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主题: [社会焦点] 地产乱象下的思考  (您是本帖的第 1233个阅读者,共13个回复)

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[社会焦点] 地产乱象下的思考

本帖最后由 lxy681212 于 2017-8-29 17:38 编辑

        南宁日前查处了一批违规收取指标费的的开发商。吃瓜群众又兴奋起来了,认为总算有人出来收拾这些奸商了。其实开发商比窦娥还冤!是政府的错,而且是一错再错。开发商拍地时没有说是限价地块,而几年后产品问世后无法自主按市场定价销售,政府强加了一个限价。这原本就是政府违约行为,是政府缺乏契约精神的严重失信。

        政府为了政治正确而违背基本经济规律。政府参与房产项目限价定价,不让市场的大手发挥作用,那起作用的一定会是权力贪婪的手,腐败现象会更加猖獗,与目前的中国市场化改革方向背道而驰。想想30年前谁有本事可以按国家外汇牌价1:2兑换美元,只有过硬关系才可以,老百姓使用外汇只能去黑市按1:8汇率来换美金。黑市价格就是当时的市场价。自由兑换外币,外汇黑市自然消失。
      政府房产限价,网络舆论一片叫好——可以便宜购房了!冷静过后,购房者发现市场上一手房推盘量大幅减少,开发商捂盘惜售愈发严重,购房者想买房似乎更难了!地产商想我的地盘我不做主,我不卖了总可以吧!只有上述被处罚的实力不济的开发商顶风作案,铤而走险搞指标费购房。这不,被抓现行了吧!放心,政府不会拿他们怎么样的,政府当然知道理亏在前,为了应付舆论,为了给举报者一个交代,装装样子咯,政府的板子只会高高举起,轻轻放下。因为我知道,政府对房地产的爱那是真爱!

       政府违反经济规律一定会遭受市场的惩罚,而惩罚的板子首先会打在刚需购房者屁股上。看看限价后的房价演变逻辑:一手房限价,房产商惜售,供给端数量大幅减少,需求端的购房者购房热情高涨情况下已经出现供不应求的局面,开盘日光已不是新闻,秒光已经频频出现(参考万科金域中央)。一手房货源严重短缺,购房者涌入二手房市场,所以南宁的二手房市场在5.27新政后价格猛涨,与一般惯性逻辑以为新政出台房价会下跌的预期大相径庭。其实这才是符合经济规律的房价走势。限价后的一手房市场备案价格似乎低了很多,可是隐性的一次性付款指标费,装修款贷款年限降低、装修首付提高,甚至需要全款购房更加让购房者门槛大幅提高。这与此次限贷限价政策的初衷完全南辕北辙。政策的预期与市场的现实完全不合拍,市场是不会错的,那就是政策有问题呗。

       新政的限购限贷限售虽然可以暂时控制一下房价,记住,是暂时而已。这是典型的计划经济的做法,但不妨是当下的权宜之计。而限价政策则是严重的败笔。限价扭曲市场经济规律,导致市场资源严重错配。会引发一系列问新题的出现,只会让刚需购房者首付更高,门槛更高,更难购房。

       我预计限价政策会很快取消,快就是18+1大后,晚就2018年春节前。我们拭目以待,看开发商能捂多久,政府又能撑多久!


此主题出自lxy681212的博客
原文地址:http://blog.gxsky.com/blog.php?id=3497953




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2017-8-29 18:06 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
荷花简笔画

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2017-8-29 18:07 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
去库@存政策日了狗

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2017-8-29 18:23 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
可以说楼主你错了么?最最关键的你没有意识到。是银行这个推手的问题。无关政府,无关开发商,无关购房者,是银行。银行有把固定资产做为最优资产倾斜的传统。这就造成了。我有1000万现金,或者是价值1个亿的品牌的公司,或者是1百万个工人,在银行眼中,竟然不比有两套房的包租婆有价值。

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[LV.2]偶尔看看I

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2017-8-29 18:25 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
我如果有公司,暂时需要一点流动资金去运作。但是,资产评估这块很容易就成为硬伤,最后贷不出钱。不如我去买几百套房来屯着,银行评估的时候自然会面色潮红的从了我。

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[LV.2]偶尔看看I

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2017-8-29 18:28 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
地产之殇,根子在银行。人总是有向先进学习的欲望。一旦发现了这那么大的洞口,怎么可能不去咬一口大扣肉?!现在只不过是从众人皆知的秘密变成烂大街的秘密。银行的钱算是钱吗?那是纸!而且还不用还!牛逼你收走我的房子!!!

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2017-8-29 18:29 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
不要怪政府,更不要怪开发商,更不要怪购房者。银行才是罪魁祸首。

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2017-8-29 19:29 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@lxy681212 颤抖吧!凡人们。猛料来啦! 【gbtu 给 lxy681212 点了个赞】


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2017-8-29 19:32 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
到底怪谁害我买不起房!!

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2017-8-29 19:45 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
中国的土地制度本来就是一团乱麻。不怪别人拿来发财。你要去问老毛……

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2017-8-29 20:17 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
银监会换了一批人。现在各银行都要回款。你捂楼不卖,要么你是打赖死准备本息到期跑路,要么你是打算喝西北风。


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2017-8-29 20:20 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
楼主后知后觉,呵呵。


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2017-8-29 20:24 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
根子在土地所有制的制度漏洞上,然后是银行本身对于抵押物的价值定值上有缺陷,土地分配者地方政府对于土地税收的依赖,炒房者对于资金用途的短缺和对银行资金的渴求,地产商对项目资金链的绷紧。这些都是房价暴涨的推力。而且这里有个最可怕的地方,就和丧尸病毒似的。一旦购房,就变成只相信房子会上涨的白痴了。一旦没有购房,就变成了房子一定会下跌的聪明人。病毒肆虐,聪明人越来越少。然后,一夜,市场,崩了。

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2017-8-29 20:36 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
快点凑钱买房!

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