南宁一房地产老总被拘!无证售房拒退款 楼盘成烂尾楼

广西政法| 2018-8-22 10:41|

[摘要]  近段时间全国楼市可谓是热闹非凡   前有杭州坐实摇号买房政策   后有西安摇号后者居上   海南买房首付70%   朋友圈都被各路地产朋友刷屏了   在楼市火爆的时候   有些开发商为了盲目赚钱   可能会 ...

  近段时间全国楼市可谓是热闹非凡

  前有杭州坐实摇号买房政策

  后有西安摇号后者居上

  海南买房首付70%

  朋友圈都被各路地产朋友刷屏了

  在楼市火爆的时候

  有些开发商为了盲目赚钱

  可能会选择走险棋

  大家伙可要当心

  3年前,梁女士与位于南宁市高新区某楼盘房地产开发商签订合同,以分期付款的方式购买了一套133平米的商品房。签订合同当日,梁女士按照约定支付了首付款13.6万元。事后,梁女士得知该房地产公司并没有办理《商品房预售许可证》,便要求退首付款,不料遭拒,梁女士只好起诉至法院维权。法院审理后,判决该房地产公司与梁女士签订的购房合同无效,并退回梁女士首付款13.6万元及利息。法院判决后,该房地产公司法人戴某不但不履行法律义务,还玩起了“人间蒸发”。

  近日,戴某突然出现在高新区某楼盘售楼部,南宁市西乡塘区人民法院法官闻讯赶到现场,通知戴某到法院与梁女士协商还款事宜。然而戴某不但不配合,反而镇定地表现出一副“即便坐牢也没钱”的态度。由于戴某规避执行、拒绝汇报财产,最终被法院司法拘留。

  误认楼盘手续合法,签订购房合同

  2015年5月,梁女士看中了南宁市某房地产开发有限公司位于南宁市高新区的楼盘,便来到该楼盘的售楼部了解情况。该房地产公司拿出了该建设项目获得相关政府部门批准建设的证件复印件,并向梁女士介绍称该项目的用地、规划、建设等都是经过批准的,可以放心购买。

  经过该公司宣传,梁女士误认为该楼盘具有合法手续,遂当场填写了对方出示的“置业计划表”,并支付定金2000元。其后,该房地产公司多次打电话催促梁女士前往签订购房合同。几天后,梁女士再次来到该楼盘售楼部,与该房地产公司签订了《合作建房合同》。

  约定——

  标的物是一套建筑面积为133.76平方米的房屋;

  房屋价款为3398元/平方米,总价454000元,首期付款为136200元;

  付款方式为分期付款,交房日期是2017年6月30日前;

  合同同时约定了双方的违约责任等。

  合同签订当日,梁女士依照约定向该公司支付购房首付款136200元。

  售楼部空无一人,楼盘也成为烂尾楼

  事后,梁女士在朋友的提醒下方知该公司并没有办理《商品房预售许可证》,这种情况下变相销售商品房已属违法售房。梁女士多次来到到该楼盘售楼部,要求退还自己所交付的所有款项,该公司均置之不理。

  2016年3月,梁女士只好将该房地产公司起诉至西乡塘区法院法院进行维权。法院审理后,判决该房地产公司与梁女士签订的《合作建房合同》无效,房地产公司向梁女士返还购房款136200元并支付相应利息。

  然而,让梁女士感到无奈的是,判决生效后房地产公司一直没有履行义务。梁女士申请强制执行后,法院依法扣划该房地产公司银行账户上仅剩的7000余元。此时,该房地产公司法定代表人戴某下落不明,售楼部空无一人,楼盘也成为烂尾楼,导致该案件难以顺利执行。

  规避执行,房地产老总被法院拘留

  “何法官,我看到戴某今天终于出现在他们的楼盘售楼部了,你们可以过来一下吗。”8月15日上午,执行法官接到梁女士电话后立即带领法警前往。

  村民将执行法官围住。

  戴某果然在现场。法官了解到,戴某今天出现是为了处理另一起该房地产公司与村民之间的纠纷。戴某为安抚村民,亲自现身发放安置款。因村民众多、情况复杂,法官没有当场对戴某采取强制措施,通知他第二天来到法院与梁女士协商履行义务。

  执行法官在楼盘售楼部找到被执行人。

  8月17日上午,梁女士与戴某来到法院进行协商,梁女士说希望戴某当场能够履行一部分义务,剩余部分可过后再履行。

  戴某表面上配合法院工作,声称自己也想解决问题,法院可以查封公司的所有财产,但一面又实施“拖延”战术,反复强调公司银行账户上一分钱都没有,之前发放给村民的安置费是投资方的钱而不是公司的。戴某还向梁女士摆出一副“就算现在把我抓去坐牢又能怎样,我还是没有钱给你。”的态度。

  申请人与被执行人正在协商。

  双方从上午9点一直僵持到11点,期间执行法官给了戴某充足的时间让他与公司股东、投资方联系,明确表示若戴某仍不如实报告财产、履行义务,法院将会对其下达拘留通知书,戴某得知后依然表现镇静。

  11点30分,戴某仍不愿履行义务,也不能提供证据证明发放给村民的安置费不属于公司。因规避执行,拒绝如实报告财产,执行法官决定对被执行人戴某采取强制措施。

  在法警为其戴上手铐时,戴某终于开始慌了,明明已经看过拘留通知书的他声称看不懂上面的内容,法官当场宣读了拘留通知书,果断对戴某采取了司法拘留。

  在这一过程中,戴某情绪激动,不断躲避法警为其戴上手铐,并激烈反抗。最终,戴某被依法移送拘留十五日。

  有购房计划的小伙伴们

  可千万要擦亮双眼啊

  作者:魏素娟 黄诗哲 言银娇


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