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主题: [买房杂谈] 十四中学位房贱卖?那我不如留着自住,不卖了    (您是本帖的第 8499个阅读者,共111个回复)

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[买房杂谈] 十四中学位房贱卖?那我不如留着自住,不卖了  

先吐一下艹。时空账号不知道一个号到底能发几个主题。这个论坛比起以前我沉迷的妈妈网真的差好远..发了8个帖子,有几十个时空币就提示什么分值不够。逼得要重新注册账号。很多板块帖子又不能刷新,留言等于没用。还是按发帖时间先后。真无耻。

以前留意过我的帖子的可能知道。我家有套步梯房,紫荆花园,我爸的单位房。135平,大三房。十二月份开始挂中介放卖,自己也发网上。有个人找到我的,但是不多,多数还是中介。

为卖这个房操不少心。其实就是想卖了过来广州买套父母就近住。有空就刷刷网站。滨湖小学楼梯房单价去到1.3万啊!我这个单价不到1.1万,凤翔小学十四中,奶奶的。还嫌贵。原因就是有一些垃圾业主。估计是二手业主了。低价放出。搞乱市场。

老爸呢想孙子了。想早点弄完了回来。妈的,就让我找回原来开价140万那个中介和业主。老子原来放148,没有143不卖啊!行吧,那就遵循老爸意愿咯。他老人家的房子。妈的,中介联系业主。业主说今天回来南宁,结果今天又说不来了不要了。奶奶个腿的,搞得好像我求别人买!

我爸就是那种沉不住气的。

10400单价,凤翔小学和十四中的学区房啊!你真是做梦去吧。我家风水好的很。谁买谁旺。图便宜的。指不定就买到个凶宅!

我打算让父母先回来。老娘不卖了!窝火。老公说我太急了心态不好,说中介靠这个吃饭他们应该着急着卖出去。唉:-(

我南宁唯一的家。我一点儿都不想卖。哼!爱要不要。不要拉倒。贱卖不如不卖。吐槽完毕。

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两圈 发表于 2017-2-18 12:16 点赞(7)
我买二手房看了一年多,价格不是虚高就是超低,虚高的根本没心卖,挂出来探探市场价格,等冤大头。价格低的很多都是虚假房源吸引客源的。  真正什么价要看同小区别人卖得什么价才行。


你说别人卖得低低的搞乱市场,卖低损失是自己他不愿意卖高些?      反正不急卖就一直挂着呗,长期来说通胀是肯定的,以后肯定是越来越贵。再挂几年140万你也不愿意了
快乐的抄纸工人 发表于 2017-2-15 00:06 点赞(6)
这么大的步梯房子估计不好卖而且还是单位房!现在买房要考虑到老人上下方便.如果只想要学区,去买套30平的小房子就够了。楼主换位思考下,赚钱不容易呀,祝楼主运气好!
粉红格小妹2 发表于 2017-2-17 22:14 点赞(4)
Willings 发表于 2017-2-17 10:56
现在二胎都要四房,三房学区房140万南宁随便买,凤翔路小学前十名都排不上

说实话,能买得起140万的南宁人很不错了。跟我还价的都是外地来南宁的。这座城市工资低消费高,性价比很差!
周小发 发表于 2017-2-15 22:25 点赞(3)
航洋附近二手啥时候过一万了。面积大总价高确实不好卖!

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2017-2-15 00:06 发短消息 显示全部楼层 |点赞(6)
这么大的步梯房子估计不好卖而且还是单位房!现在买房要考虑到老人上下方便.如果只想要学区,去买套30平的小房子就够了。楼主换位思考下,赚钱不容易呀,祝楼主运气好!


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2017-2-15 00:06 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
不要生气,140万不是小数,靠路边吗?怎么付款啊

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2017-2-15 00:14 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
凤翔小学不清楚,十四中只能算是比较好的中学,但不是最好的那批。


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2017-2-15 00:32 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
快乐的抄纸工人 发表于 2017-2-15 00:06
这么大的步梯房子估计不好卖而且还是单位房!现在买房要考虑到老人上下方便.如果只想要学区,去买套30平的 ...

几万块钱找关系就可以进名校呀。何必要买房?

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2017-2-15 00:35 发短消息 显示全部楼层 |点赞(2)
人脸密码 发表于 2017-2-15 00:06
不要生气,140万不是小数,靠路边吗?怎么付款啊

小区最小的户型,最好的位置。靠竹排冲。南北对流的,而且没有西晒。我就觉得那些拿来跟靠路边二楼的单价比的那些吃瓜群众..很无语

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2017-2-15 00:36 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
chamlil 发表于 2017-2-15 00:14
凤翔小学不清楚,十四中只能算是比较好的中学,但不是最好的那批。

老牌名校。凤翔小学也是排名前几

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2017-2-15 00:37 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
人脸密码 发表于 2017-2-15 00:06
不要生气,140万不是小数,靠路边吗?怎么付款啊

可以按揭 当然也可以一次性

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2017-2-15 11:29 发短消息 显示全部楼层 |点赞(2)
什么 是学区房呀?哪个区的小孩都有书读。
你的单位房绝不能卖出超1万。
1.二手房单价就是低不少。
2.步梯房
3. 近立交桥。


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2017-2-15 12:55 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
淡定淡定

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2017-2-15 19:30 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
明天下 发表于 2017-2-15 11:29
什么 是学区房呀?哪个区的小孩都有书读。
你的单位房绝不能卖出超1万。
1.二手房单价就是低不少。

当然指的重点学区。呵呵。那就放着好啦,回去度假,不卖了。滨湖小学和十四中的1.3单价破烂楼梯房。

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2017-2-15 22:25 发短消息 显示全部楼层 |点赞(3)
航洋附近二手啥时候过一万了。面积大总价高确实不好卖!

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2017-2-16 08:08 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
周小发 发表于 2017-2-15 22:25
航洋附近二手啥时候过一万了。面积大总价高确实不好卖!

您不了解吧。能读14中和滨湖的早就1.3万了,。还没人拿出来卖。呵呵

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2017-2-16 08:10 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
周小发 发表于 2017-2-15 22:25
航洋附近二手啥时候过一万了。面积大总价高确实不好卖!

南宁二线城市对学位房概念还比较一般,像广州,80年代破烂楼梯房如果有好的学校的学位,照样卖到五六万一方所以房屋价值并不在它本身

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2017-2-16 08:25 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
粉红格小妹2 发表于 2017-2-16 08:08
您不了解吧。能读14中和滨湖的早就1.3万了,。还没人拿出来卖。呵呵

那种是小户型的。

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2017-2-16 08:26 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
粉红格小妹2 发表于 2017-2-16 08:10
南宁二线城市对学位房概念还比较一般,像广州,80年代破烂楼梯房如果有好的学校的学位,照样卖到五六万 ...

可惜你的房子不在广州呀

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2017-2-16 09:54 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
只能说楼主心理期待和市场价格存在落差


“欢迎你,那些渴望自由呼吸的大众,我站在这新世界的大门口,高举自由的明灯”--自由女神说

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2017-2-16 09:56 发短消息 显示全部楼层 |点赞(2)
凤翔小学也不怎么样  一般般  
我就住在凤翔路上   还是有资格评判的  


“欢迎你,那些渴望自由呼吸的大众,我站在这新世界的大门口,高举自由的明灯”--自由女神说

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2017-2-16 09:57 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
反正不降价没人买  那就留着呗


“欢迎你,那些渴望自由呼吸的大众,我站在这新世界的大门口,高举自由的明灯”--自由女神说

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2017-2-16 09:59 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
有价无市,讲的就是这种了。


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2017-2-16 13:21 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
现在二手房真的不好卖,一是如果评估价比成交价低大多,差价部分银行不提供按揭,买家的首付可能高达四到五成,二是房龄影响按揭年限,现在银行审批放贷一般是房龄+年龄不超过30年,或是年龄+按揭年限不超过60年,

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2017-2-16 13:25 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
房子面积较大,紫荆花园也算是个老小区,想卖个好价钱有点难度哦

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2017-2-16 13:56 发短消息 显示全部楼层 |点赞(2)
卖的起价的房子是要有升值预期的,南宁学区房没那么贵,假设一个学区价值十万,摊到每平方米多少,你自己算,你可能是广州住久了,我这天桃二中学区(老校区),价值也很有限,天桃上年招300人,地段只有150人,其他可以想办法的,星湖园湖陆小学等据说2,3W,就可以了,南宁市是不多二手房比新房便宜的省会,旧房的确不得价,我估计9000以上很难出手


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2017-2-16 14:22 发短消息 显示全部楼层 |点赞(2)
快环边上,老旧步梯房,这个价位估计有点难。南宁到处是名校学位房呀,要是我也买新房了


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2017-2-16 14:25 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
这样的房子没钱人买不起,有钱的能出的起130.140万以上的人可选择的房子很多呀


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happydalidali 发表于 2017-2-16 14:25
这样的房子没钱人买不起,有钱的能出的起130.140万以上的人可选择的房子很多呀

呵呵。12月份别人出140万还真打死不卖。有没有市现在还不好说,指不定有人一次性付款?我不差钱,慢慢等呗

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hefei 发表于 2017-2-16 09:59
有价无市,讲的就是这种了。

  呵呵。12月份别人出140万还真打死不卖。有没有市现在还不好说,指不定有人一次性付款?我不差钱,慢慢等呗

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mhz533 发表于 2017-2-16 13:56
卖的起价的房子是要有升值预期的,南宁学区房没那么贵,假设一个学区价值十万,摊到每平方米多少,你自己算 ...

你不了解吧。滨湖单价去到1.3万呢。我觉得1.04万是合理价位了。买家是否能承受则是另外一个问题了

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2017-2-16 15:02 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
春暖花开,继续等待吧。今天有好消息,我领东尚层投资那套已经租出去啦。中介帮租的。租金抵月供还有几百小赚。托大家的福!

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2017-2-16 16:23 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
你得想,现在到处都是所谓名校的分校,名校不值钱了。十四中还可以说是,凤翔算不上!


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dna1978 发表于 2017-2-16 16:23
你得想,现在到处都是所谓名校的分校,名校不值钱了。十四中还可以说是,凤翔算不上!

说真的我很不理解政府到处打造名校。可能是想推动房地产吧!配套名校!好卖。但是买房的请认清老校区吧,呵呵,别拿孩子当白老鼠了

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买卖二手房真的要很淡定,我之前看了几套中意的房子,没看房前报价是各出各税,看房后决定要了,业主马上变脸说她要净收,净收也罢,到签合同那天她老大竟然说半路有事来不了,第二天马上又说首付要3成,这样的人我庆幸没买她的房子,不然办手续不懂多折腾。还有一套也是已经谈好价格了,到签合同时业主也是迟到了2个多小时,谈到合同细节,业主才说你们是贷款的啊,那贷款就不卖了,我cao,好想骂人,难道我是贷款的中介不可能连这点没跟您老提吧。总结,不管买房卖房,诚信为先。


心若向阳,春暖花开!

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一百多万的买卖,是谁都会再三垫掂量

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2017-2-16 22:40 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
丫头小妹 发表于 2017-2-16 19:16
买卖二手房真的要很淡定,我之前看了几套中意的房子,没看房前报价是各出各税,看房后决定要了,业主马上变 ...

是的。诚信为本。我广州和南宁交易的几套房都是个人,找中介跑腿,却没让中介收一分佣金。想想我还挺厉害的。你说的情况我还没遇到过,我也不会是那样的人,到时放盘两个月我发现很多中介想吃差价!就是除了佣金还抬高业主底价这种。所以还是小心点吧。另外,也要了解一下二手房房东的情况,不要买到那种有什么不好事情的凶宅。像我这个就是极好。所以我底价140了我也不会再降。

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2017-2-16 22:41 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
skwx_天天天然 发表于 2017-2-16 20:15
一百多万的买卖,是谁都会再三垫掂量

是。理解。所以我现在会问,1.你接受楼梯房吗?   2.你是否有能力按揭?

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2017-2-16 22:41 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
skwx_天天天然 发表于 2017-2-16 20:15
一百多万的买卖,是谁都会再三垫掂量

月供6000呢,一般南宁市民的工资供不起

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2017-2-17 10:56 发短消息 显示全部楼层 |点赞(2)
现在二胎都要四房,三房学区房140万南宁随便买,凤翔路小学前十名都排不上

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2017-2-17 11:53 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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2017-2-17 22:13 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
Willings 发表于 2017-2-17 10:56
现在二胎都要四房,三房学区房140万南宁随便买,凤翔路小学前十名都排不上

呵呵。那就随便买去呗。萝卜青菜各有所爱。我不急着卖

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2017-2-17 22:14 发短消息 显示全部楼层 |点赞(4)
Willings 发表于 2017-2-17 10:56
现在二胎都要四房,三房学区房140万南宁随便买,凤翔路小学前十名都排不上

说实话,能买得起140万的南宁人很不错了。跟我还价的都是外地来南宁的。这座城市工资低消费高,性价比很差!

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