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主题: 神奇!南宁江南明珠国际竟然这么便宜!便宜的背后隐藏怎样的秘密?  (您是本帖的第 1949个阅读者,共12个回复)

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神奇!南宁江南明珠国际竟然这么便宜!便宜的背后隐藏怎样的秘密?

  • 43 万元

    100 平米

  • 商住两用

    三室2厅2卫

  • 15 层/总32

  • 江南 » 沙井

    南宁江南明珠国际

  • 南宁江南区沙井

联系电话: 13481051722 联系人:黄经理 (个人)

  神奇!南宁江南明珠国际竟然这么便宜!便宜的背后隐藏怎样的秘密?


     南宁江南明珠国际是政府的回迁安置房,一小部分安置当地村民,另一部分面向市场推广,土地属于政府划拨给,没有土地竞价的成本,所以价格是由住建委定下,相对较低,属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规,受法律保护的,是有保障和可靠的。


【江南明珠国际】


江南新品巨献

回迁安置项目

全部平层产品

八大热点势不可挡

1.地铁四号线

2.三甲医院200米

3.新会展商圈

4.小初学区配套完善

5.31-116㎡户型多样

6.华南城、海悦城,双综合体

7.双公园中间美宅

8.回迁安置项目有保障



开盘特惠元4080/㎡起



首·付4万·元·起

31㎡   精品一房

66-72㎡   温馨二房

96-109㎡ 实惠三房

116㎡    舒适大四房

————————————

户户景观大阳台

宜商宜住宜投资

   

         


为什么南宁很多人选择购买回迁安置房,而不考虑商品房?


我们从投资角度来分析。相同地段,不管您是4000元买到的,还是10000元买下的三房两厅,在南宁租金都是2500-3500元左右每个月,我们按3000元每月的租金算。


安置房:4000元/㎡×100㎡=40万 (10年以内回本)


商品房:10000元/㎡×100㎡=100万 (27年左右回本,若有70万元贷款利息,至少是60多年才能回本)


温馨提醒:如果您现在仅有30多万,买100万的房子,首付30万,贷款70万20年,20年下来连本再利大概是130万,加上首付款30万,其实您这套住宅的全部费用是160万元以上!


哗!不算不知道,一算吓一跳!


如果我们只是工薪阶层,如果我们的生活仅仅只是小康,花160万买套房,值还是不值?这应值得我们去深思!


十九大定调:房子是用来住的


相比商品房,南宁的回迁安置房则舒心多了,价格便宜,商品房的一半不到。没有所谓的指标费、服务费、溢价啊什么的。去售楼部看好了就买,不用摇号,直接定房号。


但是你也别太得意,有可能你说回去考虑的当口已经有人下定了。


去年年初以来,特别是商品房价格上涨,南宁的回迁安置房也是相当的火爆。


特别是那些在商品房中受挫,憋着一肚子气的买房客,还有那些投资型的豪客,在安置房中仿佛找到自己的位置,在掏钱的时候眼都不眨一下!


南宁市的回迁安置房楼盘到目前为止超过一百个,几乎是每个盘开卖两三个月就售罄,极少超过一年以上的,这种需求是很多人意想不到的,包括开发商估计都没想到。


南宁安置房为什么那么火爆?


   随着全国商品房用地的逐年减少,政府回迁安置房,越来越多的出现在全国各地,这种房子以平民的价格迅速在房地产市场上开始走红。面对商品房太高的价格,更多的人开始选择这种房产,它不影响住,不耽误出租,还可以交易,该享受的城市基础设施,周边的配套一样不少,所以它越来越受市场和老百姓的亲睐。那我们也来看看投资,自住或钱存定期,哪个更好?但是这个过程中也有人对政府回迁安置房持相应的怀疑态度,比如能不能办理个人不动产正,项目有没有安全隐患,价格那么低会不会是骗人的,等等。首先我想说的是,您担心这些都是多余担心的,因为这种类型的房子是中国当下包括未来很长一段时间的一种主流趋势!


     如今,南宁房产的风口已刮起,四处开花的安置房悄然旺盛!又一轮投资机遇考验着投资者们的战略眼光!安置房如何,请我们往下看,投资房地产,不仅要有经验,还要有远见!在南宁做了这些年的房地产,像曾经发展南宁琅东时流传的一句经典,“宁买琅西一张床,不买琅东一房。”就是南宁本土居民对当初发展琅东的评价,2002年的琅东,四处黄土高坡,黄泥路;当时房价2500~2700元/㎡,没有多少人能想到昔日的黄土高坡,铸就了今日的黄金地段;时隔15年,不堪回首,青秀区房价普遍15000~17000元/㎡;买房的已身家百万!这就是远见!
   
经验有了,太多了,但没有远见!


  不要不相信,只是你还没有去了解···············


  相信大家对于价格三千多四千的房子肯定报有很大的疑问,到底是什么类型的房,价格会那么便宜啊,认为是小产权房么?答案肯定是否定的,小产权房相信大家都清楚是违法的建筑物,根本不可能在市场上出现,南宁对于小产权房管制非常的严,更何况还能做售楼部,还能出来宣传呢,这个可以确定它是合法的。


  相对于价格那么便宜,比正常商品房楼价相差一大截,这个问题值得我们反思,为什么同样是建楼盘相距怎么那么大,原来商品房拿地的成本非常高,本身建一个楼盘是不需要太多钱的,加上拿地的成本+楼盘的成本+精装+开发商得利润构成了商品房楼价在一万一平这个幅度。


  我们再回来看三千多的房子,去了解过吗?这个本来是政府回迁安置房,我们再来看它的构成,首先安置房听名字就知道是拆迁安置的意思,政府征收了村里的地,那肯定要划拨另外一块地来安置村民,政府本身也没有太多的精力再去做这件事,但是该做还是要做的,找到开发商来建个楼盘安置被拆迁的人员,这里我们又想到开发商为什么无缘无故拿钱出来帮你建啊,谁来都不好使,不赚钱的事肯定是不会做的啦,所以跟政府协商好建一个楼盘,可以多建拿来出售,但不要超出这块儿的范围内,也要根据市场的楼市规则来建筑。


  说到这里就基本了解了吧,政府回迁安置房是政府的一个惠民政策,价格这边也是政府定性下来的,价格才三千到四千的幅度,你是愿意买价格超高的商品房呢?还是买价格亲民的安置房呢?这个我也不知道根据个人的情况来定吧!!


      
   为更好的服务您,体现您的尊贵!请提前与我招商中心联系!有看房专车接送!!!不是您没有遇到称心如意的房子,也不是没有遇到合适的价格,而是没有遇到为您全心服务的房产经纪人!一个温馨的家可从一通简单的电话咨询开始,一个宝贵的商机可从一次亲身的实地考察中得到!





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2019-07-18 10:57 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)

为更好的服务您,体现您的尊贵!请提前与我招商中心联系!有看房专车接送!!!不是您没有遇到称心如意的房子,也不是没有遇到合适的价格,而是没有遇到为您全心服务的房产经纪人!一个温馨的家可从一通简单的电话咨询开始,一个宝贵的商机可从一次亲身的实地考察中得到!


招商部黄经理:134-8105-1722


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2019-07-19 16:28 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
再次声明:我是南宁江南明珠国际开发商的直销团队售楼部的黄经理:134-8105-1722(微信同号)。南宁市内专车免费接送看房,不收您任何费用的。


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2019-07-20 10:39 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
反正房子你迟早都要买,与其等到房价涨了,首付高了,利率升了再买,倒不如现在下手,趁早买!


就像现在买房与不买房的,虽然活在同一个世界里,但观念、格局、享受的社会资源是完全不同。买房的会- -
步步随着城市的发展走向胜利。而那些始终在观望,犹豫不决的人,只能远远地看着房价不断上涨,直至你无
法买得起。目前政策松动,房利率下跌,楼市一片春意盎然,你也是时候给自己整套房了!
2019年,给自己定个小目标,比如一套房!


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2019-07-26 14:42 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
买了房子,房贷会带来很大的生活压力吗?
那种“买一套房子,当一辈子房奴”的说法,完全是危言耸听的谎言。那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的.人,也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧,“面朝大海、春暖花开”的前提是:我有一所房子!

而这套房子,其实只用你负担前10年。每一个房奴都有一段辛酸的房奴史,这段苦逼的岁月真的没有你想的那么难熬和漫长,房贷的很大一部分压力只是自己想象出来的。这就是中国式通胀的好处,他是买房者的蜜糖,是不买房者的噩梦。


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[LV.1]初来乍到

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2019-08-01 17:42 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。


70年产权地铁口房子铺面摊位13481051722黄经理

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2019-08-02 12:38 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
到底应该租房还是买房

有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年
只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。

乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账。

买房和不买房10后财富差别多大

假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元) :

第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清 贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万


第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPl5.7。 取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租: 15000元
第2年房租: 15900元
第3年房租: 16854元
第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854.....+ 25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10≈32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。


现在有三个假设:

>>假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6% 计算(非常理想化),10年后房 屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

>>假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

>>假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%, 或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

最后,买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方。  


70年产权地铁口房子铺面摊位13481051722黄经理

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2019-08-04 15:44 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
这是一个真实的案例:

   一对外出打工的小夫妻,来南宁已经快十年了,他们开过门市,卖过早餐,睡过仓库、也挤过宿舍。虽然对南宁的大街小巷已经很熟悉,也渐渐地把自己当作南宁人。然而,他们却说,只有在他们买房的那一刻,才真的觉得自己安定了下来,那种踏实感和满足感是前所未有的。虽然房子并不是我们奋斗的终极目标,但至少它可以给我们一个遮风挡雨的心灵之所。

     所以有房才有家!住自己买的房子,在自己喜欢的城市安家落户,才有家的温暖。租房一年两年还凑合,假如让你:拖家带口租十年、二十年、一辈子,寄人篱下、辗转流离,你受得了吗?人生苦短,一家人开开心心、和和美美,才最重要!

   其实在经济条件的允许下,拥有自己的房子,相对比租房更好。毕竟,自己的家,才能更安心,更踏实!


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2019-08-10 15:10 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
随着全国商品房用地的逐年减少,政府回迁安置房,越来越多的出现在全国各地,这种房子以平民的价格迅速在房地产市场上开始走红。面对商品房太高的价格,更多的人开始选择这种房产,它不影响住,不耽误出租,还可以交易,该享受的城市基础设施,周边的配套一样不少,所以它越来越受市场和老百姓的亲睐。那我们也来看看投资,自住或钱存定期,哪个更好?但是这个过程中也有人对政府回迁安置房持相应的怀疑态度,比如能不能办理个人不动产正,项目有没有安全隐患,价格那么低会不会是骗人的,等等。首先我想说的是,您担心这些都是多余担心的,因为这种类型的房子是中国当下包括未来很长一段时间的一种主流趋势!


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2019-08-11 16:58 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
如今,南宁房产的风口已刮起,四处开花的安置房悄然旺盛!又一轮投资机遇考验着投资者们的战略眼光!安置房如何,请我们往下看,投资房地产,不仅要有经验,还要有远见!在南宁做了这些年的房地产,像曾经发展南宁琅东时流传的一句经典,“宁买琅西一张床,不买琅东一房。”就是南宁本土居民对当初发展琅东的评价,2002年的琅东,四处黄土高坡,黄泥路;当时房价2500~2700元/㎡,没有多少人能想到昔日的黄土高坡,铸就了今日的黄金地段;时隔15年,不堪回首,青秀区房价普遍15000~17000元/㎡;买房的已身家百万!这就是远见!
   


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2019-08-15 11:06 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)



1.不管你是刚需还是投资,买才是王道!
楼市浩浩荡荡波折到今天,买房者乐在其中,卖房者也乐在其中,唯独无房者两袖清风,嘴上说着关我屁事,实则内心也挺憋屈,一路看着房价飙升。对于刚需来说,还是应该“该出手时就出手,买房要趁早”,优先满足自己的居住需求。不需要有太多顾虑,不要受制于价格波动和政策调整,再说现在楼市回春,新论涨价就要来了,此时此刻趁着还没涨上去,你可得抓紧时间买房!

就像现在买房与不买房的,虽然活在同一个世界里,但观念、格局、享受的社会资源是完全不同。买房的会- -
步步随着城市的发展走向胜利。而那些始终在观望,犹豫不决的人,只能远远地看着房价不断上涨,直至你无
法买得起。目前政策松动,房利率下跌,楼市一片春意盎然,你也是时候给自己整套房了!
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2019-08-20 12:39 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
对于很多购房者来说都有一个普遍的心态,踌躇不前,迟疑观望。这里分为三种情况:

▌一是,瞻前顾后,这些人不是不想买,而是总想着多看几套,纠结很久后就是不出手,眼巴巴的看着房价涨上去了。


▌二是,对于一些人来说买房花的是大半辈子的积蓄,总想在最低价格买进,但是便宜不是抄底,该出手时就得出手。

▌三是,想着房价崩盘的人。总有些人喊着房价跌了,我们就买得起房了。可是房价暴跌我们真的买得起房吗?房价崩盘经济动荡,你不仅买不起房,还会承受巨大的压力。


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2019-08-23 17:40 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
买得早, 了却一桩心事
谁也不知道明天你是否还买得起房!买房时,我们总是喜欢犹豫不决,想着再考虑考虑,过两个月再说。可是,等到你想买时,房价却已让你遥不可及。


买房就得抓住时机,因为谁也不知道房价什么时候会涨,谁也不知道明天你是否还买得起房!等到这一切都发生了,那时想后悔都晚了!

如果你仔细观察,一定会发现:以前不买房的朋友,无论态度多么坚决,在房价飙涨、在身边的亲戚、朋友、同学和同事人人都买房安家之后,渐渐地都买了房。

反正房子你迟早都要买,与其等到房价涨了,首付高了,利率升了再买,倒不如现在下手,趁早买!


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