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主题: [咨询求助] 南宁未来的,商品房,安置房,三产房,你会买哪个呢  (您是本帖的第 1828个阅读者,共4个回复)

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2019-09-21 17:31 发短消息 显示全部楼层

[咨询求助] 南宁未来的,商品房,安置房,三产房,你会买哪个呢


现在南宁华南城片兴起很多三产房,安置
都是3900-4300左右的价格相对于商品房来说要便宜很多对于在这个城您选哪种?请看以下分析:

1、南宁房产现在的均价是1.4万元每平方米,一套100平方米的三房两厅140万左右,首付30%,即42万元左右,98万元贷。


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2、如果你现在已经是四五十岁,正好有30-40多万元,可以在南宁为自己、为家人首付买一套房,每个月月供6500元左右,要供到六七十岁。可以说,这辈子,就真的为这套房而活了。



3、如果你的孩子20多30岁,你也正好有30-40多万元,你可以在南宁为他(她)首付买一套房,每个月月供6500元左右,供20年,那么,你小孩在20岁-40岁的人生黄金期,看来也全部被套在这套房子上了

这个数字南宁长期打工的人们简直就是天文数字,但是对于手上有足够资金的人们商品房的确是不二的选择。

我们再来看一下三产房,安置房,以4200/平的均价计算,购买一个100平的3房两卫仅需要42万,买一个商品房比买安置房要多好几十万的钱,简直就是可以再多买两套了,
那么这类的三产房,安置房是否值得你购买呢?

个人觉得如果你手上没有足够的资金,购买一套商品背一身债务,并且是几十年,非常恼火,贷款几十年,利息要多几十万,除非全款可以节约几十万块钱。

由于今年8月26出台的三产房可以上市自由卖卖的国务院草案通过【2019.8.26日中华人民共和国土地管理法修正】具体实施会怎么样目前还不是很清楚,大家可以查一查,未来安置房,三产房会不会成为一个主流的趋势呢?

三产房和商品房都是合法合规的,都是在政府规划的范围内,都是有国土局,建设局,规划局,发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证,三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。

此外,“三产用地”,是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题,而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

三产房不能进入土地市场,不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证,它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证,另一个不能办理商品房产权证,不过三产用地虽然不可买卖,但是可按照自己的意愿转让租赁权。

这种类型的房子如果是考虑用来投资出租确实是一个不错的选择,首先不限套,无过多的征税,唯一的就是开发商,以及证件问题,1.《集体不动产权证》2.《建设用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建设工程施工许可证》这四个证件一定要清楚!

目前民宿居家这类的小旅馆遍地开花,三产房由于价格低,无税收,地段较好大部分都是在商业中心,或各大学区,手上有个300多万闲钱的大部分都可以买一层来经营民宿9年回本利润非常乐观,投资三产房会不会成为未来的一个趋势?

我们在来看一看安置房,安置房分为,三产安置房,国划土地的政府安置房,这类的房子价格也是4300左右,说是居住满3-5年可以办证,类似以前的经济适用房,个人觉得政府安置房比较放心一些,首先土地性质是经过县级以及市级以上政府批准的,这类的房子一般都有政府监管,可正规银行按揭,银行都不怕,还有政府的支持,由于南宁目前自由贸易区的征建,以及各副会展中心的征建,南宁周边各地兴起,各会展中心的待值安置房,前途一片光明,你是否会考虑购买呢?


个人意见,纯属交流,欢迎大家留言!

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2019-09-24 08:51 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
安置房是国有出让土地性质 70年期限 可以上市交易。而三产房土地性质是国有划拨土地没期限 就像你去租别人的房子一样 到期有人  最简单的就是 你不是业主

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hangd21 该用户已被删除

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2019-09-24 11:27 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


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[LV.1]初来乍到

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2019-09-24 16:22 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
@南宁啊龙 感谢分享,时空有您更精彩!么么哒~ 【18377164046 给 南宁啊龙 点了个赞】


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2019-09-24 16:36 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
rootjz 发表于 2019-09-24 08:51
安置房是国有出让土地性质 70年期限 可以上市交易。而三产房土地性质是国有划拨土地没期限 就像你去租别人 ...

人家问你觉得以后哪种房子好 答非所问…………

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