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主题: [围观楼市] 招商、铁投、武鸣国企联合体拿下223亩商住地(近景区、轻轨)  (您是本帖的第 2227个阅读者,共5个回复)

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[围观楼市] 招商、铁投、武鸣国企联合体拿下223亩商住地(近景区、轻轨)


0Kb5rBvGo5I.jpg


这个寒冷的季节因你的关注而变得温暖


《招商、铁投、武鸣国企联合体拿下223亩低密商住地(安吉北15公里!近景区和轻轨站)》


圈小探:你还记得上周武鸣推文过2月武鸣土拍的预告吗,2月7日,其中一幅约223亩商住地块(编号2018-1-1)成功出让,最终由三家房企以联合体形式拍下,成交总价1.03亿。这次,小探此前大胆猜测没有猜对(因为此前没有能确定地块具体位置,网上的出让公告没有放出,所以个人标注位置有偏差),本篇在此纠正。一起来看这个新项目有何亮点。有料不少,建议你先收藏、转圈,再阅读。

期待你私信 / 文末评论区 互动交流


【1】或是武鸣区首个联合体开发项目


2月7日武鸣土拍成交结果

(来源南宁市公共资源交易中心官网)


武鸣首期地块.jpg



2018-1-1地块,位于南宁市武鸣区南武城市大道高速路口伊岭加油站西面(花花大世界片区综合开发项目中的部分地块),占地面积149113.30平方米(约223.67亩),商住用途,容积率≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,挂牌起始价10200万(即1.02亿),成交总价10300万(即1.03亿),竞得者:广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司、南宁招商汇天房地产有限公司和广西地产(集团)有限公司联合。



▼以下截图为此前出让公告中的部分内容,备注为竞买须知:


0Kb5rWtzuhk.jpg



当日下午16时截牌
地块成交后不久,

招商蛇口南宁公司随即发布

当日拿地宣传图,

刷屏南宁地产人朋友圈

webwxgetmsgimg (39).jpg



我们聚焦上图中的项目地块位置图

就可看出其位置刚好在花花大世界景区旁

0Kb5rSHKTiq.jpg



三家联合拿地?他们各自在南宁有何项目?

南宁地产圈首发,带你快速了解

(如有错漏,欢迎指正)


➤南宁招商汇天房地产有限公司的母公司——招商蛇口。招商蛇口于2013年首进南宁,目前在南宁市布局6个项目:


  • 招商雍景湾(位于青秀区柳沙半岛,与广西浩田置业合作开发,已陆续交付,目前无新住宅销售);

  • 招商禧园(位于兴宁区三塘片区,独立开发,将陆续交付,目前无新住宅销售);

  • 招商榕园(位于高新区可心江畔,独立开发,住宅在售);

  • 招商境界(位于青秀区柳沙半岛,与盛邦、联发合作开发,新品待推);

  • 招商樾园(位于高新区相思湖片区,独立开发,2018年将亮相,敬请期待);

  • 招商武鸣项目(位于武鸣区”花花大世界“片区,与广西铁投、武鸣区国企联合开发,案名待定。小探猜测这一新项目或以招商蛇口为主导销售、物业服务,将以低密度住宅为主,当下低密住宅市场以“中式院落”正热,这个项目也会打造呢,以上猜测是否猜对,有待这些房企官方发布,我们拭目以待)。





➤广西地产(集团)有限公司的母公司——广西铁路投资集团(以下简称“广西铁投”);而“花花大世界”景区正是由广西铁投的旗下子公司经营,并且,目前在武鸣区建设大型文旅综合体项目,即武鸣区“花花大世界”片区综合开发项目——“广西壮都”。


此外,“广西铁投”旗下子公司还开发与经营南宁市青秀区凤岭儿童公园,以及市中心民族大道(七岔路口近共和路、中山路,可谓南宁朝阳市中心地标)的丽原天际大厦等。


“广西铁投”近年还开发了五象新区(良庆区)“金悦澜湾”商住小区,位于百灵路100号(附近即是英华大桥,部分楼栋朝向可面江),项目占地约150亩,建面约60万平米,二期住宅新品预计2018年亮相,敬请期待。


此外,值得关注的是,广西铁投”在南宁与大品牌房企合作开发的大项目还有不少,虽然只是“供地”为主(可谓“大地主”),如:保利领秀前城、绿地中央广场等。


➤广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司,为武鸣区国企开发商,在武鸣区开发有多个商住项目(这里圈小探暂未搜集到,圈友你如有了解,期待文末写留言来加料)



【2】新项目近4A景区

目前已知的南宁武鸣区主要旅游景区(点)有国家 4A 级景区的伊岭岩风景区、大明山风景旅游区、花花大世界,以及灵水、明秀园、春霞园、黄道山、起凤山、三十六弄自然保护区等。



据悉,“花花大世界”为“广西壮都”项目工程改造的一部分,“广西壮都”的全面建设将进一步推动武鸣壮乡风情旅游的建设。


以下为花花大世界的导游图及景点实景

(来源网络及景区官网)


0Kb5rMfYC3M.jpg


360截图20180207215628375.jpg


“壮乡风雨桥”


360截图20180207215716093.jpg

“爱琴海”


360截图20180207215536265.jpg

“花山栈道”


我们从武鸣网发布的资讯了解到,重新规划后的“广西壮都”项目分为以南国花木休闲、壮乡文化为主的“花花大世界”景区;以突显敢蒙文化、骆越文化为主题的回建小镇;以商业集群为主的综合服务区;以休闲体验为特色的温泉养生度假区;以面向国际会议市场为要求的多层次会议度假区;以山水养生度假、运动休闲度假为引导的康体度假区共五大功能板块。景区规划总用地11701亩,总投资130亿元,计划分13期实施,建设周期15年。以原有花木产业园为本体明确景区边界,通过“优化景观环境、充实产品内涵、配套旅游设施、延展花木产业”四大途径,对原有产品保留一批、剔除一批、改造一批,与新增产品一同创建5A级旅游景区。(发布时间2016年7月,来源:武鸣区广播电视台,记者:黄子晏)


可见这占地近12000亩的大项目“广西壮都”,未来还有地块组团开发,是否有更多品牌开发商也“一拍即合”,强强联手、抱团拿地开发呢,我们拭目以待,你觉得呢?


相关资料显示,“广西壮都”项目所在地属环大明山旅游圈,西侧将作为新好景项目开发利用,北临千艺大观项目(江宇地产开发,在建,规划约4000亩,包含3000亩景区+1000亩房地产板块,项目房地产板块的推广名“江宇梦想小镇”),东北靠近伊岭岩风景区,区域联动发展态势逐步形成,旅游市场形象初步构建。



wmdkt.jpg

新项目距离安吉客运站约15公里,上图还标注出武鸣区新项目(部分)


据不完全统计,除了招商,绿地、盛天、君华、天誉、阳光100……近一两年都各自有布局或意向布局武鸣区的新项目(更多可见文末部分的扩展阅读),看来武鸣区愈发受到品牌房企重视,我们可以预见,武鸣房地产市场2018年起将开启新的篇章,此后武鸣楼市迎来怎样的机遇与挑战,置业现状及未来几年展望如何,你觉得呢?(文末评论区交给你)


当然,目前武鸣房地产市场还是以本土房企为主:三祺投资、宏湖、宗信、显达、福瑞等。




【3】项目近武鸣线轻轨站

(2018-1-1地块)该项目刚好距离规划(将建设)的武鸣线轻轨的“花花大世界站”不远。待武鸣线修通,未来可乘坐地铁2个站就可到地铁2号线安吉客运站,到时可换乘3号线,或继续乘坐2号线到更多可换乘站换乘。开通轨道交通线路(地铁或轻轨)后,武鸣区到南宁市其他城区也更方便了。


去年南宁新增轨道线的新规划

点击图片▼可放大查看

0Kb5rFtP2PY.jpg


单独看线网修编图

黑色标示已建/在建线路,红色/蓝色标示新增线路


0Kb5rLa0h1s.jpg


新增轨道线路的片区板块

武鸣、吴圩、那马、沙井、龙岗、仙葫最为抢眼


0Kb5rJ0iOYa.jpg



武鸣线


安吉客运站——完美世界
设站14座,全长49公里。

换乘站共计2座:可换乘2、3号线。

南宁地产圈综合

路线走向:南起安吉客运站,北至完美世界站。途径安吉客运站、西津、武鸣花花大世界、大学城、武华大道等。


安吉客运站(换乘2、3号线) —— 西津站(换乘2号线) —— 花花大世界站 —— 伊岭站 —— 伊岭工业园站 —— 双桥站 —— 定罗站 —— 南环路站 —— 西环路站 —— 南宁北站 —— 大学城站 —— 宝源路站 —— 芭朋山站 —— 武华大道站 —— 完美世界站


工程状况:(规划中,前期工作)。据相关报道,武鸣线规划为轻轨,在地面通行,较走地下的地铁建设难度要低。2020年线网方案经批复通过后就可以筹备建设,预计工期会比建地铁快很多。


0Kb5rJsWcUa.jpg

网络配图(别的城市的轻轨实景)





好了就到这里


距离除夕,还有不到 7 天


▼扩展阅读(均可在南宁地产圈历史文章或时空房产搜到)




本帖互动话题:


这个新项目,你怎么看?

武鸣置业现状及前景展望如何?

楼下回复评论交给你




0Kb5rUGsdfc.jpg
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武鸣已经有小区喊到7000了,大多数都是6000,包含了指标费什么的毛坯房,


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2018-2-17 22:47 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
武鸣造多层洋房多

 来自时空生活APP 



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2018-2-19 23:52 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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2018-2-20 20:04 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
武鸣房价也涨了,但是前段时间的那个天花板开裂事件,暴露出了开发商的道德底线了……


已有 1 人评分时空币 威望值 收起 理由
时空房产 + 15 + 1 这不能直接或旁敲侧击吧。工程质量第一牵涉.

总评分: 时空币 + 15  威望值 + 1   查看全部评分

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2018-2-22 22:34 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
不是限价吗,再涨也涨不过五象吧

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