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主题: [精彩活动] 7月12日南宁土拍:瀚德拿下64亩综合体用地,西大商圈加速升级  (您是本帖的第 2296个阅读者,共7个回复)

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[精彩活动] 7月12日南宁土拍:瀚德拿下64亩综合体用地,西大商圈加速升级

本帖最后由 时空房产 于 2017-7-12 15:34 编辑



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时空房产现场直击,2017年7月12日上午10时,迎来2017年下半年首场南宁土拍会。南宁市2017年第二十五期国有建设用地使用权公开出让挂牌截牌仪式在南宁市公共资源交易中心举行。
广西大学对面!距离地铁1号线广西大学站地铁口很近!

地块起始单价1765万/亩!地块起始楼面地价4354元/平!地块起始总价11.34亿!


这幅地块竞买人要求是此前中标西乡塘区大学东路35号片区的土地熟化人,方可参与竞买。


该项目作为西乡塘区大学东路35号旧改项目二期开发,和一期项目约61亩(瀚林学府一期,住宅已全部售罄,一期预计今年年底陆续交付),规模将达到125亩!




我们先来看下地块的基本信息

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地块编号:GC2017-026


宗地号:450107003007GB00081,


地块位置:西乡塘区大学东路35号(广西大学对面),


实际出让面积:42848.23平方米(折合64.272亩);


土地用途及使用年限:城镇住宅70年,批发零售40年、商务金融用地50年。


容积率>3.5且≤6.08,建筑密度≤53.26%,绿地率≥17.64%,


特定地区限高:满足100米限高要求。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例为38%-38.64%,商务建筑面积比例为14%-14.98%;其余为住宅及配套公建。


本项目为大学东路35号片区旧改项目(二期)出让用地项目,如本地块与大学东路35号旧改项目(一期)出让用地(出让地块一蓝线图编号:CR0101201400054、出让地块二蓝线图编号:CR0101201400055,出让总平面审批号:GH2015-018)为同一竞拍者取得,则三地块可进行统筹设计。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-180)的规定执行。




南宁土拍7月12日现场直击:西大对面将建综合体,64亩旧改地起始地价4354元/平米

谁将拿地,上午10时揭晓答案






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2017-7-12 09:05 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
本帖最后由 时空房产 于 2017-7-12 15:36 编辑

时空房产——南宁土拍地块独家探析:



地理位置上看,这幅64亩旧改地块位于广西大学正对面(大学东路35号),距离地铁1号线“广西大学站”地铁站仅300多米,步行几分钟就可到最近的地铁口,可谓名副其实的地铁房,并且在地铁沿线上盖物业。项目周边教育、医疗、交通路网等配套较为完善,对于刚改及投资客群都是不错的选择


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从出让公告中的地块规划要求里看出,这幅64亩旧改地块是大学东路35号片区旧改项目二期用地,以商业、商务为主,住宅为辅。并且规划要求中,住宅规划占比不到一半(46.38-48%),即约30亩是住宅用地;而商业占比近40%,约24亩;而商务产品占比近15%,约10亩。

我们可以看出,这幅64亩旧改地块主要建设大商业(含大型mall,即大型购物中心)+商务产品+住宅的综合体用地;未来这项目建成,西大商圈或将新添一座购物中心和写字楼(或商务公寓)。


谁将拿地?瀚林学府二期?

我们来看下地块实景图(今年5月初拍摄),地块还在前期拆除原地面建筑物,从图上我们可以很容易辨识出其后方就是瀚林学府小区(备案名:瀚林广场;一期住宅已售罄,预计今年年底交房)。不知我们的圈友,在去年和今年有去过瀚林学府售楼部看房或咨询过吗?


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“瀚林学府还有新房吗?”、“二期地块何时建设?”……

从瀚林学府营销中心内的项目沙盘模型,以及网上关于瀚林学府整体规划。

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看过瀚林学府(一期)即大学东路35号旧改项目(一期)地块位置,近邻二期用地。当时的地块成交结果是:广西瀚鼎房地产开发有限公司(瀚德集团旗下子公司)以总价约4.7亿摘牌拿下大学东路一幅60.704亩旧改商住地,商住地块部分的成交楼面地价约2222元/平米。

地块位置示意图见下图,其中,GC2014-138地块(商住用地,约59亩)的成交单价是763万/亩;GC2014-139地块(纯商业用地,约1.6亩)的成交单价1192万/亩。


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2017-7-12 10:31 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
最终,广西瀚鼎房地产开发有限公司以底价成交。#时空房产现场直击#恭喜瀚德集团成功拿下西大对面约64亩综合体用地!瀚林学府项目二期落地。


瀚德集团负责人现场表示,该地块将作为瀚林学府二期开发,还将继续使用”瀚林学府”项目名字,而新地块的住宅产品很快亮相,而项目规划的大型mall(购物中心)值得期待,将带动西乡塘区学府板块升级改造。

 来自时空生活APP 

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2017-7-12 17:06 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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2017-7-13 00:49 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
在哪里可看到他们拍卖啊?

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2017-7-13 19:19 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
房价又要起来那个地方


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2017-7-14 15:19 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
现在瀚林学府都卖到12000/平米,估计二期要15000/平米

 来自时空官方微信 



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2017-7-17 15:46 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
毛坯都卖1万以上了吧,西大那边的房子,不知道会不会做装修产品呢,而且是地铁盘!


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