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主题: [买房杂谈] 二手房买卖,多做这一步,帮你挽回几十万损失!  (您是本帖的第 5443个阅读者,共2个回复)

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2019-10-08 15:50 发短消息 显示全部楼层

[买房杂谈] 二手房买卖,多做这一步,帮你挽回几十万损失!


  对很多人来说,买房是人生大事,随着房地产行业的快速发展,二手房的品质越来越好,越来越多的人选择购买二手房,而且这也确实是个不错的选择。

  买二手房和买一手房最大的不同之处在于,一手房是跟楼盘的开发商购买,而二手房一般是个人出售,所以可能会不幸遇到业主收到钱,却不配合过户,甚至携款失踪的情况。

  一套房的价格,少则几十万,多则几百万,所以二手房交易过程中,如何保障我们的资金安全和交易安全,就变得尤为重要了!

  本期就为大家介绍一个特别有效的资金保全方式——二手房资金托管。

  也许有的朋友曾经听说过,但不一定十分了解当中具体的含义、作用及办理流程。希望今天的内容,可以给有需要的朋友起到一些参考作用。

  二手房交易,不做资金托管的风险

  1.卖家可能无法收齐全部房款

  如果不将买房资产托管,就很难百分百保证买家的资金是否充足、房款是否能按时交齐等问题。可能出现房子过户了,卖家却收不齐房款的情况。

  2.买家可能无法取得房屋所有权

  如果不进行资金托管,买家支付了首付款后,如果卖家迟迟不配合过户,卖家很难取得房子的所有权。

  如果卖家恶意携款失踪,买家甚至可能连已支付的首付款也很难追回。

  什么是二手房交易资金托管?

  存量房资金交割,银行托管更省心!

  二手房交易资金托管是指,二手房交易过程中,为确保交易资金的安全交付,买家、卖家及中介机构三方,一同委托银行对交易资金进行托管,待二手房交易完成,即办理完过户手续后,托管银行按照协议约定,向卖家支付房屋交易资金的行为。

  资金托管的作用

  1.资金结算方便安全

  银行是资金托管主体,很大程度上,保障了买卖双方的交易资金安全,避免不必要的纠纷,维护买卖双方的权益。

  2.托管资金带息支付

  房屋交易完成后,买家领取房产证,资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息,一并支付给卖家。

  3.调节买卖双方不信任的尴尬

  在二手房交易过程中,由于买卖双方彼此不了解,先支付资金还是先过户,是比较纠结的问题,资金托管后,能很好地同时保护双方的合法利益,避免买家拖着不给钱,或卖家收到钱不配合过户等问题。

  办理资金托管,要准备哪些材料?

  交易备案所需资料、交易双方个人银行结算账户证明,以及买家贷款的提供银行贷款审批及抵押相关资料等。

  托管资金如何存入托管账户?

  交易双方可持资金担保托管开户银行借记卡、本票或现金,前往资金担保托管开户银行各网点的缴款柜台存入交易资金,或通过各交易与不动产登记大厅驻点监管银行刷卡办理。

  办理资金托管的流程

  一、买家查询交易的房屋是否存在抵押, 质押等情况;

  注:这个步骤一定不能省,如果存在问题后续非常麻烦。

  二、买家、卖家、中介三方签订居间买卖合同;

  三、向银行申请资金托管,下载、打印、签署托管协议;

  注:《存量房交易资金托管协议》,列明托管资金划转条件、解除或撤销协议条件等。

  四、买家将购房所需的房款,转入到对应的托管账户中;

  五、托管账户被冻结,买卖双方办理二手房过户手续;

  六、满足解冻条件后,买方授权托管银行将购房款划拨到卖方账户;

  七、资金划拨完成后,托管服务结束。

  综上所述,购买二手房时,一定要跟卖家约定好,将购房款交给银行托管,待房子过户后,再将购房款转给卖家,交易既保障又安全!

  备注:以上内容仅供参考,由于地方性差异,各地资金托管的政策和流程可能不同,具体操作请以实际情况为准。
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[LV.1]初来乍到

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2019-10-10 10:18 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
@我是vip会员 感谢分享,时空有您更精彩!么么哒~ 【卡主管 给 我是vip会员 点了个赞】


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2019-10-16 17:21 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
资金托管费用多少?

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