搜索
社区导航 楼市房产 谈房论市 南宁未来的,商品房,安置房,三产房,你会买哪个呢
主题: [咨询求助] 南宁未来的,商品房,安置房,三产房,你会买哪个呢  (您是本帖的第 16734个阅读者,共14个回复)

2级

Rank: 2

主题
6
回帖
18
时空币
68 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
10 岁
最后登录
2019-11-09

去签到

已有 0 个用户关注TA

2019-09-21 17:31 发短消息 显示全部楼层

[咨询求助] 南宁未来的,商品房,安置房,三产房,你会买哪个呢


现在南宁华南城片兴起很多三产房,安置
都是3900-4300左右的价格相对于商品房来说要便宜很多对于在这个城您选哪种?请看以下分析:

1、南宁房产现在的均价是1.4万元每平方米,一套100平方米的三房两厅140万左右,首付30%,即42万元左右,98万元贷。


2438046014204361.jpg.thumb.jpg


2、如果你现在已经是四五十岁,正好有30-40多万元,可以在南宁为自己、为家人首付买一套房,每个月月供6500元左右,要供到六七十岁。可以说,这辈子,就真的为这套房而活了。



3、如果你的孩子20多30岁,你也正好有30-40多万元,你可以在南宁为他(她)首付买一套房,每个月月供6500元左右,供20年,那么,你小孩在20岁-40岁的人生黄金期,看来也全部被套在这套房子上了

这个数字南宁长期打工的人们简直就是天文数字,但是对于手上有足够资金的人们商品房的确是不二的选择。

我们再来看一下三产房,安置房,以4200/平的均价计算,购买一个100平的3房两卫仅需要42万,买一个商品房比买安置房要多好几十万的钱,简直就是可以再多买两套了,
那么这类的三产房,安置房是否值得你购买呢?

个人觉得如果你手上没有足够的资金,购买一套商品背一身债务,并且是几十年,非常恼火,贷款几十年,利息要多几十万,除非全款可以节约几十万块钱。

由于今年8月26出台的三产房可以上市自由卖卖的国务院草案通过【2019.8.26日中华人民共和国土地管理法修正】具体实施会怎么样目前还不是很清楚,大家可以查一查,未来安置房,三产房会不会成为一个主流的趋势呢?

三产房和商品房都是合法合规的,都是在政府规划的范围内,都是有国土局,建设局,规划局,发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证,三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。

此外,“三产用地”,是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题,而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

三产房不能进入土地市场,不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证,它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证,另一个不能办理商品房产权证,不过三产用地虽然不可买卖,但是可按照自己的意愿转让租赁权。

这种类型的房子如果是考虑用来投资出租确实是一个不错的选择,首先不限套,无过多的征税,唯一的就是开发商,以及证件问题,1.《集体不动产权证》2.《建设用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建设工程施工许可证》这四个证件一定要清楚!

目前民宿居家这类的小旅馆遍地开花,三产房由于价格低,无税收,地段较好大部分都是在商业中心,或各大学区,手上有个300多万闲钱的大部分都可以买一层来经营民宿9年回本利润非常乐观,投资三产房会不会成为未来的一个趋势?

我们在来看一看安置房,安置房分为,三产安置房,国划土地的政府安置房,这类的房子价格也是4300左右,说是居住满3-5年可以办证,类似以前的经济适用房,个人觉得政府安置房比较放心一些,首先土地性质是经过县级以及市级以上政府批准的,这类的房子一般都有政府监管,可正规银行按揭,银行都不怕,还有政府的支持,由于南宁目前自由贸易区的征建,以及各副会展中心的征建,南宁周边各地兴起,各会展中心的待值安置房,前途一片光明,你是否会考虑购买呢?


个人意见,纯属交流,欢迎大家留言!

 来自时空官方微信 



使用道具 举报

4级

Rank: 4

主题
13
回帖
73
时空币
266 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
16 岁
最后登录
2020-06-04

去签到

已有 26 个用户关注TA

2019-09-24 08:51 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
安置房是国有出让土地性质 70年期限 可以上市交易。而三产房土地性质是国有划拨土地没期限 就像你去租别人的房子一样 到期有人  最简单的就是 你不是业主

 来自时空生活APP 



使用道具 举报

hangd21 该用户已被删除

已有 个用户关注TA

2019-09-24 11:27 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)


使用道具 举报

2级

Rank: 2

主题
0
回帖
7
时空币
15 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
10 岁
最后登录
2019-09-30

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

已有 1 个用户关注TA

2019-09-24 16:22 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
@南宁啊龙 感谢分享,时空有您更精彩!么么哒~ 【18377164046 给 南宁啊龙 点了个赞】


使用道具 举报

2级

Rank: 2

主题
6
回帖
18
时空币
68 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
10 岁
最后登录
2019-11-09

去签到

已有 0 个用户关注TA

2019-09-24 16:36 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
rootjz 发表于 2019-09-24 08:51
安置房是国有出让土地性质 70年期限 可以上市交易。而三产房土地性质是国有划拨土地没期限 就像你去租别人 ...

人家问你觉得以后哪种房子好 答非所问…………

 来自时空官方微信 



使用道具 举报

3级

Rank: 3Rank: 3

主题
3
回帖
56
时空币
210 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
23 岁
最后登录
2020-03-23

去签到

已有 12 个用户关注TA

2019-11-28 11:07 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
rootjz 发表于 2019-09-24 08:51
安置房是国有出让土地性质 70年期限 可以上市交易。而三产房土地性质是国有划拨土地没期限 就像你去租别人 ...

你这又是国有出让地,又是70年产权。那不就是商品房了?你还想4000多一平拿的到?


使用道具 举报

zxxf 手机认证 

2级

Rank: 2

主题
2
回帖
13
时空币
21 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
7 岁
最后登录
2020-01-08

去签到

已有 0 个用户关注TA

2020-01-02 16:26 发短消息 显示全部楼层 |点赞(1)
如果资金不够那就安置房吧 投资也可以选安置房 就是得看看售楼部有多少证件

 来自时空官方微信 



使用道具 举报

微信用户

主题
3
回帖
115
时空币
472 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
47 岁
最后登录
2020-01-16

去签到

已有 295 个用户关注TA

2020-01-03 17:01 发短消息 显示全部楼层 |点赞(2)
这个话题有意思了
首先      商品房属于  国有出让地   是允许上市正常交易买卖的      (允许买卖)
            安置房属于  国有划拨土地(别说是国有出让,拿出实例来哦) 在一定的条件下是允许买卖(在允许交纳土地出让金的情况下 原则是可以出售,但是条件比较苛刻)   (一定条件下允许交易)
           三房房属于   集体划拨土地           目前暂不支持上市交易    (不允许买卖)

显而易见     
升值问题:  普罗旺斯 开盘3000+    现在10000+       华润24城开盘 7500+   现在20000+    幸福里开盘20000+  现在30000+       商品房买一个平方赚几倍的钱,三产房呢?  
以楼主假设的条件:140万的房子+20年贷款利息140+56=196万    20年能不能升值到196万呢? 相信很多人都觉得没有问题 (再说了 一般二手房住个十年基本就转手了 算20年还是算多了)        但是三产房呢?除了租金收益还有什么?20年的收益有房子升值的部分大吗?很明显没有~~!!

学区问题:金旺角 读滨湖路小学  开盘到现在买40000+一平  仅用了短短几年时间      新民二中周边的学区房现在哪个不是20000+     三产呢?买三产能落户读书吗?   不能  不能  不能

贷款问题: 买卖二手房能按揭  最长能贷30年  首付甚至低到10万就能买140万的三房,三产房必须要全款  哪个压力更大?

拆迁赔偿问题: 商品房产权是补偿给房产证上的人, 三产房拆迁补偿的是给村集体   (买三产房的跟村集体只是租赁关系 不是买卖关系,所以受益人是村集体)

居住环境和品质  居住管理  居住安全 居住的配套 等等等等  这些都不一一比较了  就从简单的几点来看  基本就没有什么可比性了   

所以   有多大的脑袋就戴多大的帽子,老老实实去买一些自己能承受的起的首付和月供的房子,这样不香吗?自己有套房子不用怕房东天天涨房租,想怎么样就怎么样,这样不香吗?    既然都有钱去买三产房了 为什么不拿这些钱去首付一套商品房呢?月供压力大?搞笑呢~~~~~实在供不起就出租,实在没地方住又不想出租,就买小一点的。2020年 也希望我们时空的群友们 都能得到“鼠”于你们的幸福生活!



使用道具 举报

禁止发言

主题
0
回帖
34
时空币
48 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
7 岁
最后登录
2020-01-08

去签到

已有 2 个用户关注TA

2020-01-06 18:03 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
美女视频隐密1对1聊天

http://rrd.me/fwG4h


使用道具 举报

5级

Rank: 5Rank: 5

主题
34
回帖
364
时空币
1865 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
157 岁
最后登录
2020-07-03

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

已有 201 个用户关注TA

2020-01-20 11:53 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
莫小清 发表于 2020-01-03 17:01
这个话题有意思了
首先      商品房属于  国有出让地   是允许上市正常交易买卖的      (允许买卖)
    ...

可以,很专业,补充一个简单的对比,像地铁口16万就可以买个二手的三产房,我记得我在西大东门09年开奶茶店的时候,秀隆市场就有这种租20年的三产房,以前买虽然也不贵,但是随着三产的使用时间越来越短,价格没涨反而跌了。另外如果首付10来万买个8500均价的新房,月供2年交房房价涨到1.2万不是很容易么?,月供4000,2年算你供了10万。本金4万,实际投资28万,100平方赚35万。不香么?


使用道具 举报

9级

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

主题
118
回帖
8782
时空币
31171 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
605 点
时空年龄
90 岁
最后登录
2020-01-25

签到天数: 578 天

[LV.9]以坛为家II

已有 414 个用户关注TA

2020-01-21 01:06 发短消息 显示全部楼层 |点赞(2)
已经有房子了,现在攒钱去青龙岗买

 来自时空生活APP 



使用道具 举报

7级

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

主题
7
回帖
1947
时空币
997 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
1 点
时空年龄
207 岁
最后登录
2020-07-06

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

已有 31 个用户关注TA

2020-06-02 14:49 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
菜鸟路人 发表于 2020-01-21 01:06
已经有房子了,现在攒钱去青龙岗买

四夏岭那也攒点钱搞一搞


嗯哼~

使用道具 举报

11级

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

主题
13
回帖
17252
时空币
42579 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
514 点
时空年龄
41 岁
最后登录
2020-07-09

签到天数: 829 天

[LV.10]以坛为家III

已有 532 个用户关注TA

2020-06-03 10:54 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
论坛又502了


使用道具 举报

7级

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

主题
7
回帖
1947
时空币
997 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
1 点
时空年龄
207 岁
最后登录
2020-07-06

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

已有 31 个用户关注TA

2020-06-03 13:54 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
莫小清 发表于 2020-01-03 17:01
这个话题有意思了
首先      商品房属于  国有出让地   是允许上市正常交易买卖的      (允许买卖)
    ...

这个分析精辟,值得收藏。日后有朋友或家人喊着要买三产房的,拿这个来给他分析。


嗯哼~

使用道具 举报

6级

Rank: 6Rank: 6

主题
59
回帖
648
时空币
2300 SKB
时空金币
0 SKG
威望值
0 点
时空年龄
120 岁
最后登录
2020-06-21

去签到

已有 60 个用户关注TA

2020-06-21 11:26 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
有买三产的钱,那你不如按揭买一套商品房


使用道具 举报

高级模式
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

营销中心 | 广告服务 | 小黑屋
市场业务合作:19163968170  点击这里给我发消息         论坛贴子受理: 点击这里给我发消息    交易版块业务:点击这里给我发消息
时空网法律顾问:广西合运律师事务所     违法和不良信息举报电话:0771-5538399
广西三森时空科技有限公司 版权所有 © 1999-2020
经营许可证编号:桂B2-20010010 |  桂ICP备19004458号-1 |  桂公安备案45010302000650号
   返回顶部