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主题: 注意:南宁市安置房安吉时代中心可以买吗?  (您是本帖的第 857个阅读者,共0个回复)

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2019-06-24 11:20 发短消息 显示全部楼层

注意:南宁市安置房安吉时代中心可以买吗?

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[size=1.1]注意:南宁市安置房可以买吗?
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[size=0.8]以下小编给大家普及一下土地性质的提问!

[size=1.1][size=0.8]欢迎您来电(400-763-1618转48980),享受专车接送!苏经理从事不动产销售行业三年之久,
[size=0.8]对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识!


[size=0.8]国有划拨与国有出让的区别?
[size=0.8]使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房,安置房建设用地也均以划拨方式取得。

[size=0.8]1.取得对价不同:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得(就是政府安置房,政府经济房的划拨土地);出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得(就是商品房的土地)

[size=0.8]2.使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年,商业用地为40年,综合用地为50年等,使用期届满后国家可无偿收回土地使用权(目前不动产权证落实后,届满自动续期,需缴纳土地出让金)
[size=0.8]3.转让条件不同:划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准,经济适用房转让还须经过一定的年限,且转让时须补偿土地使用权出让金,而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
[size=0.8]4.补偿标准不同:如果遇到政府拆迁,出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多,(出让地,划拨地,假如未来有拆迁都是有赔偿的,只是赔偿的标准不一样)


[size=0.8]拓展回答:
[size=0.8]1.国有划拨土地:
[size=0.8]土地性质分为农村集体土地和国有土地,国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种,国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
[size=0.8]2.基本估价方法:
[size=0.8]基本计算公式是:划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格-土地使用权出让金。
[size=0.8]或者:划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×(1-出让金比例)。
[size=0.8]3.国有出让土地:
[size=0.8]土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金,拿到了土地证才能成为出让。(即可办理全产权证)
[size=0.8]国有出让土地、出让用地,通俗的讲是国家把地卖给个人(商品房开发商),在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年,有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。


[size=0.8]价格低会不会是骗人的呢?很多朋友就是价格低了我们不敢相信,价格高了我们经济压力又大,好不容易攒够首付,一不小心月供的债务就要压垮整个家庭,其实您家庭经济不错的话,去买商品房也是可以的,房子是用来住,不是用来炒的,所以建议各位朋友想在南宁有一套房子住的,一定要理性根据我们家庭的经济条件,去选购安置房,还是商品房。
[size=0.8]政府安置房由于土地不是开发商买来的,开发商开发成本很低,所以房子,出厂价就低,售价也低,安置房本来就属于经济适用房,福利房的范畴,价格便宜的同时我们的房子也是有保障的!
[size=0.8]为什么会有安置房出现呢? 由于南宁城市发展,规划,征用到居民的土地,政府需要安置居民,所以要规划一些地块建设安置房,安置房也是有限的,那安置房有几种开发模式,一种是政府自己投入资金建设(政府投入资金有限,小区设计不敢恭维),一种是向社会公众招商建设(资金投入充足,规划小区合理,绿化商业配套等等较为完善),政府划拨国有土地,政府还没收取土地出让金(所以简称安置房,缴纳土地出让金后转为国有出让土地即可升级转变商品房)
[size=0.8]该类型的房子是受到国家保护的,这些性质的房子,是顺应了社会居民的需求,缓解了社会对住房的需求。
[size=0.8]安置房
[size=0.8]国有划拨土地使用证
[size=0.8]土地规划许可证
[size=0.8]建设工程规划许可证
[size=0.8]建设工程施工许可证
[size=0.8]可办不动产权证
[size=0.8]商品房
[size=0.8]国有土地使用证
[size=0.8]土地规划许可证
[size=0.8]建设工程规划许可证
[size=0.8]建设工程施工许可证
[size=0.8]商品房预售许可证
[size=0.8]可办不动产权证
[size=0.8]小产权房
[size=0.8]无国有划拨土地证
[size=0.8]非法开发违章建筑
[size=0.8]无法取得任何证件
[size=0.8]没有通过相关部门报建手续无法办理不动产权证
[size=0.8]综上所述,安置房价格低,给每个家庭带来的压力小,无论是自己住还是出租还是投资都可以,什么都不耽误,不动产权证办理没有任何问题,周边的基础设施也没人去限制您使用,房子安全可靠,不失为当下普通家庭购房的首选.
[size=0.8]现房或期房价格在3388/平米~4650/平米左右,根据您的需求,帮助您用最少的时间找到合适的房子,马上报名或者团购享受最低价优惠!
[size=0.8](1).我的服务理念是:帮助更多的朋友买到心仪的房子,少走弯路,节省宝贵的时间!
[size=0.8](2).我的服务作风是:用我的专业知识,帮助您买到正规的安置房,用心为买房子的朋友服务!
[size=0.8]欢迎您来电(400-763-1618转48980),享受专车接送!苏经理从事不动产销售行业三年之久,
[size=0.8]对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识!





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