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主题: [买房杂谈] 投资优选什么房?南宁住宅小户型/公寓/LOFT 都在这里了!  (您是本帖的第 2102个阅读者,共12个回复)

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[买房杂谈] 投资优选什么房?南宁住宅小户型/公寓/LOFT 都在这里了!

本帖最后由 Mr.茶茶 于 2017-9-13 09:25 编辑


  在南宁房价疯狂的涨势下,选择一套总价低,首付少(首套房首付比例为20%)的小户型是不错的选择,既可以解决住房问题又不会有太大的经济压力!而且小户型投资价值比较高,出手也比较容易。今天楼主给大家带来南宁市各城区楼盘的小户型(住宅小户型/公寓/LOFT),总有适合你的一款哦!

  什么是小户型?对于小户型的概念,没有一个严格规范的说法,一般小于60平方米的一居室、或者小于80平米的2居室都可以被称作小户型。相对来说,小户型资金压力小一些,总价低、首付低、月供低、装修成本低、居住成本也低,但小户型也有不容忽视的缺点,来看看有哪些吧。

  住宅小户型/公寓/LOFT大不同,买小户型,怎么选?要先想好几个方面。

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  1、购买住宅小户型/公寓/LOFT一般有两种群体,一是单身未组建家庭或者刚需用于过度,一种是用于投资。

  2、不同的城区居住体验和投资升值潜力差别大。意义差别巨大。如果项目单价高于周边住宅的40%以上,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。另外,如果项目地处的地段较偏僻,交通不便,未来几年也没有规划利好,即使价格再低也不要购买,否则日后出售不易卖出,还是慎重考虑。比如青秀区和西乡塘、邕宁区。

  3、尽量选择成熟商圈,首先商圈本身商务氛围浓厚,区域内消费能力较强,如有优质的教育配套资源,更有入手价值。

  根据楼主搜集统计,目前南宁有31个项目都有小户型供应,其中西乡塘有8个项目,青秀区6个,五象新区7个、江南区7个、兴宁区3个。因为土地性质的不同,这些房源产权分为40年产权、50年产权、70年产权。产权不同,首付比例也有大差距,50年产权的房源,首付要50%以上,而70年产权的房源,首套首付20%,二套40%。


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[LV.1]初来乍到

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2017-9-11 20:35 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
天誉城 住宅怎么样? 有心想入手

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[LV.7]常住居民III

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2017-9-12 08:25 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
没搞错?富丰那个毛坯就一万一?

 来自时空官方微信 



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[LV.3]偶尔看看II

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2017-9-12 09:14 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
70年产权的公寓   才能划分学区吧


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[LV.3]偶尔看看II

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2017-9-12 13:33 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@下雨不洗澡 楼主好帅!好想被你征服呢!
【诚为金 给 下雨不洗澡 点了个赞】


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2017-9-12 14:57 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
山松 发表于 2017-9-11 20:35
天誉城 住宅怎么样? 有心想入手

估计有部分购房者是从天誉东盟塔(塔高528米据称将成为东盟第一高塔)认识到这个楼盘的,项目分为6个组团,公寓有计5栋楼,层高为25层-35层,6梯33户设计。有两种层高,4-19层的公寓层高为5.05米,其他楼层的公寓层高则只有4.4米。

天誉城公寓属于商业性质,产权为50年,首付比例为50%;

项目临近地临近万达茂,配套比较完善。

相对自住而言,投资是个不错的选择,因为毗邻五象总部基地,大部分的写字楼提高公寓的租住需求,片区的小户型产品相对较少,产品差异化较强。


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2017-9-12 15:02 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
lzywind 发表于 2017-9-12 08:25
没搞错?富丰那个毛坯就一万一?

楼主核实,毛坯参考均价11000-12000元/㎡,带装修加1000元/㎡。


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2017-9-12 15:16 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
爱靠左边走 发表于 2017-9-12 09:14
70年产权的公寓   才能划分学区吧

是的,产权40年或50年的公寓属于商用房,70年产权住宅,才能划分学区。


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2017-9-19 12:17 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@下雨不洗澡 你差的不是分,是支持!
【游小游 给 下雨不洗澡 点了个赞】


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2017-9-22 16:11 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
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2017-9-28 10:15 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@下雨不洗澡 楼主好机智,赞一个!么么哒~
【鱼影mo 给 下雨不洗澡 点了个赞】


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2017-9-29 16:37 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
下雨不洗澡 发表于 2017-9-12 14:57
估计有部分购房者是从天誉东盟塔(塔高528米据称将成为东盟第一高塔)认识到这个楼盘的,项目分为6个组团 ...

当年也有个塔叫做汇东塔

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2017-9-29 20:27 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
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