想知道江南翠湖名都的情况

想买一套刚需房，看上翠湖名都115平的户型，想选择这个原因就是因为钱不多，首付有限，而且今年年底能交房2.周边配套也还能接受，离淡村和二院都不算太远，旁边有公立学校但不清楚到底是否能读 百度这个楼盘的信息量实在太少，只知道原来的翠湖新城口碑不太好  但看了一圈江南的楼盘，对于我的经济情况，这里是理想的  希望大家给给我多多关于这个楼盘的信息量  拜托拜托

木有人能谈点什么么

翠湖新城是因为靠近玻璃厂，气味大。那边不是有个新楼盘叫金桂园吗？这个楼盘可以看下

xby1688 发表于 2017-3-15 19:12
翠湖新城是因为靠近玻璃厂，气味大。那边不是有个新楼盘叫金桂园吗？这个楼盘可以看下

翠湖名都就是金桂园，我也是才知道的

靠淡村的话振宁星光不错吧

lzywind 发表于 2017-3-15 20:45
靠淡村的话振宁星光不错吧

主要是价格，这是硬伤

lzywind 发表于 2017-3-15 20:45
靠淡村的话振宁星光不错吧

9000了，还捂盘得紧紧的

不过觉得江南现在选还好，不像其他区房价均价都8000-10000了。好心塞

老虎:兔 发表于 2017-3-15 20:43
翠湖名都就是金桂园，我也是才知道的

翠湖新城不好不是因为什么玻璃厂，而是物业非常糟糕，人员复杂，小区环境破坏严重，翠湖名都实际上就是翠湖新城原来的5期，后面改头换面弄出来的楼盘，容积率和绿化不是很好，而且土地空置了十几年，土地到底还有没有70年的使用期你要问清楚，至于学校是肯定能入学的，翠湖的老业主维权了八年才争取来的。如果还有什么不清楚就问吧。

说白了翠湖就是城中村，物业无作为，只会收钱不管事。楼上说的对，老业主维权八年换来的翠湖小学。

总有刁民代表朕 发表于 2017-3-16 00:22
翠湖新城不好不是因为什么玻璃厂，而是物业非常糟糕，人员复杂，小区环境破坏严重，翠湖名都实际上就是翠 ...

现在的物业是建凯，原来新城的也是麽？04年的地，如果按70年肯定就只剩五十几年了，现在有不动产证是不是可以不用太担心期满后不能住的情况呢？话说帮办房产证这事靠谱吗？会不会住个十年都没办下来

总有刁民代表朕 发表于 2017-3-16 00:22
翠湖新城不好不是因为什么玻璃厂，而是物业非常糟糕，人员复杂，小区环境破坏严重，翠湖名都实际上就是翠 ...

感觉你知道的好多哦

总有刁民代表朕 发表于 2017-3-16 00:22
翠湖新城不好不是因为什么玻璃厂，而是物业非常糟糕，人员复杂，小区环境破坏严重，翠湖名都实际上就是翠 ...

现在的物业是建凯，以前的新城也是这个公司吗？
04年的地按70年算还剩五十几年，不过刚出台的不动产对期满是不是可以不用太担心呢？
对于我现在的经济情况来讲，如果不考虑那么多（什么容积率啦，绿化啦）主要考虑怕老板跑路啊什么的，房产证十年办不下来啦，还有就是考虑小孩有学校可以读，小学和初中。这个楼盘是不是五证齐全等可以放心购买的楼盘？特别害怕花了钱却陷入危机

skwx_大飞哥 发表于 2017-3-16 08:04
说白了翠湖就是城中村，物业无作为，只会收钱不管事。楼上说的对，老业主维权八年换来的翠湖小学。

谢谢大飞哥，你也多说点呗

对面的云星钱隆公馆怎么样？

留个电话或者加个微信呗

A:-O李丹 发表于 2017-3-16 12:51
留个电话或者加个微信呗

你是中介？

喀秋莎23 发表于 2017-3-16 12:02
对面的云星钱隆公馆怎么样？

同个地段，价格相差蛮多啊，估计是大品牌的原因吧，其他我也不清楚

开发商和翠湖新城不是一家吧

老虎:兔 发表于 2017-3-16 09:40
现在的物业是建凯，以前的新城也是这个公司吗？
04年的地按70年算还剩五十几年，不过刚出台的不动产对期 ...

以前的是国凯，现在这个盘的开发商和物业与国凯什么关系真心不清楚，但是这个地皮确实闲置了十几年，这个对不动产证上的土地使用年限是否有影响，要等证出来才知道。五证齐不齐全我不知道，提醒你是因为，去年改不动产证以后翠湖就有一批安置房，因为土地证的问题，无法办理不动产证。至于学校，小学是翠湖小学，初中估计是五一西路学校，说实话真的很一般。

老虎:兔 发表于 2017-3-16 09:32
感觉你知道的好多哦

住了11年，能不清楚吗，你这房选的，南宁优先买青秀区（仙葫不算），胆子大又不急着住就去赌五象（龙岗不算），非要江南区也该去江南万达附近找，别总想着单价便宜的，在自己承受范围内，尽可能的买好地段有学区的房子才是正道

总有刁民代表朕 发表于 2017-3-16 22:11
住了11年，能不清楚吗，你这房选的，南宁优先买青秀区（仙葫不算），胆子大又不急着住就去赌五象（龙岗不 ...

青秀太贵不是我能选的范围，五象对于现在就需要住的我们还不成熟也不便宜，所以考虑江南，如果我能看万达、领地这些，我也就不用纠结了嘛因此才需要求助

兴宁区这边也可以啊，就是没什么好点的学校。交通也算便利啊。

特斯图 发表于 2017-3-17 15:38
兴宁区这边也可以啊，就是没什么好点的学校。交通也算便利啊。

你是指哪个楼盘

特斯图 发表于 2017-3-17 15:38
兴宁区这边也可以啊，就是没什么好点的学校。交通也算便利啊。

你是指哪个楼盘

老虎:兔 发表于 2017-3-17 07:41
青秀太贵不是我能选的范围，五象对于现在就需要住的我们还不成熟也不便宜，所以考虑江南，如果我能看万 ...

哦，你这情况可以理解，但是建议你有些事情一定要想明白，房子买了不表示你一辈子就一定住这了，所以你这房子就要找尽可能保值的，比如有好的学区，配套齐全，交通方便，租赁价格高。翠湖这地方虽然房子便宜，配套比较齐全，生活成本也低。但是周边人员复杂，附近工厂和仓库众多，治安也不是很好。你如果希望孩子有个良好的成长环境，真的不宜选择这里。我的建议是你从各城区的学区入手选房，不一定非要买新房，只要有好的学区，交通便利，房子不是太差又在你的承受范围内的就行。之所以半夜打这么多字回复你，是因为我当年就是不听劝进了大坑，不希望还有人步我后尘

总有刁民代表朕 发表于 2017-3-19 00:51
哦，你这情况可以理解，但是建议你有些事情一定要想明白，房子买了不表示你一辈子就一定住这了，所以你这 ...

中肯有道理

建议买富宁大夏

翠湖新城不好的是4期，国凯倒闭后遗留的问题，房产证办不了，但是他们也不交物业，还有就是4期跟1-3期不同一个电和水管，偶尔停水停电。1-3期跟4期不能扯在一起谈，隔一条街了。还有你想买翠湖名都关翠湖新城什么事？两个不同的开发商。扯淡吗？国凯10年前就倒闭离开南宁了，才遗留下了 学校那块地没起，但是一样有学校读啊，五一西路小学。只是2014年的时候沙井那边起了一个大的小学，估计是招不到人才把5200户的翠湖新城规划到他们小学，那个小学离小区10公里，以前小学离小区几百米。所以才出现了有人闹。然后翠湖名都建后就引进了学校，也就是以前国凯没建小学的那片地，然后想弄私立业主反对才闹到成为公立，现在小学都开学了就在小区旁边 公立的。

别听外人扯淡，很多事情外人以讹传讹，我翠湖2期业主清楚得很。翠湖新城4期确实闹心，都是历史遗留问题 ，之前说翠湖4期旁边的词料厂起好后会搬一直没搬，还有房产证办不得，停水停电。但是饲料厂现在也已经搬了那块地已经起楼了，叫云星乾隆公馆。在翠湖名都对面。还有你买翠湖名都真的跟翠湖没关系，就是名字接近而已。两个不同的公司不同的物业，怎么就扯上了翠湖新城？

还有上面说的玻璃厂，离得千远万远，听TMD扯淡，自己百度看地图！翠湖新城4期最严重就是旁边的词料厂，2015年的时候搬了。云星集团收的地，正好在翠湖名都对面。07年起4期的时候  说马上就搬的，一拖就拖了8年。附近已经没污染了，唯一不好就是五一西路那边大型停车场好几个，2桥到沙井路段大车多。

skwx_Zn 发表于 2017-3-20 20:11
还有上面说的玻璃厂，离得千远万远，听TMD扯淡，自己百度看地图！翠湖新城4期最严重就是旁边的词料厂，2015 ...

我也是翠湖的业主，我的证没去换不动产证呢？到底要不要换，不换要紧吗？

skwx_Zn 发表于 2017-3-20 20:11
还有上面说的玻璃厂，离得千远万远，听TMD扯淡，自己百度看地图！翠湖新城4期最严重就是旁边的词料厂，2015 ...

我也是翠湖的业主，我的证没去换不动产证呢？到底要不要换，不换要紧吗？

总有刁民代表朕 发表于 2017-3-19 00:51
哦，你这情况可以理解，但是建议你有些事情一定要想明白，房子买了不表示你一辈子就一定住这了，所以你这 ...

我也是翠湖的业主，我的证没去换不动产证呢？到底要不要换，不换要紧吗？

hts00 发表于 2017-3-28 17:39
我也是翠湖的业主，我的证没去换不动产证呢？到底要不要换，不换要紧吗？

如果你不出售，换不换都行。

skwx_Zn 发表于 2017-3-20 19:54
翠湖新城不好的是4期，国凯倒闭后遗留的问题，房产证办不了，但是他们也不交物业，还有就是4期跟1-3期不同 ...

翠湖四期只不过是最惨的罢了。翠湖这地方是南宁出了名的问题小区，先是小区旧门的绿地被村民强行收回建成了烧烤一条街，后来发展到说湖也是跟他们村租的，政府一看这样闹下去肯定会出事，就出面改成公共绿地搞什么湿地公园，现在挖的一塌糊涂，也没人惦记了。再说小区管理，几乎是完全开放式的，人员复杂，汽车被划，电驴被盗，入室盗窃，各种治安问题层出不穷。物业对此又毫无办法，很多人因此拒缴物业费，而物业为了拟补损失，又想尽各种办法增加收入（例如：电动车的停放费改为45元，充电卡则要另外购买，这样一部电动车一个月停车加充电要接近100元），导致双方矛盾越来越深。最后说学校，翠湖的学区重来没有固定在什么五一西路小学，自从国凯的翠湖小学2002年停建后，五一西路，富宁，甚至是民办的富德村小学都招收过翠湖的学生，但是没有一个公立学校承认翠湖属于他们的学区，每一次都是教育局出面就近安置并表示尽快建好翠湖小学，这样的日子一直将就到2014年，接手的金沙湾公司（现在又转给了三晖公司）又一次放了鸽子，周围的学校彻底受不了，拒绝接收翠湖的孩子，教育局就想了个应急方案，安排到了8公里外的富乐小学，结果自然是引起了新一波的维权。至于后面翠湖名都的事，大家都知道，我也就不说了。

总有刁民代表朕 发表于 2017-3-29 00:53
翠湖四期只不过是最惨的罢了。翠湖这地方是南宁出了名的问题小区，先是小区旧门的绿地被村民强行收回建成 ...

湖一直都是租的，买的时候就知道了。好像是租20年？具体我不记得了，都10多年了。小区正门从桥搬到里面我不清楚是为什么，我住湖边都不觉得有什么问题，如果在桥进来的门，要是喝酒有人闹事是小区管?还是？迁到后面有后面的好。起码外面摊位喝酒闹事，还有停车问题不关翠湖的事情。至于以前摩托车电单车被盗确实很多，都是贪小便宜不去保管你能怪谁哦？这么大的小区巡逻也是没办法的只能是保管！还有就是保管费也是这几年才涨的 小车以前是50一个月 连续涨了2次才到100.摩托电单车我不清楚。反正我已经享受了差不多10年50一个月了。而且还是交满1年送2个月 也就是600得12个月。你还想怎么样哦？你看现在的小区？300一个月 地下停车场回来晚不一定有位置。

现在湖被政府征了，做公园直通华南城。湖跟外面的臭水沟弄到一起了，麻痹哦！等于是引进了臭水沟。这点确实郁闷哦！我就住湖边哦！虽然现在还闻不到臭味，难保以后。。。。。
以前吃完饭还可以绕湖边散步的，现在都不想靠近湖边，都被污染了。该死的政府。

hts00 发表于 2017-3-28 17:39
我也是翠湖的业主，我的证没去换不动产证呢？到底要不要换，不换要紧吗？

这个我不懂