天地的建成时间待定),

以及联发尚筑、金源城等各自小区自身配套商业街。

3公里商圈:东葛路商圈,包含青秀万达广场、绿地中央广场等。

4公里商圈:金湖CBD商圈,包含地王大厦、水晶城等

5公里商圈:北湖-明秀商圈,包含“北湖万象城”(在建)、大唐天城购物中心(在建)、江宇世纪城购物中心(在建)、荣和山水绿城大商业等

凤岭-东站商圈,包含东站周边大商业(中房、南宁交通资产投资、荣和、霖峰、德利等)。

6公里商圈:会展-东盟商务区商圈,包含会展航洋城、万象城、盛天地、龙光商业广场、三祺广场等。


【休闲配套】


西距广西花鸟交易市场约200米;

近距东南方向的广西药用植物园西门不到500米(步行过天桥可能700米左右,散步两三首歌的时间就能到吧);

南距长堽茅桥片区的茅桥湖公园(在建)约1.1公里。

西距狮山公园南门约2.2公里(2021年后,这带居民可以乘坐地铁5号线直达狮山公园站地铁口,再步行到公园也是很方便的);

而在狮山公园往东一些距离处,小鸡村地铁站(在建)附近的沙江河湿地公园(在建),距离该地块也在1公里左右。

距东北方向的那考河湿地公园约1.6-2.6公里(这要看你是去到公园的北片还是南片,再说也有地铁站口药用植物园站(在建)或金桥客运站(在建),都近那公园)。


image (6).jpg


要知道,昆仑大道沿线是布局多个4A、3A景区的,包括:嘉和城、十里花卉长廊、九曲湾、乡村大世界、广西药用植物园等。还有在建的华夏文博园、东盟汽车文化产业园等文旅综合体也值得期待!待地铁5号线一期(在建)、二期(规划,待建)都修通运营的话,南宁市民向兴宁东可穿越二塘、三塘,感受现代生态田园智慧城的魅力,这一带未来还将规划商务休闲中心(RBD)。


image (7).jpg


【其他配套】


项目地块向西1公里范围内有多个农贸市场(南梧路沿线)

南宁东升菜市附近的吉泰农贸市场;金河湾菜市场、小鸡村农贸市场、恒旺邕宾农贸市场等。

综上,这幅旧改地块可以说是配套比较齐全的,交通出行便利,未来业主是不愁吃喝玩乐购生活圈的(这也是旧改项目占据地段优势,配套成熟而丰富的优势)。

如果说不足之处,可能刚好处于两条交通大道交汇,受来往车辆产生声音及路面是否清洁,或对临近路面楼栋有所影响,对开发商开发有一定考验。恰巧是这点,刚好项目处于高地优势(目测距离路面有一到两米多的高差),景观视野及通风采风或可有所利用,化解受临近路面的影响。





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本帖最后由 时空房产 于 2018-2-8 12:25 编辑




今日(2.7)中午12点左右,大唐南宁公司发布今日拿地的宣传图片,刷屏南宁地产人朋友圈。

大唐布局.jpg



我们从上图可以看出,大唐深耕广西已有10年,至今已布局了17个项目,其中16个(包含部分待拿地开发的,已中标土地熟化人的)是在南宁,1个在北海。

【大唐南宁16盘】:

青秀区(3个):

大唐臻观(2018年首期待售,纯住宅小区,大唐独立开发);

信地伴云居(大唐进驻南宁首个开发商住小区,已交付);

锦官阁(2018年首期待售,大唐、新希望合作开发)。


兴宁区(2个):

大唐印象(2018年首期待售,进驻兴宁区首个商住项目,大唐、阳光城、新希望合作开发);

兴宁大唐果(今日拿地,2018年年中亮相,商住小区,大唐独立开发)。


五象新区(6个):

大唐盛世(龙岗片区,商住小区,二期在售,三期新品待售);

大唐世家(进驻龙岗片区首个商住小区,陆续交付,已无新房住宅);

龙岗大唐果(龙岗片区,商住小区,已交付);

大唐总部1号(总部基地,写字楼,陆续交付);

大唐国际中心(总部基地,写字楼,陆续交付)。

檀府印象(2018年首期待售,大唐、阳光城、天誉合作开发)。


西乡塘区(5个):


大唐天悦(北湖片区,商住小区,待拿地开发);

大唐天城(北湖片区,商住小区,一期住宅陆续交付,二期商务产品,三期住宅在售);

相思湖大唐果(进驻西乡塘区首个商住小区,已交付)

安吉大唐世家(商住小区,待拿地开发);

衡阳路项目(商住小区,待拿地开发)。



dtbjnn.jpg




【大唐北海项目】:

大唐听海。



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这块地风水不好,邕宾立交桥四个闸道年年有车祸,基本都是大车压电动车事故

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2018-2-23 11:29 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
额,既然没有抢标,如此宝地拱手相让?塞翁失马焉知非福?


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2018-2-23 17:58 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
lc1160335922 发表于 2018-2-23 11:29
额,既然没有抢标,如此宝地拱手相让?塞翁失马焉知非福?

旧改项目土地拍卖前已招投标土地熟化人。中标土地熟化人有第一优先拿地权,除非其放弃,而此前招投标、评标、定标了三个顺位的中标土地熟化人,第一、第二、第三顺位的将依次有优先权,除非前面放弃的才有下一位的参与竞买资格。


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2018-2-23 17:59 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
洋洋宝贝 发表于 2018-2-7 22:31
这块地风水不好,邕宾立交桥四个闸道年年有车祸,基本都是大车压电动车事故

安全第一,不抢一秒。的确地势有些特殊,所以,开车和路过的都要注意,慢速慢行,多看前面、左右。


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