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社区导航 楼市房产 谈房论市 3月南宁新房:万象华府、金域中央等一批房价曝光!
主题: [楼盘点评] 3月南宁新房:万象华府、金域中央等一批房价曝光!  (您是本帖的第 3959个阅读者,共2个回复)

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[楼盘点评] 3月南宁新房:万象华府、金域中央等一批房价曝光!


image.jpg





《3月南宁新房:万象华府、金域中央等一批房价曝光!》



圈小探:这个周末你有去看房了吗?哪儿有新房在售呢?哪儿即将开盘推新品呢?来看本文,南宁最新一批新房预售信息来袭,来看华润、万科等品牌房企新楼盘或新楼栋房源的一房一价(毛坯部分预售价),有没有符合你的预期呢~



期待你私信 /写留言互动交流

➤写在前面:本文中的面积如不特别说明,均为建筑面积。本文中预售信息数据来源南宁市商品房预售公示系统,数据是否真实有效,解释权归其所有。而本文汇总的楼盘动态信息,仅供置业参考,最终以双方签订购房合同为准(开盘时间以售楼部实际通知客户为准)。如有错漏,欢迎指正、补充。


【1】

3月过半,大牌房企新房来袭

华润、万科各自新品备受关注



南宁地产圈首发!时空房产网统计,2018年3月13日至3月16日,南宁市获批并公示的新建商品房预售信息、现房销售备案信息(被小探特地截图时标注蓝框的)如下:


(2018.3.17)的预售列表页面截图

↓↓↓



小探快评
华润北湖南棉项目去年5月拿地,至今已过近10个月,终于将在这周末(2018.3.17)营销中心开放,样板间同步开放,首期预计月底开售,从预售价里估算,起步价或10500元/平米起(带装修)。老城区和新城区,如果房价相差不大,你会如何抉择?小探补充预售信息查询经验谈,新房预售信息,还是到在售或待售实地问过,或许信息能更及时了解。



【2】

新房预售和现房备案

它们各自有何区别



不知你是否知道上面最新截图预售列表页面里的“南房商备字第xxx号”(特地被小探框蓝的),是代表什么意思吗?


这里,小探百科了下,南宁市最新的“新房预售”和“现房备案”,它们有何区别~以下信息希望能给你有所了解:


  • 【新房预售】



南宁市住房局相关文件提及,“商品住房项目达到预售条件的,应在30日内向市住房局申请商品房预售许可;商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格,一次性对外开盘销售”。


商品房预售证字号:南房预字第xxx号、南高房预字第xxx号、南经房预字第xxx号等。



  • 【现房备案】



商品房现售备案证明是办理房屋所有权证的必要条件,可保障购房人的合法权益。建设工程竣工验收备案后,仍需完备供配电、管道燃气、供水等公共配套设施的建设和移交的手续,还需一定的配套建设资金,才能办理商品房现售备案证明,由此保障购房人的合法权益。


商品房现售备案字号:南房商备字第xxx号。


小探理解,要办理现房备案,即开发商会通知此前已购房业主,收集相关材料,帮完成办理相关手续,为下一步办理不动产权证的做准备。这也将影响二手房交易市场的房源流动,只有业主办理的不动产证,在可交易的情况下,业主如想交易,这些现房(二手房)才能“活起来”。


下面我们来看,3月第3周南宁最新新房预售信息。本文信息量有些大,建议先收藏、转圈,再继续阅读。


【3】

新一周,8个预售信息

西乡塘、兴宁、青秀、五象都有房



近期【新房预售】信息(截止2018年3月17日查询结果,统计3月13日至16日显示在平台上的预售数据信息):8个。如下:

2018年3月第3周已获预售楼盘(部分)位置示意

  • 华润置地万象华府(备案名:南宁华润置地广场一期A地块。西乡塘区北湖南路23号,9号楼、10号楼,共计252套住宅。)

    预售证号:南房预字(2018)第085号。

    9号楼,独栋,楼层共33层,建面约89、125平米,两梯四户,中间楼层预售毛坯部分价格区间 7836~8286元/平米。

    10号楼中间楼层预售毛坯部分价格区间 8076~8526元/平米。

    【华润置地万象华府】毛坯部分预售均价 8099.09元/平米。住宅实际销售为带装修交付,需加上其装修标准均价才为实际售价,装修部分不能高于3000元/平米。南宁华润置地万象华府营销中心3月17日正式开放,预约将同步开启,预计3月下旬首期开盘。






  • 万科金域中央(备案名:金域中央。良庆区平乐大道16号,6号楼共计228套住宅。)

    预售证号:南房预字(2018)第083号。

    6号楼,独栋,楼层共41层,建面约96、121、125平米,三梯六户,中间楼层预售毛坯部分价格区间 7240~9452元/平米。

    【万科金域中央】毛坯部分预售均价 9042.5元/平米。住宅实际销售为带装修交付,需加上其装修标准均价才为实际售价,装修部分不能高于3000元/平米。南宁万科金域中央新楼栋房源预计3月下旬开盘。



南宁万科金域中央效果图(意向示意图)



合景天汇广场(此前推文已统计过,这里再看一次。良庆区平乐大道28号,24号楼,252套住宅。)

预售证号:南房预字(2018)第074号。

24号楼,两个单元组成,楼层共33层,1单元建面约86、114、136平米,两梯四户,中间楼层预售毛坯部分价格区间 7043~8306元/平米;2单元建面约87、101、138平米,两梯四户,中间楼层预售毛坯部分价格区间 7554~8559元/平米。

【合景天汇广场】毛坯部分预售均价 8126.8元/平米。住宅实际销售为带装修交付,需加上其装修标准均价才为实际售价,装修部分不能高于3000元/平米。南宁合景天汇广场新楼栋房源预计3月下旬开盘。



  • 万科城北区(青秀区长虹路10号,15号楼,225套住宅。)

    预售证号:南房预字(2018)第082号;

    15号楼,独栋,楼层共48层,建面约91、126、137平米,两梯五户,中间楼层预售毛坯部分价格区间9558~11308元/平米。

    【万科城北区】毛坯部分预售均价10083.41元/平米。住宅实际销售为带装修交付,需加上其装修标准均价才为实际售价,装修部分不能高于3000元/平米。南宁万科城北区新楼栋房源预计3月下旬开盘。




南宁万科城北区鸟瞰效果图
  • 五象明珠(备案名:南宁五象新区核心区商务街住宅地块。良庆区明辉路1号,10号楼,116套住宅。)

    预售证号:南房预字(2018)第079号;

    10号楼,独栋,楼层共31层,建面约89、91、122平米,两梯四户,中间楼层可查询到预售毛坯部分价格 8251元/平米。

    【五象明珠】毛坯部分预售均价7547.9元/平米。目前住宅实际销售或为带装修交付,需加上其装修标准均价才为实际售价,装修部分不能高于3000元/平米。南宁五象明珠新楼栋房源已于3月推售。










  • 金源·一品天下(这里小探补充上最新查询到信息。兴宁区玉蟾路1号,10号楼,90套住宅。)

    预售证号:南房预字(2018)第086号;

    10号楼,独栋,楼层共29层,建面约120、136平米,两梯四户,中间楼层可查询到预售毛坯部分价格区间 7120~7407元/平米。

    【金源一品天下】毛坯部分预售均价6995.6元/平米。住宅实际销售为带装修交付,需加上其装修标准均价才为实际售价,装修部分不能高于3000元/平米。南宁金源一品天下新楼栋房源于3月推售。




金源一品天下效果图


大嘉汇·汇金城(兴宁区昆仑大道15号,2号楼,453套办公产品、61间商铺。)

预售证号:南房预字(2018)第075号;

2号楼两个单元组成,楼层共21层,地上2至21层为办公,地上1层为商铺。


大嘉汇·汇金城】毛坯部分预售均价暂无。更多信息详询售楼部。


大嘉汇汇金城的街景图截图



  • 研祥智谷(江南区那洪大道7号,B2至B29栋号楼,共计66套研发厂房。)

    预售证号:南经房预字[2017]62号。

    项目动态:研祥智谷目前推售500-2000㎡独栋写字楼,参考均价18000元/平;100-250㎡(建面)小高层写字楼招租,参考均价65元/㎡.月;30-500㎡商铺招商中,详情可到售楼部咨询。



研祥智谷项目鸟瞰效果图


【4】

青秀、江南、五象8个现房备案

这离办不动产权证也近了


【现房备案】信息(截止2018年3月17日查询结果,统计3月13日至3月16日在平台上显示的):8个。如下:


  • 皇巢世家(青秀区民族大道120号,地下室共计355个车位现房备案);

  • 天池山(青秀区仙葫大道中9号,第48栋、第49栋楼,共计176套住宅现房备案);



  • 翔云居(江南区朋云路6号,2号楼,共计136套住宅现房备案);



  • 云星·钱隆江南(备案名:东盟和城。江南区凤江路6号,19、21、23、25、27、29、31号楼,共计2361套住宅现房备案);



  • 龙光·君悦华庭(西乡塘区西宁路5号,1、2、3、5、6、7、8号楼,共计1408套住宅现房备案);



  • 五象绿地中心(良庆区平乐大道15号,3号楼及地下室,办公、商业、停车位共计112套现房备案);



  • 万达茂(邕宁区良堤路6号,D4、D5、D6、D7、D8号楼共计1497套现房备案);



  • 广源·国际社区(青秀区竹溪大道86号,12号楼、13号楼共计487套住宅备案)。



【5】

再温习一遍,新房预售可自查


我们可在南宁商品房销售公示系统平台或南宁住房局官网,查询到最新预售信息。


  • 南宁市商品房销售公示系统(可查预售毛坯一房一价)







温馨提示:购房前,请在此系统上核实预购房屋是否可售,房屋的其他相关信息请查看销售现场,购(含订购)房后,请核实该房屋的房源状态是否变更。
——南宁商品房销售信息公示系统示。

  • 南宁市住房局官网新建商品房预售列表页面(可查预售基本信息)



http://www.nnfcj.gov.cn/tradedataProjectList.jspx?ctg=0

目前,该页面只能查看预售证下发时间及预售面积、分类、预售楼栋等大概信息。(温馨提示:有时候点得进楼栋详情,有时候点不进,或许与浏览器兼容度有关,换个浏览器试试)。


你可给南宁地产圈公众号

私信关键词:



新房预售

(即可获得预售页面查询信息)。

看到这里的都是铁粉!


好了,就到这里吧



【本帖互动话题】:


新房预售房源有你看中的吗?

现房备案的观望二手房市场

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近期看房或买房/卖房心得

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2018-3-20 15:35 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
本帖最后由 时空房产 于 2018-3-20 15:37 编辑





万科金域中央6号楼3月16日已开盘,主推102-145平米(建面)精装户型,参考均价13000元/平米。11号楼预计4月中旬推出。南宁万科城北区15号楼已于3月17日开盘,主推91、127、137平米(建面)精装户型,参考主力价13000-14000元/平米(精装部分需全款).预计2020年5月交房。合景香悦四季3月18日已开盘,主推91、126平米(建面)精装户型,参考均价9800元/平米。


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2018-3-21 13:57 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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