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主题: 南宁住房公积金知识普及贴,申请、提取公积金条件流程大汇总    (您是本帖的第 17426个阅读者,共35个回复)

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2012-10-26 17:05 发短消息 显示全部楼层

南宁住房公积金知识普及贴,申请、提取公积金条件流程大汇总  


本帖最后由 月故乡 于 2012-10-26 17:14 编辑


  最近很多网友咨询住房公积金的相关问题,小编今天把这些问题汇总,做一个住房公积金的汇总贴,为大家解析住房公积金。

  1、什么是住房公积金

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的一大特点是贷款利率特别低,目前南宁住房公积金的贷款利率是3.10%,而商业贷款的利率是6.5%左右。



  2、住房公积金贷款和商业贷款的区别

  贷款成数

  对于首次购买普通自住房,商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金,购买商品房(一手房)最低可以付到2成,购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例,如二手房房龄等。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。

  贷款额度及期限

  一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,例如,大连市内四区个人额度最高25万元,家庭最高额度45万元。

  另外,公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

  还款方式

  还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款还款方式相对较单一。

  综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如,购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是首选。

  住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下:
 
  1 )住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为 3.6% ,商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ;五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ,商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。

  2 )贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

  3 )对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。

  4 )商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80% ,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。

  5 )贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

  6 )所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

  7 )对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷 40 万。

  南宁住房公积金申请条件

  符合6个条件可申请贷款

  缴存住房公积金的职工,只要符合以下6个条件,就可以申请住房公积金贷款。一是申请贷款前正常缴存住房公积金达到规定的年限;二是购房首付款不低于规定的比例;三是有稳定的经济收入、信誉良好,有偿还贷款本息的能力;四是提供管理中心认可的担保方式;五是借款人、共同借款人均无尚未还清的住房公积金贷款;六是管委会规定的其他条件。

  《南宁住房公积金管理办法》还规定,房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。

  贷款期限延至退休后5年

  《南宁住房公积金管理办法》最引人关注的一个亮点,就是对个人住房公积金贷款的期限作了规定。按其规定,贷款期限最长为30年。借款申请人的贷款期限加实际年龄不得超过其法定退休年龄,但连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信用良好、有偿还能力的借款申请人,贷款期限可以延长至法定退休年龄后1~5年。

  《南宁住房公积金管理办法》严禁以欺骗手段违法获得住房公积金贷款。如被查出,南宁住房公积金管理中心将责令借款人限期退回贷款,并取消其1~5年的住房公积金贷款资格;情节严重的,处2000元以上2万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  销户

  销户后可提取账户余额

  《南宁住房公积金管理办法》规定,离休、退休的;出境定居的;到广西住房公积金管理辖区外工作的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系、人事关系的;与单位终止劳动、人事关系后两年没有建立新的劳动、人事关系的;死亡、被宣告死亡的职工,可办理销户手续。

  销户后,职工(或死亡、被宣告死亡职工的继承人、受遗赠人)可以提取职工住房公积金账户内的全部存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

  违规提取最高可罚万元

  《南宁住房公积金管理办法》提到,职工需要提取住房公积金的,应当向住房公积金管理中心申请,并按要求提交有关材料。管理中心应当自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定。提取后的个人住房公积金账户内应保留不低于100元的缴存余额。

  职工们需要注意,禁止以提供虚假证明材料等欺骗手段提取住房公积金。对于违法提取者,管理中心将责令限期退回违规所提款额,并可处以1000元以上1万元以下罚款。


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2012-10-26 17:08 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)

  公积金提取:

  4种情形可提取公积金:《南宁住房公积金管理办法》规定了申请办理非销户提取住房公积金的4种情形。一是购买、建造、翻建、大修自住住房的;二是偿还购建自住住房贷款本息的;三是租赁住房租金超过家庭收入15%的;四是国家、自治区规定可以提取的其他情形的。

  这里所说的自住住房,是指缴存人居住其内且对该房屋拥有所有权的住房(含自建房、全额集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)。

  南宁住房公积金申请流程




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2012-10-26 17:10 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
  住房公积金个人住房抵押贷款

  业务办理时间:每周一至周五(每月最后一个工作日不对外办理业务)
  (中心)上午:8:00—12:00 下午:
  (夏)15:00—18:00 (冬)14:30—17:30
  (营业部)上午:9:00—12:00 下午:13:00—17:00

  贷款条件

  1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。

  2、具有城镇常住户口或有效居留身份。

  3、有按期偿还贷款本息的能力。

  4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。

  5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%,90平米以上的30%;购买第2套住房首付50%)

  贷款程序

  1、提出申请。借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表,填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。

  2、签订借款合同。我中心准予贷款后,借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同,并到市房产局办理房屋抵押登记。

  3、划拨贷款。借款合同生效后,按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

  贷款种类

  1、纯公积金贷款:向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。

  2、组合贷款:纯公积金贷款仍不足以支付购房款时,可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。

  贷款额度、期限

  1、贷款额度不超过购房总价的80%,贷款最高额度为40万元。

  2、贷款期限为1-30年。

  贷款利率

  贷款利率分两档:贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4.00%(月利率为3.33‰),贷款期限超过5年的,年利率是4.50%(月利率为3.75‰) ,二套房利率为基准利率的1.1倍



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2012-10-26 17:12 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
  申请住房公积金贷款所需资料清单
    * 所有复印件均以A4纸复印,同时在递交申请资料时提供原件以待核实。
    * 请用蓝黑或碳素墨水的钢笔填写,并请用正楷字填写,保持字迹清晰易辨,不得随意涂改。
    一、属集资建房的,需有立项批文、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程
用地许可证》(办理房屋抵押时需向市房产局出示原件)。
    二、所购商品房楼盘属初次在我中心办理贷款的,需由该楼盘房地产开发商提供“五证”。
    三、申请人或配偶不在我中心缴交公积金的,由缴交地住房公积金管理中心开具公积金缴交证明及
贷款情况证明;不缴交公积金的,由所在单位出具未缴存公积金证明。
    四、若借款人或其配偶及其他共同借款人有不良还款记录(贷款或信用卡),必须提前告知,以免造成不必要的损失。
南宁住房公积金管理中心    咨询电话:5705837
序号
资料名称
资料份数
说  明
商品房
房改房
集资房
二手房
组合贷款
1
住房公积金贷款申请表
2
2
2
2
2
                       ●资料1: “担保人意见”一栏,需有售房单位(开发商)愿意提供阶段性担保的意见;“申请人意见”栏内,需提供售房单位(开发商)的账户信息资料。“抵押情况”一栏,夫妻双方及产权共有人均需到现场面谈、签字、按手印。申请表请勿复印、复写。
●资料2:夫妻双方、房屋产权共有人均需提交。
●资料3:已婚人士需提供结婚证;离异人士需提供法院民事裁定书或离婚证、婚姻状况声明;未婚人士由所在单位出具婚姻状况证明或由本人声明。●资料4:若为农业户口则需提供劳动合同复印件。
●资料5:夫妻双方及共同还款人均需提供。必要时还需提供银行收入流水证明。收入证明时效为三个月。
●资料6:附件上载明付款方式的,连附件一并复印。
●资料10:需由我中心认可的评估机构出具报告。        ●资料13:由南宁市及户口所在地住房保障和管理局或房管所等相关部门提供。         ●请注意核对结婚证、户口簿、备案证明等材料中个人身份信息是否相符,如有错漏请及时到相关部门更正。
2
身份证复印件
3
3
3
3
4
3
结婚证复印件          (或婚姻状况证明、声明)
1
1
1
1
2
4
户口本复印件
1
1
1
1
2
5
经济收入证明
2
2
2
2
3
6
购房合同 (或建房协议书、存量房买卖合同、房产证等)
原    件2        复印件1
房产证       复印件3
原  件3
房产证(复)3
原    件2        复印件2
合    同(原)2
合    同(复)1
7
商品房买卖合同登记     备案证明复印件
3
 
 
 
4
8
首期付款凭证复印件
3
 
3
 
4
9
契税完税凭证复印件
2
2
2
2
3
10
房产评估报告
 
 
 
2
 
11
保证书(或承诺书)
 
 
1
 
 
12
房号证明
 
 
1
 
 
13
查档证明复印件
2
2
2
2
3
14
其他所需材料
 
 
 


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2012-10-26 17:14 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)

  业务办理须知

   一、贷款的审批办理时限为10个工作日(从受理日的下一个工作日起计)。如在审理期内发生变更、补充提交材料等情况时,办理时限则从补办相关手续当日的下一个工作日起重新计算。

    二、贷款在审理过程中,按以下程序执行:

    1、符合规定准予贷款的,我管理中心(以下简称中心)将贷款材料直接递交至受托银行,由受托银行负责通知借款人办理相关的借款手续,中心不再另行通知。

     2、不符合规定不准予贷款的,中心将在办理时限内通知借款人;办理相关的贷款停办手续,并退回申请材料。

     3、经核实有隐瞒事实、提供虚假证明材料等方式骗取贷款行为的,中心将取消其贷款资格,并按规定进行处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

     三、自贷款申请至贷款发放前,借款人住房公积金发生账户转移、缴存额降低等情况的,应主动配合中心办理相关的变更手续,否则影响贷款正常办理的相关责任由借款人自行承担;如期 间停缴住房公积金的,我管理中心则停止该笔贷款的办理。

    四、贷款办理期间,借款人自愿终止贷款申请的,应及时办理贷款停办手续;如若接到受托银行的通知,6个月内不按规定办理相关借款手续的,则视为自愿放弃贷款申请,中心将作停办处理。

    五、贷 款停办后,借款人应及时取回贷款申请材料。停办的贷款申请材料自退回通知发出之日起保存期限为三个月,如逾期不取回的,则视为自愿放弃,中心将作销毁处理。
    六、贷款办理过程中,借款人如更换联系电话号码,应及时告知中心,否则导致贷款业务办理当中的相关事项无法及时通知的,借款人自行承担全部责任。



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[LV.1]初来乍到

2012-10-27 17:43 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
关平民什么事? 不要扯上什么自建,普通打工市民。  公积金是为公务猿设置的。  


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[LV.6]常住居民II

2012-10-27 18:50 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
谢谢,普及知识,对我们中介人员很有用


人生来并没有意义,需要自己不断的丰满,但是,这样做又有什么意义呢?

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2012-10-27 22:10 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
关注关注


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签到天数: 18 天

[LV.3]偶尔看看II

2012-10-27 23:21 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
谢谢,普及知识


http://www.nanningjie.com

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时空年龄:162 岁

签到天数: 15 天

[LV.3]偶尔看看II

2012-10-27 23:49 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
Y的,本人不在这个公积金职业范围内。。。我擦!


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时空年龄:164 岁

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2012-10-28 02:38 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
6楼的朋友  偏激了……
公积金不光针对公务员 , 国企 、政府机关 、乡镇、厂矿、个人 、企事业、私营都包含在范围内,就算是一个打工的 也有权利交缴住房公积金的 。只是看你的老板愿不愿意帮你办理,交另一部分了……本身住房公积金就是一项利民政策,只是部分私企人员流动性大,很多老板嫌麻烦才不愿意为员工办理的了……


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签到天数: 2707 天

[LV.Master]伴坛终老

2012-10-28 07:42 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
收藏,以后用得着。


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签到天数: 6 天

[LV.1]初来乍到

2012-10-28 10:35 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
学习了


本家具厂承接装修、房门与各种家具定制!QQ2495369140电话18277120704

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2012-10-28 13:47 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
学习了 呵


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签到天数: 113 天

[LV.5]常住居民I

2012-10-28 14:31 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
属于自己的钱有时候缺取不出来,无语了。


呵呵

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时空年龄:95 岁

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2012-10-28 16:36 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
这你也相信???


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签到天数: 1861 天

[LV.Master]伴坛终老

2012-10-28 19:11 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
这个一定要MARK。


健康平安足矣。

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签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

2012-10-28 21:55 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
太多字了


<strong><font color=&quot;DarkRed&quot;>开了灯眼前的模样,偌大的房,寂寞的床

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[LV.Master]伴坛终老

2012-10-28 22:35 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
这个一定要收起来备用,谢谢楼主


非我名我即是我,大道无形,大爱无疆,留爱不留债

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[LV.1]初来乍到

2012-10-29 00:09 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
好,辛苦了,就需要这个


专业解决滚筒洗衣机异响,位移的问题。

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