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主题: [围观楼市] 安吉大唐世家地铁楼盘,很懂刚需的样子  (您是本帖的第 2915个阅读者,共1个回复)

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[LV.3]偶尔看看II

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2019-10-20 17:56 发短消息 显示全部楼层

[围观楼市] 安吉大唐世家地铁楼盘,很懂刚需的样子




楼市虽转冷,新盘却不少。

其中有个新盘,从拿地到开放,仅花了3个月。

更让人叫绝的是,这个盘有72㎡的小三房,不说安吉,即便放眼南宁,都很抢眼。

事不宜迟,真香马上带你去鉴鉴。




                                                                                                   image.png

“大唐世家”自带刚需色彩
说盘之前,先聊聊案名。
大唐世家是大唐刚需线的三大产品系之一。
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▲大唐3大产品系
目前,全国各地已经有21个“大唐世家”。
咱们南宁也有2个,一个在安吉,一个在龙岗。
真香发现,大唐三大产品系的案名,从来都不改,盘一多,真让人傻傻分不清。
从南宁两个大唐世家的关键信息来看,无疑走的是刚需路线。
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▲南宁两个大唐世家的基本信息
刚需盘自然要面临高周转的任务,果然,项目从拿地到开放售楼部,只花了不到3个月。
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▲7月5日拿地,9月28日营销中心开放
真香踩盘时看到,楼体施工在火热进行中,第一批楼栋即将出地面。


有地铁,学区一般

安吉的大唐世家,位于西乡塘区友爱立交西侧,家门口就是快环,开车出行相对便利。
值得一提的是,ta是快环边上为数不多的地铁房,距离地铁2号线三十三中站约800米,相比同区域竞品,交通优势明显。
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▲距离地铁口实测距离
从更大的层面看,安吉板块主打仓储物流、高新技术、教育科研、综合服务、居住和商务办公功能,道路宽敞,城市面貌较好
加上周边有花卉公园、明月湖公园、安吉万达、大唐天城购物中心等配套,和很多老城区比起来,宜居指数相对较高。
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▲项目周边的商场、公园配套
只可惜,学区没有太明显的优势。
项目自身配建一所6个班的公立幼儿园。
小学则按照就近原则,大概率划分到秀灵小学或秀厢小学。中学读三十一中、市二十四中的可能性较大,或与名校无缘。



公寓+住宅,产品很接地气
项目占地约42亩,共1021户,容积率3.56,除了规划有6栋常规住宅之外,还有2栋另类的产品——混搭公寓
根据置业顾问介绍,8#、9#就是混搭公寓,一共有3层,1层是商铺,2-3层是住宅性质的公寓。
而其余的楼栋,则是10-32层不等的小高层和高层住宅。
image.png
▲总平图
内部配套方面,有少量底商,以及一个公立幼儿园。小区的规模不大,园林施展不开,楼间距也只有30米左右,整体来看,比较紧凑,舒适度一般。
不过,住宅公寓这类产品,在市场上还是挺稀缺的,特别是靠近地铁口,所以具有一定的投资价值。
可见,在产品组合上,安吉大唐世家还是挺会做差异化。



户型挺懂刚需的心
据介绍,项目的公寓户型图还没出,当前推出的是11#/12#楼,户型涵盖72-123㎡的三至四房
其中11#有2个单元,都两2t5。12#的有一个单元是2t5,另一个单元是1t2。
从户型跨度来看,主要面向刚需和首改,简直是要周边的主流客群一网打尽。
image.png
▲72㎡三房
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▲93㎡三房
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▲112㎡四房
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▲123㎡四房
最显眼的是72㎡这个户型,竟然能做到三房,而且阳台尺寸惊人。
本号之前有一篇楼盘专门介绍过,这个户型赠送率之高,在南宁名列前茅。
另一个比较出彩的,是112㎡的四房,户型方正,面积控制合理,应该很受二孩家庭青睐。

123㎡的四房,是所有产品里唯一的南北双阳台户型,景观阳台约7米,卧室均带飘窗,全屋赠送达到23.84㎡。
综合以上,真香发现,开发商对刚需的偏好真是一捏一个准,这让同为刚需的真香,也有点心动。



1.1w-1.3w,有点小贵
终于说到大家最关心的价格啦,这趟车难上吗?
根据置业顾问介绍,预计价格在1.1-1.3万元/㎡之间,不绑车位。
这价格,确实有点小贵
首先,和拿地成本相比,楼面价大约在2900元/㎡左右,首开价是楼面价的4倍左右,精装却是普通交标。
第二,和周边竞品相比,每平米基本贵出1000元。

按照折中的12000元/㎡来计算,如果是首套,每个户型的首付和月供如下:
image.png
▲各户型的首付及月供情况(仅供参考
真香觉得,这个价格可能有点水,有可能是置业顾问的常规铺垫,价格大概率参考周边。
不过,实际价格如何,还是等到预售备案价格出来之后,才最终确定。
各方面都挺适合刚需,就看价格了
总的来看,安吉大唐世家位置不差,又有地铁加持,产品也很适合刚需群体,对于地缘性购房者,自住还是不错的。
另一方面,由于公寓和小户型比较稀缺,有一定的投资价值。
不过,最终还是要看价格。毕竟对刚需而言,价格合适,才是真的合适。
—end—


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2019-10-21 23:42 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
万+象+尊+府,70亩湖景大盘,一期9栋,两梯五户,户型方正,南北朝向!46-121平,首付7万起!小区自带双语幼儿园、恒温泳池、两公里环形跑道、5000平万象购物广场,周边有富乐小学、江南小学、沛鸿中学、三十六中等教育资源配套,离4号线地铁智和站仅800米,小区对面就是江南区人民医院(三甲),交通路网成熟,到西乡塘、琅东商圈只需15分钟车程即达。
联系方式185++微信+++2025+++同号++2502++廖经理。


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