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主题: [切咧房探] 什么是限价商品房?  (您是本帖的第 1478个阅读者,共45个回复)

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[切咧房探] 什么是限价商品房?

导读:现在南宁房价越来越高了,高房价让刚需族望而却步。所以,任何与房产相关的政策,都会受到广泛的关注。相信不少人也都非常关注限价商品房,说到这里,什么是限价商品房呢?
限价商品房分两种,一种是普通限价商品房,一种是危旧房限价商品房

普通限价商品是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

普通限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

土地出让价格比一般商品房低,可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言,即“限定房价,以房价来定地价”。而普通限价商品房虽然名为商品房,表面上看与经济适用房有所不同,实际上想真正实行,仍离不开政府扶持,普通限价商品房则主要是为了消除市场垄断,同时防止房地产泡沫。

普通限价商品房和商品房明显的区别就是在于前两个字,一个是限价一个是商品房,这两者的定义在价格上就做了区分。

危旧房改造限价商品房除了对购买人员有一定的限制要求外,其他和商品房一样。
170年产权的限价商品房;因为土地是原来划拨的住宅用地,项目属于危旧房改造项目,补了土地出让金转了性质,所以该项目与其他的限价商品房性质不一样,房屋性质和商品房的性质一样。
(关于房屋产权性质可以百度查询南宁危旧房改造政策或网址http://www.nnhitech.gov.cn/NewsHtml/20151213171226022900023.html关注第十二条/第十三条/第三十五条)
第十二条 利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改住房改造的,改造后的住房建筑面积属于还建住房面积部分应分摊的土地出让金,根据《广西壮族自治区已购公有住房上市交易暂行办法》有关规定,按照新取得建设用地规划许可时标定地价的10%确定,列入建设成本,但已上市交易过的房改住房除外。
改造后的住房建筑面积不属于还建住房(以下简称非还建住房)面积部分的土地出让金,按照新取得建设用地规划许可时标定地价的40%确定,列入建设成本,但不得低于国家规定的最低价标准。
还建住房面积和非还建住房面积由当地住房制度改革委员会办公室审定。
建设单位依照前款的规定向当地国土资源管理部门缴纳土地出让金后,国土资源管理部门应为其办理土地出让手续。

第十三条  参照经济适用住房方式进行危旧房改住房改造的,原划拨土地的性质保持不变,待新建住房上市时按有关规定缴纳土地出让金。

第三十五条   按本办法第十二条规定的方式改造的,还建住房和非还建住房属于限价住房,在取得《房屋所有权证》后可按照商品住房的有关规定上市交易。
按本办法第十三条规定的方式改造的,还建住房性质不变。非还建住房属于经济适用住房,在取得《房屋所有权证》后可按国家和自治区经济适用住房管理的有关规定上市交易。
[size=10.5000pt](2)交房720个工作日办出房产证,办证之后即可上市交易;(备注:与商品房一样,不需要补差价)

限价商品房与危旧房限价商品房哪个好?
普通限价商品房:这类房子是属于政府给予市民的一种福利保障性住房,要5年才能办得房产证,如果要上市交易,需要补交当时市场价值的差价,方可上市交易。
危旧房限价商品房:是政府对原有的划拨国有土地以限价住房方式进行危旧房改造住房改造的,补交了土地出让金转了性质,所以危旧房限价商品房跟普通的限价商品房的性质是不一样的,它跟商品房的性质是一样的交房720个工作日可办得房产证就可直接上市交易,无需补交差价。

图片1.png


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2017-7-11 09:40 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
本帖最后由 百善孝当先123 于 2017-7-14 10:32 编辑

如果想了解南宁的限价商品房可以加我薇信:Az80188


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2017-7-11 09:40 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
顶一顶嘻嘻


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2017-7-11 10:59 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
苏贝贝 发表于 2017-7-10 19:34
单位房算是限价房吗?

单位房和限价房是有区别的哦


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2017-7-11 14:45 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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2017-7-11 14:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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2017-7-11 14:47 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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2017-7-11 14:48 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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2017-7-12 14:42 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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没人跟我聊聊嘛


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2017-7-12 14:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
没人跟我聊聊嘛


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2017-7-12 15:25 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@百善孝当先123 做人呢,最要紧的就是开心!
【CCAU001 给 百善孝当先123 点了个赞】


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单位的危旧房算楼主说的第二种性质么

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意思说前段时间沙井成交的地块就是限价商品房哦!万科那块

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楼主太无聊了!哈哈

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单位团购房有人要不

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